新华网迪拜[DiBai]8月22日电（记者宋宇李志晖）在2008年金融危机中遭受重创的迪拜[DiBai]房地产市场近来出现回暖迹象，但各区域、各类型地产市场表现冷热不均，中高端房地产成为回暖主力。

　　房地产一直是迪拜[DiBai]的支柱性产业，产值占国内生产总值的13%，是衡量经济发展的重要指标。受益于航空、酒店、旅游和零售等行业迅速发展，迪拜[DiBai]房地产市场近半年呈现复苏态势，并再度吸引海外投资者的目光。

　　根据迪拜[DiBai]土地资源部门的最新数据，上半年迪拜[DiBai]土地交易额达630亿迪拉姆（约172亿美元[MeiYuan]），较去年同期上涨21%。该部门负责人苏丹·布提说，这是房地产市场表现强势和投资者信心回归的信号。

　　迪拜[DiBai]主要房地产公司公布的数据也为这一观点提供了佐证。世界第一高楼哈利法塔的开发商艾马尔地产公司上半年实现净利润12.2亿迪拉姆（约3.3亿美元[MeiYuan]），同比增长82%；房产销售额逾16亿迪拉姆（约4.36亿美元[MeiYuan]），是去年同期的5倍。著名的棕榈岛开发商迪拜[DiBai]棕榈岛集团上半年净利润7.67亿迪拉姆（约2.09亿美元[MeiYuan]），同比增长36%，房产销售额更大涨112%。

　　海港地产公司总经理穆汉纳德对迪拜[DiBai]地产市场发展趋势持乐观态度，他说约90%的开发商已重新回到迪拜[DiBai]房地产市场，2008年金融危机后停摆的工程也陆续恢复建设，估计5年内会悉数完工。地产咨询服务商世邦魏理仕中东地区研究与咨询主管马修·格林认为，迪拜[DiBai]房地产市场总体表现稳定，部分类型房地产价格[JiaGe]开始回升，这一趋势将会延续到年底。

　　不过，迪拜[DiBai]房地产市场表现并不均衡，投资者更青睐中高端地产市场。总部设在伦敦的不动产顾问机构Cluttons的数据显示，今年第二季度，迪拜[DiBai]大部分类型的住宅价格[JiaGe]均有所增长，其中别墅价格[JiaGe]涨幅最大，中档别墅价格[JiaGe]同比上涨18.5%，高端别墅价格[JiaGe]上涨14.6%。目前迪拜[DiBai]最贵的别墅位于朱美拉棕榈岛，售价每平方米约1.72万迪拉姆（约4700美元[MeiYuan]）。

　　公寓价格[JiaGe]则涨跌不一。位于迪拜[DiBai]市中心和滨海区等繁华地段的公寓售价涨幅高达8%至9%，租金涨幅也逾10%。相比而言，在位置较偏且不太富裕的地区，公寓租售价格[JiaGe]面临双重下滑局面。

　　尽管复苏之势并未波及整个迪拜[DiBai]地产市场，但上半年出现的积极信号已被很多机构和投资者捕捉。花旗银行中东地区经济学家法鲁克·苏萨表示，迪拜[DiBai]房地产市场已经触底，如果投资者寻求中长期投资项目，该市场是个不错的选择。原因之一是，作为顶级国际化大都市，迪拜[DiBai]房价在经历大幅下滑后已处在相对较低水平，上涨空间巨大。根据房地产经纪提供的数据，哈利法塔的公寓价格[JiaGe]为每平方米7642美元[MeiYuan]至11140美元[MeiYuan]，而伦敦同类地段的公寓均价超过每平方米3万美元[MeiYuan]。

　　另外，中东其他地区以及俄罗斯、印度和巴基斯坦等国将迪拜[DiBai]作为其资金安全的避风港，也是迪拜[DiBai]房地产价格[JiaGe]持续回升的动力。迪拜[DiBai]作为外资避风港有多方面条件。首先，由于地缘和文化的关系，迪拜[DiBai]更容易受到印度、伊朗和巴基斯坦等国投资者的关注。其次，作为中东地区为数不多政局稳定、经济繁荣的地区，迪拜[DiBai]对整个中东区投资者也颇具吸引力。此外，阿联酋货币迪拉姆紧盯美元[MeiYuan]的优势也使迪拜[DiBai]继续保持对外国资金的吸引力。

　　据迪拜[DiBai]政府公布的数据，上半年外资在迪拜[DiBai]投资房地产价值283亿迪拉姆（约77亿美元[MeiYuan]），同比增长36%。其中，印度和伊朗两国分别以2.2亿美元[MeiYuan]和1.3亿美元[MeiYuan]的投入，成为哈利法塔高档公寓和商用写字楼的主要买家。