中新网上海[ShangHai]11月4日电(记者 于俊)最新发布的上海[ShangHai]10月份二手房指数[ZhiShu]报告及房屋租赁指数[ZhiShu]报告显示：上海[ShangHai]二手房价量趋向平稳，刚需改善各半；租金涨幅持续放缓，低端市场[ShiChang]坚挺。

　　刚刚过去的10月，上海[ShangHai]二手房指数[ZhiShu]为2591点，较9月上涨3点，环比上涨0.12%，涨幅相比9月缩小0.03个百分点。在延续了5个月的弱势向上后，10月涨幅再次缩小。

　　继“金九”行情落空后，“银十”成交量起色不大。在指数[ZhiShu]系统监测的所有板块中，66%上涨，21%下跌，13%走平。呈现市中心领涨、中端房源成交增加、改善性需求出现阶段性回升的特点。

　　10月开发商推刚需盘增多，但优惠幅度不大。而国家房贷政策的多次微变逐渐改变了购房者长期看空的预期，部分具有迫切需求的改善客开始出手，从市中心向次中心，或由偏僻地区向成熟社区置换中大户型房源，由此推动新兴城区不少区域出现集中成交、均价上涨的现象。

　　上海[ShangHai]二手房指数[ZhiShu]办公室认为，近5个月来，上海[ShangHai]楼市呈现小幅量跌价涨的平稳趋势。购房者心态也较6、7月时有明显不同，不少人持币观望等待明年。随着成交量的平稳，预计未来二手房市场[ShiChang]均价不会出现大涨大降，高中低端市场[ShiChang]趋向稳定。刚需客和改善客所占成交比例已经接近。

　　相对于二手房买卖市场[ShiChang]的价量趋稳，租赁市场[ShiChang]高、中、低端行情显示：高端房受商务租房需求减少影响，市中心部分区域空置现象骤增，租金上升乏力。中端市场[ShiChang]2室涨幅失去领头位置，且降幅最大逾3成，原因是前期2室租金持续走旺，优质房源大量去化，所剩房源成交明显回落。低端市场[ShiChang]并未出现淡季租金回调的现象，市区老公房供求紧张有所缓解，但租金坚挺。

　　相关指数[ZhiShu]显示：上海[ShangHai]10月租赁指数[ZhiShu]为1363点，较9月上升4点，环比上涨0.27%，涨幅比9月缩小0.04个百分点。

　　上海[ShangHai]房屋租赁指数[ZhiShu]办公室认为，申城租赁指数[ZhiShu]已连续3个月出现涨幅回落，预计至年底，租金涨幅还将进一步回落。如果买卖市场[ShiChang]稳中有变，或引发租赁市场[ShiChang]出现新的行情。