盘点今年六大潜力板块[BanKuai]

　　在出色规划[GuiHua]的刺激下，他们能否跑赢大市？

　　2013年，哪个板块[BanKuai]能够跑赢大市？当上海在四个中心大规模开发建设的高潮，新一代国际社区[SheQu]、规划[GuiHua]利好的概念板块[BanKuai]和一些传统高端板块[BanKuai]都不容忽视。

　　下一个国际社区[SheQu]：唐镇、森兰

　　国际社区[SheQu]的升值潜力一贯受到投资者的认可。在联洋、花木等国际社区[SheQu]后，谁是下一个国际社区[SheQu]引发了市场关注。其中，唐镇板块[BanKuai]与森兰外高桥(600648,股吧)板块[BanKuai]近期的表现尤为突出，不但受到了龙头房企的争抢，成交价格也相比去年有所上涨。同策咨询机构的数据显示，唐镇板块[BanKuai]今年11月的成交均价为29551元/平方米[PingFangMi]，相比去年12月上涨了14039元/平方米[PingFangMi]，居所有板块[BanKuai]之首；森兰外高桥板块[BanKuai]的成交均价则从去年12月的27877元/平方米[PingFangMi]涨到了今年12月的32636元/平方米[PingFangMi]。

　　唐镇地处浦东板块[BanKuai]正中心，是上海“十二五”东进战略规划[GuiHua]建设的重点区域，保利、融创绿城、九龙仓等大牌开发商争相在此拿地。板块[BanKuai]距离迪士尼仅10分钟车程，且有着出色的生态环境。

　　森兰外高桥板块[BanKuai]同样有着不错的前景。近两年来，作为上海国际贸易中心的重要功能前沿，森兰已汇集了近200家世界500强企业以及数万名国际精英人士，为森兰建设新一代国际社区[SheQu]提供了条件。森兰国际社区[SheQu]拥有约335平方米[PingFangMi]的绿化水域，近70%的绿化率，以32万平方米[PingFangMi]森兰湖为中心，相当于约2.4个世纪公园。

　　楼市概念股：三林、龙华

　　一个板块[BanKuai]的规划[GuiHua]决定了其未来的发展方向。十二五规划[GuiHua]中，前滩、后滩和对岸徐汇滨江的规划[GuiHua]遥相呼应，无疑是一大亮点，未来甚至可能成为新一代的陆家嘴(600663,股吧)和外滩。受政府规划[GuiHua]的利好，被“辐射”的三林和龙华板块[BanKuai]为不少投资者看好。

　　三林被称为世博和前滩的“后花园”， 根据规划[GuiHua]，前滩将建成集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心。随着11月底，前滩国际商务区市政道路、惠灵顿国际学校等4个项目分别开工和奠基，前滩基础设施建设全面铺开。而三林板块[BanKuai]本身就规划[GuiHua]为居住区，人气旺盛，居住氛围浓郁，配套也相应十分成熟和完善，可以说是投资自住两相宜。

　　徐汇滨江未来则将建成以创意、艺术、数字等为主要业态，并有SMG、TVB等媒体入驻的“西岸传媒港”。目前“西岸文化走廊”一期工程建设已开工。在徐汇区的各板块[BanKuai]中，徐家汇(002561,股吧)板块[BanKuai]已经成熟，徐汇区政府接下来将重点打造的是徐汇滨江和上海南站，并相继由保利和万科绿地联合体拍得了45亿和54亿的总价地王。徐汇滨江的定位相比上海南站更为高端，又有滨江优势，龙华板块[BanKuai]的楼盘[LouPan]价格自然也是水涨船高。

　　传统精英板块[BanKuai]：赵巷、长风

　　长风与赵巷，一个在市区，一个在郊区。两者的共同点是有着出色的生态环境，受到精英人士的追捧。

　　从龙湖，到金地，再到和记黄埔，龙头房企的进驻和年年翻倍的地价，都证明了赵巷板块[BanKuai]的价值。板块[BanKuai]靠近佘山，空气和环境自不用多说，距离沪青平高速出口5分钟的车程，更是拉近了板块[BanKuai]与市区的距离。除自然条件以外，赵巷板块[BanKuai]较为平稳的土地供应量和高端社区[SheQu]的规划[GuiHua]，使其“保值”性有保证。

　　长风生态商务区规划[GuiHua]建设总建筑面积达150万平方米[PingFangMi]的中高档商务办公群，包含办公楼、商业、娱乐、高星级酒店、住宅等多种业态，在规划[GuiHua]时就被要求建筑沿河退后80-120米，规划[GuiHua]公共绿地50公顷，新建和原有的绿地达2000多亩，总体绿化率超过60%，综合容积率仅为1.5，这在市中心区域较为罕见。

　　

　　健达身心 运动成长

　　——2012健达为儿童打造小小大师赛

　　知名巧克力公司费列罗旗下的健达品牌，作为2011年和2012年连续2年的上海劳力士大师赛唯一指定糖果巧克力类官方合作伙伴，为推进网球在中国儿童中的普及，倡导儿童健康的生活方式，和赛事主办方在本届大师赛期间共同打造为期7天的“健达球场”，并在比赛首日举办“健达儿童日”活动。

　　“健达儿童日” 当天，孩子们走进球员餐厅、媒体中心、新闻发布会区域等让观众相当好奇和向往的“神秘”区域，与世界级的网球球员费尔南多?沃达斯科零距离接触，还在网球外教的指导下挥拍练习，同时，还有美味又营养的健达牛奶巧克力补充能量，如此“好玩又好吃”的活动让小朋友们大呼过瘾。

　　随后几天，健达还邀请了上海民工子弟学校的三十名学生来到“健达球场”，他们中的大部分，都是第一次拿起球拍，孩子们纷纷表示“很兴奋，很好玩，希望还有这样的机会。”周一到周五，健达球场每天也向前来的孩子和观众开放。让他们亲身感受网球的魅力。

　　多年来，健达一直向小朋友们倡导积极向上的生活方式，并鼓励更多中国儿童参与日常体育运动，在运动中提升多方面的能力和勇于坚持的运动精神。

　　“健康+运动”一直以来都是巧克力制造商费列罗公司旗下健达品牌所想要传递给广大中国父母和孩子的理念。健达始终坚持要让孩子注重运动生活，在获得欢乐和美味的同时，

　　更能得到健康，并希望

　　每个孩子都能够有机会与

　　运动近距离接触。

　　佘山天境领衔潜力楼盘[LouPan]

　　“好风凭借力，送我上青云”，2013六大潜力板块[BanKuai]中，哪些楼盘[LouPan]是值得出手的项目。看板块[BanKuai]眼光要准，看楼盘[LouPan]亦如此

　　在理性的购房者们眼里，光有板块[BanKuai]的优势并不够。惟有将楼盘[LouPan]的定位与板块[BanKuai]的特点和规划[GuiHua]相结合，才能成为一支合格的“潜力股”。《东地产财经周刊》精心挑选六大潜力板块[BanKuai]里的优质楼盘[LouPan]，推荐给购房者。

　　唐镇代表楼盘[LouPan]

　　绿城上海玉兰花园

　　价格：40000元/平方米[PingFangMi]

　　住宅类型：多层、小高层

　　主力户型：184-247平方米[PingFangMi]3-4房

　　推荐原因：说到高端物业，不得不提绿城。虽然企业一度遇到资金困难，但楼盘[LouPan]的品质却值得信任。绿城玉兰花园以后，宋卫平今年又在唐镇板块[BanKuai]拿下两个地块，可见其对该板块[BanKuai]寄予厚望。

　　森兰外高桥代表楼盘[LouPan]

　　仁恒森兰雅苑

　　价格：39000元/平方米[PingFangMi]

　　住宅类型：小高层、高层

　　主力户型：91-214平方米[PingFangMi]4房

　　推荐原因：仁恒一贯以打造国际社区[SheQu]闻名，尤其是其出色的圈层管理和贴心的物业服务为业主所称赞。仁恒森兰雅苑是否能与森兰外高桥板块[BanKuai]一起，再续先前联洋板块[BanKuai]仁恒河滨城的辉煌，我们拭目以待。

　　三林代表楼盘[LouPan]

　　万科五玠坊

　　价格：40000元/平方米[PingFangMi]

　　住宅类型：多层

　　主力户型：245、256平方米[PingFangMi]大平层

　　推荐原因：与前滩较为高端的规划[GuiHua]相比，三林板块[BanKuai]有较多的保障房，商品房的档次也较为一般。定位为豪宅的万科五玠坊，在未来无论是出租还是出售，都可能受到在前滩工作的商务人士欢迎。

　　龙华代表楼盘[LouPan]

　　尚海湾豪庭

　　价格：45000元/平方米[PingFangMi]

　　住宅类型：高层

　　主力户型：184-247平方米[PingFangMi]3-4房

　　推荐原因：目前龙华板块[BanKuai]临江的楼盘[LouPan]仅有尚海湾豪庭与百汇园。其中，由于恒盛的资金问题，尚海湾豪庭新推的户型正在降价，均价甚至低于社区[SheQu]内二手房。户型小、总价低，此时出手买入性价比非常高。

　　赵巷代表楼盘[LouPan]

　　金地佘山天境

　　价格：50000元/平方米[PingFangMi]

　　住宅类型：别墅

　　主力户型：230-360平方米[PingFangMi]精装平墅

　　推荐原因：住别墅，要的就是五星级的服务和享受。作为上海惟一的酒店住区，金地佘山天境创造性地将酒店与住宅社区[SheQu]跨界结合，每一个住家都将24小时无限制享受酒店式的管家服务。

　　长风代表楼盘[LouPan]

　　中海紫御豪庭

　　价格：41000元/平方米[PingFangMi]

　　住宅类型：高层、别墅

　　主力户型：250-290平方米[PingFangMi]4房

　　推荐原因：中海紫御豪庭紧邻地铁13号线真北路站，周边配套齐全，两公里内有长风公园、苏州河、万豪酒店、国盛时尚绿色购物中心，为市中心罕有的集生态、商务、娱乐于一体的项目。