“买房真是个烦心事，我都看了大半年了，还是[HuaiShi]定不下来。”“是啊，我这也头疼着呢，大半个南京都跑遍了，从新房看到二手房[ErShouFang]，看着看着就快年底[NianDi]了，结果还是[HuaiShi]没选到合适的。”在今天的365看房团中，看房网友发出这样的感叹。

　　调控虽然并未松动，但房价也没有呈现出下降的苗头，在连续两个周末疯狂推盘的刺激之下，南京楼市交易量仍然处于相对高位。时逢年底[NianDi]，甚至还出现了房价微涨的态势，这与2011年底[NianDi]多家楼盘“跳水”赢得市场关注的情况截然不同，购房者的心中，不禁出现了一丝焦虑。>>江宁一楼盘房价跳水两成 高调宣布补偿老业主车位

　　急归急，多数购房者也表示[BiaoShi]并不会将就出手。“不见兔子不撒鹰”在今天的看房团中，一位购房者用这句老电影中的经典台词回答了笔者。2012年11月24日，365看房团共15辆大巴满载600名网友，兵分九路前往各家楼盘，并且当场下定6套。有开发商表示[BiaoShi]，年末虽然不像旺季时那么火热，但整体来看可以说是“量减质高”。

　　看房团忙坏“业余高手” 小伙边看房边被咨询

　　在365看房团中，笔记见过不少“会走路的新房中心”，他们对各板块在售楼盘的情况都如数家珍，但像小张这样的“全能王”，倒还真不多见。这位购房者不仅对新房价格了如指掌，连二手房[ErShouFang]也都一个不落。

　　“我之前看上了江宁的百家湖地区，但那里的新房已经不多，于是我就连二手房[ErShouFang]也一起看了。”小张在看过二手房[ErShouFang]后认为单从价格上来看，买新房还不如买二手房[ErShouFang]，不过买二手房[ErShouFang]得花时间去淘，更加费事。“之前看上了一套百家湖花园的二手房[ErShouFang]，90平米三房，价格大概在12000元/平米，可惜是个顶楼，房顶是尖的，我觉得很奇怪，就放弃了。”

　　当看房车来到了三山板块，小张再次当起了“活地图”，那里是丹佛小镇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频，未满五年，那里是翠屏清华园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型，已经满五年了……屡次“显身手”让同行的不少购房者佩服不已，在不断被咨询后，还有人向小张要了电话，表示[BiaoShi]下次再看什么区域的房子就打电话咨询他。

　　至于准备什么时候买房，小张说春节前应该会出手，而自己首次置业的预算是120万元以内，户型最好是90平米左右的三房。同样打算近期出手的还有李女士，但和小张不同，她准备买一套120平方米的房子来改善目前的居住条件。>>李智：市场筑底期房价不会出现大涨 买房时机到了！

　　“因为是二套房，考虑到首付和贷款问题，决定卖掉现在住的房子再跟家里人借借，然后全款买房”，李女士表示[BiaoShi]，十八大已经闭幕了，国家在调控这块的力度还是[HuaiShi]没有放松，年底[NianDi]之前入手买房还是[HuaiShi]很有机会的，就算房价出现大幅下降的可能性不大，个别楼盘给出促销优惠还是[HuaiShi]有机会的，“这段时间还是[HuaiShi]抓紧多看看，说不定就有合适的了。”

　　年底[NianDi]来访量减质增 多家开发商乐观看未来

　　时值年底[NianDi]，对不少准备冲刺年关的开发商来说，接下来的两个月时间是他们抓紧卖房的良机。“目前市场上的购买力还是[HuaiShi]不错的，近段时间以来售楼处的来电来访量也不错”，位于城北板块的大地伊丽雅特湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频销售[XiaoShou]人员表示[BiaoShi]，他们因此也延续了之前的大幅优惠来加推楼王的部分房源，希望以此来吸引买房人出手。

　　一些销售[XiaoShou]不错的开发商表示[BiaoShi]在年底[NianDi]并不着急，甚至还有楼盘打算微涨房价。“这次即将推出的房源价格会比之前上升一些，幅度不会太大，在800-900元/平方米左右，当然位置也更好一些”，连续两次开盘并去化超过8成的恒基九珑天誉项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频销售[XiaoShou]人员表示[BiaoShi]，尽管价格有所变动，但目前的蓄水还是[HuaiShi]比较好的。>>看的多出手的少楼市“购买欲”入冬 开发商涨价预期渐增?

　　与恒基九珑天誉项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频心态相似的还有富力城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频，该楼盘在今天开盘时没有给出任何优惠。项目[XiangMu]相关负责人表示[BiaoShi]，今年富力城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频的销售[XiaoShou]任务已经完成的差不多，因此并不急于追求快速跑量。“从近期的市场来看，南京整体房源销量每天都维持在两三百套，情况还不错，今年年底[NianDi]应该会是一个暖冬。”

　　此外，在桥北线中，也有多家开发商持乐观态度。各家销售[XiaoShou]人员都表示[BiaoShi]，由于上半年取得了不错的销售[XiaoShou]成绩，在年底[NianDi]面对的销售[XiaoShou]压力并不大。基于楼市政策的不断调整以及桥北板块的日益成熟，交通、配套等方面的完善落实，明年的桥北市场一定会“有所作为”。

　　“进入11月来的来访量不像旺季那么多，但是成交质量却高了。”城南楼盘善水湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频的销售[XiaoShou]人员表示[BiaoShi]，进入年底[NianDi]，观望的购房者少了，真正想出手的人也还是[HuaiShi]会出手，因此能到案场的意向客户成交率也相对高一些。（365地产家居网 杨瑞 贾丛 汤苗苗 邹琼 姜芳芳）