商报记者 李华友

　　从房企制定的年度销售[XiaoShou]目标[MuBiao]，基本可以看出他们对后市的判断和预期。昨日，商报记者采访获悉，与2011年年底房企多数以“基本持平”来制定2012年销售[XiaoShou]目标[MuBiao]不同的是，由于看好今年市场，部分重庆[ZhongQing]房企上调2013年销售[XiaoShou]目标[MuBiao]。

　　房企纷纷上调销售[XiaoShou]目标[MuBiao]

　　“重庆[ZhongQing]金科地产2012年的销售[XiaoShou]额约为86亿元，较2011年增长10%。2013年，随着城市化战略的启动，重庆[ZhongQing]金科将向着百亿军团稳步迈进，年计划目标[MuBiao]在115亿~120亿元。”昨日，金科集团副总裁李战洪表示[BiaoShi]。

　　中海地产重庆[ZhongQing]公司助理总经理沈琦也告诉商报记者，与2012年相比，中海2013年在重庆[ZhongQing]的销售[XiaoShou]任务上调幅度在40%~50%，即从40亿元上调至60亿元。

　　晋愉地产副总经理王加利也表示[BiaoShi]，晋愉2013年将新推3~4个项目，全年销售[XiaoShou]任务是50亿元。商报记者了解到，2012年晋愉的销售[XiaoShou]任务为30亿元，此番上调幅度超过60%。

　　保利重庆[ZhongQing]公司营销总经理刘畅也透露：“2013年有望完成20%~30%的增长。”

　　领域机构市场研发中心经理张鑫介绍，在2012年11月，房企基本上就已制定出了今年的销售[XiaoShou]计划。无论是品牌房企还是中小型房企，对2013年的销售[XiaoShou]目标[MuBiao]都作了一定程度的上调。

　　重庆[ZhongQing]经济环境有利楼市发展

　　至于上调年度销售[XiaoShou]目标[MuBiao]的原因，部分房企表示[BiaoShi]，目前重庆[ZhongQing]的经济和市场环境趋于稳定，有利于重庆[ZhongQing]房地产市场的发展。

　　“我们对重庆[ZhongQing]的房地产市场比较看好，总体上会是平稳上行。”沈琦称，从去年年底一些改善性需求入市判断，今年有更多的改需释放,所以今年中海推出的房源将以改需物业为主。

　　王加利表示[BiaoShi]，晋愉制定2013年年度销售[XiaoShou]目标[MuBiao]，出于两个方面的考虑：一是住宅市场将有4个左右的新项目入市，二是将在商业地产和酒店地产上发力。

　　李战洪向商报记者表示[BiaoShi]，从中长期来看，城镇化和人均收入倍增是未来房地产市场需求的两大动力，上调目标[MuBiao]是比较正常的。从近期来看，金科的大重庆[ZhongQing]战略今年除了将在主城区布局之外，还将保持主城与区县均衡发展，北碚、江津、万盛等将纳入金科进驻的重点区县；同时将向多业态发展，今年在商业地产和旅游地产领域大有动作。

　　年初楼市将继续跑量

　　业内分析，从库存压力和政策调控不变的预期看，今年年初楼市将继续跑量。

　　“截至2012年12月底，我们监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%，环比增长1.0%。在10月与11月库存回落的基础上，12月库存出现小幅反弹。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示[BiaoShi]，“暖冬”行情的出现，让各大房企信心大增。同时，住建部、国土部对限购限贷等政策不放松的表态，以及2013年政策加码的预期形成，房企抱着“能多销售[XiaoShou]就多销售[XiaoShou]”的心态积极推货，这一现象或将延续。

　　张鑫也表示[BiaoShi]，重庆[ZhongQing]房企库存仍超过800万平方米，若房企想延续去年11月和12月的“暖冬”行情，必定继续跑量。“这一策略会贯穿全年，一方面是积极去库存，另一方面保证新推量的销售[XiaoShou]。”张鑫说。

　　照母山板块成置业热点

　　今年的置业热点在哪里？业内认为，除了大学城和茶园等新区外，照母山板块的热度将得到释放。

　　张鑫表示[BiaoShi]，2012年年底，金科、中渝、融创等房企“围猎”照母山，再加上早已聚集在该板块上的万科、香港置地、和黄、华宇等，拥有良好自然资源的照母山板块，必将成为未来两年重庆[ZhongQing]楼市的焦点。

　　李战洪表示[BiaoShi]，每个组团的城市中心都是置业热点，照母山吸引了不少改善性住房需求，也成为房企的必争之地。