【财经网(博客,微博)专稿】记者 韩亮

　　上市公司募集资金的使用[ShiYong]及投资收益历来都是投资者关心的重点，近日，就有投资者对神州[ShenZhou]泰岳(300002,股吧)(300002.SZ)超募资金的使用[ShiYong]提出了质疑。

　　2010年3月，神州[ShenZhou]泰岳公告称，公司以4.21亿元的价格购买北辰首作大厦[DaXia]7-22层。其中，公司使用[ShiYong]超募资金2.07亿元购买北辰首作大厦[DaXia]第7层至第14层的房屋。神州[ShenZhou]泰岳曾表示，上述项目有利于将公司研发技术部门、营运部门进行统一整合，公司总部的研究技术人员、营运人员集中式办公。

　　神州[ShenZhou]泰岳的办公所在地北辰首作大厦[DaXia](又名北辰新纪元)和北辰新纪元2均为北辰置地开发的写字楼，两楼相邻，首作大厦[DaXia]更靠近马路。

　　近日，中国资本证券网探访北辰首作，去了解神州[ShenZhou]泰岳购买房产的使用[ShiYong]情况。但令人意外的是，在神州[ShenZhou]泰岳通过募集资金收购的首作大厦[DaXia]7-14层中，公司及子公司仅使用[ShiYong]了不足两层，其余6层多房产全部出租。首作大厦[DaXia]7-14层房产使用[ShiYong]公司情况如下：

　　7层为北京巅峰科技有限公司和神州[ShenZhou]泰岳的关联方华信永道租用；8层为神州[ShenZhou]泰岳子公司奇点新源国际技术开发(北京)有限公司和北京神州[ShenZhou]泰岳良品电子商务有限公司及神州[ShenZhou]泰岳的关联方泰岳顶策、北京华泰使用[ShiYong](租用)；9层为神州[ShenZhou]泰岳的关联方中信网络租用；10曾为北京TSC海洋石油装备有限公司租用，11-13层为美团网租用；14层为神州[ShenZhou]泰岳的子公司北京新媒传信科技有限公司使用[ShiYong]。

　　11月23日，有投资人士对此表示，写字楼价格上涨，神州[ShenZhou]泰岳使用[ShiYong]超募资金购买的房产自然也跟着升值，公司出租房产收取的租金也应该上升，在北京写字楼价格一路上涨的情况下，公司此次投资应该算成功的。

　　然而，据神州[ShenZhou]泰岳2011年报披露，神州[ShenZhou]泰岳将首作大厦[DaXia]7层部分房产以每天、每平米4元的价格租给关联方宝鲜然使用[ShiYong]。值得注意的是，神州[ShenZhou]泰岳向中信网络以及神州[ShenZhou]泰岳向北京华泰、泰岳顶策、华信永道出租房产事宜，公司并未及时信披。

　　其中，中信网络租赁神州[ShenZhou]泰岳房产总计2220.54平米，2012年上半年神州[ShenZhou]泰岳确认的租赁收益为135.82万元，2012年上半年总计182天，根据上述数据计算，中信网络租赁的房产每平米、每天的价格约为3.36元。

　　据北辰置地的工作人员透露，首作大厦[DaXia]的物业费为每月、每平米20元，通过计算，首作大厦[DaXia]的物业费为每天、每平米0.64元左右(每月31天计算)。通过上述数据计算，中信网络的租赁费约为每天、每平米仅4元(包含物业费)。

　　而据房产中介工作人员表示，“今年，新纪元2的租金每天、每平米为8.3元(包含物业费)，首作大厦[DaXia]由神州[ShenZhou]直接往外出租，但是，首作大厦[DaXia]贴近公路，且物业费每月每平米比新纪元2还贵8元，按照市场价格，首作大厦[DaXia]的租金应该是更贵的。”同时，上述房产中介的工作人员在查看了2011年的出租记录后表示：“2011年，新纪元2的租金每天、每平米为6.5元-7元(包含物业费)，按照市场价格的话，首作大厦[DaXia]应该更贵一点。”

　　关联交易的定价应遵循市场价格，新纪元2011年的价格为每天、每平米6.5元-7元，租金本应更高的首作大厦[DaXia]，在出租给中信网络和方宝鲜然时，神州[ShenZhou]泰岳却只收每天、每平米4元的价格将所拥有的首作大厦[DaXia]部分房产出租给关联方宝鲜然、中信网络使用[ShiYong]。

　　关联价格也应该遵循市场价格，神州[ShenZhou]泰岳以明显低于市价的价格向关联方出租房产，是否存在关联利益输送？神州[ShenZhou]泰岳的公开电话始终未能接通。

　　26日11时，神州[ShenZhou]泰岳股价报于13.41元，跌幅1.03%。

　　（证券市场周刊供稿）