不但重庆[ZhongQing]人喜欢到贵州[GuiZhou]买房，重庆[ZhongQing]房企也热衷入黔分羹。15日，商报记者赴贵阳参加2012年中国房地产市场总结与2013年展望论坛时了解到，重庆[ZhongQing]房企正在密集进入贵州[GuiZhou]开发[KaiFa]项目。据商报记者不完全统计，近两年重庆[ZhongQing]房企在贵州[GuiZhou]投资已超过550亿元。昨日，多位业内人士在接受商报记者采访时表示，土地价格低、市场需求大，是重庆[ZhongQing]房企异地开发[KaiFa]项目的主要原因。

　　现状 多家重庆[ZhongQing]房企赶赴贵州[GuiZhou]

　　昨日，遵义润昇置业有限公司总经理助理单若超告诉商报记者，11月30日，在遵义市汇川区板桥镇的娄山栖谷项目动工，目前正在进行土地平整。“我们公司是力帆置业旗下公司。项目共投资50亿元，占地1000亩，将围绕遵义娄山关进行一系列项目开发[KaiFa]，包括休闲度假、生态农业、旅游观光、农民新村等业态。初定总建筑体量40万平方米。”单若超说。

　　商报记者了解到，此前已有多家重庆[ZhongQing]房企宣布进军贵州[GuiZhou]。

　　昨日，南方集团相关负责人介绍，将在桐梓县投资60亿元开发[KaiFa]黄莲风景区，“总建筑体量为200万平方米的大盘，预计明年上半年开盘”。锦天置业方面也透露，将投资30亿元在桐梓九坝打造生态旅游休闲区。

　　今年3月，大川控股集团进入贵阳白云区开发[KaiFa]白金城项目。大川白金城营销总监刘凌介绍，该项目总占地约5000亩，建筑面积1400万平方米，总投资约420亿元，将打造成为贵阳城市新中心，预计明年上半年面市。

　　此外，中渝置地在贵阳的总体量107万平方米的中渝第一城，也已在今年开盘。

　　据商报记者不完全统计，近两年已有五六家重庆[ZhongQing]房企在贵州[GuiZhou]投资项目，总金额超过550亿元。

　　模式 将以大盘竞争为主

　　商报记者梳理重庆[ZhongQing]房企在贵州[GuiZhou]的开发[KaiFa]项目发现，无论是城市住宅还是旅游地产，皆以大盘为主。

　　“贵州[GuiZhou]楼盘已进入大盘竞争模式，靠大体量和低房价吸引购房者，这在贵阳更是体现得淋漓尽致。”被称为“中国第一大盘”的贵阳花果园开发[KaiFa]商、贵州[GuiZhou]宏立城集团副总裁陈晓辉表示，在这样的情况下，外来房企同样也“逃不过”这样的竞争模式。

　　前述南方集团相关负责人则称，既然定位为旅游地产，就需要打造一个景区，自然就得开发[KaiFa]大盘。

　　“大盘只是其中一个特点。对旅游地产而言，遵义正在复制"仙女山模式"。”单若超说，遵义娄山关地区属于尚未开发[KaiFa]的“处女地”，遵义市政府正在积极跟多家重庆[ZhongQing]房企接洽，希望借鉴重庆[ZhongQing]仙女山的开发[KaiFa]模式（多家房企共同参与开发[KaiFa]），让旅游地产成为支撑遵义经济增长的重要产业。

　　探因 土地价格相对较低

　　商报记者在采访中了解到，便宜的地价、优惠的税收政策、市场需求大、等待开垦的旅游资源等，是重庆[ZhongQing]房企入黔的原因。

　　铭腾机构总经理吴小飞分析，贵州[GuiZhou]一些地方土地成本低，当地政府还会给一些优惠政策，这让一些中小型房企十分心动。“虽然紧邻重庆[ZhongQing]，但贵州[GuiZhou]很多地方的地价比重庆[ZhongQing]多数地区便宜1/3。”吴小飞说。

　　单若超称，虽然娄山栖谷项目的拿地价格不便透露，但比重庆[ZhongQing]一些旅游地产所在地区的地价便宜。

　　贵阳一家研究机构负责人接受商报记者采访时表示，地方财政缺钱，一些规划没办法投资和运营，借助开发[KaiFa]商的力量才得以对老城区城中村和棚户区进行改造，或布局城市新功能区，所以土地价格较低。

　　“市场需求大也是我们进军贵州[GuiZhou]的原因。”前述南方集团相关负责人表示，距重庆[ZhongQing]主城100多公里的桐梓和遵义，正在成为越来越多的重庆[ZhongQing]人避暑、度假的目的地，这部分人有租房和买房的需求。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜说，今年前11月，贵阳月均成交住宅73万平方米，同比增长66%。“未来10年，贵州[GuiZhou]省将新增城镇人口约300万人，其中贵阳约80万人，潜在住房需求有2400万平方米。此外，贵广、渝贵两条高铁的建设，将带动贵州[GuiZhou]旅游地产需求。”黄瑜说。

　　刘凌也表示，年初国务院颁布的《关于进一步促进贵州[GuiZhou]经济社会又好又快发展的若干意见》指出，加快发展是贵州[GuiZhou]的主要任务。未来贵州[GuiZhou]的房地产市场需求将继续放大。影响 或分食重庆[ZhongQing]旅游地产蛋糕

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年6月，国家旅游局公布了《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发[KaiFa]旅游资源、经营和管理旅游景区等。预计后期将有更多重庆[ZhongQing]房企到贵州[GuiZhou]开发[KaiFa]旅游地产。

　　“重庆[ZhongQing]房企进军贵州[GuiZhou]以旅游地产为主，所以受影响较大的是重庆[ZhongQing]旅游地产市场。”重庆[ZhongQing]新中地产总经理何伟坚称，目前重庆[ZhongQing]有仙女山板块、金佛山板块、黑山谷板块、黄水板块，贵州[GuiZhou]有遵义、桐梓板块等，随着开发[KaiFa]量日益增加和逐渐面市，板块间的竞争会变得更加激烈，抢客大战不可避免。

　　单若超也向商报记者表示，遵义项目的主要客源将以重庆[ZhongQing]客户为主，未来，如何突围将是项目营销方面主要考虑的问题。