编者按：

　　今年，红星[HongXing]国际[GuoJi]广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图晶品公馆连续三次推新，首次推出迎来开门红并成为崇安区久违的“日光盘”，在之后的两次加推中，项目也取得了轰动性的效应。年底已近，回顾这一年的历程，红星[HongXing]国际[GuoJi]广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图又有何心得与大家分享，365地产[DiChan]家居网非常荣幸得邀请到项目的策划经理谢远骐接受专访，请他为我们[WoMen]网友解析一次次的热销之谜。

　　众所周知，主城区因为交通便利、配套成熟、居住氛围浓厚成为众多置业者的首先，但是土地供应有限、住宅产品稀缺等多方面原因，导致了置业主城区的成本越来越高。当“7”字头的价格出现之时，无疑让拥有主城区情节的购房者心动不已。

　　而红星[HongXing]国际[GuoJi]广场正是打出了“7”字头的抄底价，在今年三次加推中占得先机，这从销售的情况中可见一斑。“5月17日首次开盘销售情况非常好，创造了崇安区的日光盘，6月30日第二次开盘，当时的去化率接近9成,去化了接近100套。9月15日第三次加推推出了1号楼的产品。整体来看，总共的销售情况非常好，截至到目前总共成交套数接近250套左右。”红星[HongXing]国际[GuoJi]广场策划经理谢远骐回顾了今年的推盘历程和取得成绩。

　　可以说，在限购的大环境下，在配套成熟居住氛围浓厚的主城区，红星[HongXing]国际[GuoJi]广场取得这样的热销佳绩是难得一见的，对此，谢远骐总结道，“处于比较好的区位优势，加上比较主流的产品，比较贴近市民的定价因此取得了不错的销售成绩”。

　　他对这三点进行了仔细分析，第一方面从项目地段角度，“红星[HongXing]国际[GuoJi]广场正好处于无锡[WuXi]传统的中山路商圈和崇安第二商圈哥伦布商圈中间，可以就近享受这些成熟配套。此外，便捷的交通路网无论到市中心还是高铁车站都非常方便，地铁2、3号线换乘点，为将来的出行带来极大便利。”

　　第二方面，红星[HongXing]国际[GuoJi]广场晶品公馆配备了无锡[WuXi]主流的两房和三房，并附赠了较大的空间，“所有的户型附赠的空间大约在10%左右，非常受市场的欢迎。”

　　第三方面，合理的定价也是项目热销的重要原因之一。“在整个定价的初期，我们[WoMen]也是充分考量无锡[WuXi]市的成交情况，区域内竞品的情况，真正做到定价非常贴近购房者比较合理的价位区间”，谢远骐表示。

　　那目前项目的现状如何，年底已近，又有哪些回馈的活动面向市场？谢远骐介绍，“目前主要销售的还是5号楼的产品，5号楼位于整个一期最中央的位置，景观视野非常好，户型为122平米是三房，137平米是3+1房，赠送了一个空中花园”。从优惠情况来看，“目前正在举行的活动是针对1号楼128平米的户型有9折优惠。”

　　不赞成明年房价暴涨论，无锡[WuXi]市场以“稳”为主

　　“前提条件是如果现有政策不变，明年3月份一定会暴涨。”这是地产[DiChan]大腕任志强对于接下来房价走势的一个预判。最近365地产[DiChan]家居网也发起调查，有近7成的网友认为明年房价将暴涨。

　　对此观点，谢远骐并不十分赞同，他表示任志强是从北京供应的角度、政策的角度得出这样的结论，但是结合无锡[WuXi]市场来看，更多是以趋于平静的词来概括。

　　“无锡[WuXi]商品房的供应量、开工量排在全国前列，供应是比较充足的。无锡[WuXi]的去化周期平均应该在16-18个月之间，就是一年到一年半的时间之间，这个时间应该来说是比较合理的。所以对明年市场的看法。如果政策不会有太大变动的情况之下，我个人还是认为跟今年比较吻合的。”谢远骐如此认为。

　　继续深耕无锡[WuXi]，成为受人尊敬的城市综合体运营商

　　红星[HongXing]国际[GuoJi]广场是红星[HongXing]地产[DiChan]进入无锡[WuXi]以来的第一个作品，那它的轰动性效应会不会进一步加快红星[HongXing]地产[DiChan]布局无锡[WuXi]的步伐？

　　谢远骐表示，“无锡[WuXi]是红星[HongXing]地产[DiChan]全国战略发展的一个重要城市”，“无锡[WuXi]整个经济的活跃度在整个长三角是排在前列的，辐射面可以辐射到整个苏南江苏的片区，从这两点来说，无锡[WuXi]肯定是接下来我们[WoMen]重点发展的城市。”那下一步会不会有相应的计划，谢远骐表示“我们[WoMen]最近也正在和政府积极接洽，应该说到明年初我们[WoMen]也会有一个明确的答案。”

　　在进一步扩张的同时，红星[HongXing]地产[DiChan]也将其品牌理念带给无锡[WuXi]这座城市。红星[HongXing]地产[DiChan]最大的品牌宗旨是成为受人尊敬的城市综合体运营商，要成为这样的角色，需要从让居住者舒适、投资者满意、消费者愉悦三方面进行努力。

　　谢远骐对此进一步阐述，“第一个方面是我们[WoMen]提供的住宅产品，是要让我们[WoMen]居住者舒适，我们[WoMen]打造的产品、营造的景观标准和户型设计肯定是当地一流的水平。”

　　“第二个因为我们[WoMen]是综合体，所以涉及到商业的销售和持有的问题，我们[WoMen]的宗旨是让投资者获利。我们[WoMen]是做BSH模式，是开发销售持有的模式。所以在一个较小的商业物业销售中，让投资者跟随我们[WoMen]获利，随着红星[HongXing]地产[DiChan]的成长而获利。”

　　“第三方面我们[WoMen]打造综合体的另一方面就是让我们[WoMen]的消费者产生购物的愉悦，大型的综合体、五星级酒店、步行街、soho公寓以及其他所有业态组合，我们[WoMen]也会充分考量当地城市的水准。”（365地产[DiChan]家居网 徐金珠）