一手住宅[ZhuZhai]成交量价齐跌

　　9月份[YueFen]深圳市一手住宅[ZhuZhai]成交2614套，环比下降31.45%；成交均价为20790元/m2，环比下跌3.61%。一手住宅[ZhuZhai]成交量价齐跌，一方面原因是在楼市经历了近几个月连续的火热成交后，很大一部分购买需求已经被市场稀释；另一方面，政府频频发布的调控趋紧信号也改变购房者对后市的预期，加深了市场观望情绪。

　　9月份[YueFen]有14个住宅[ZhuZhai]项目拿到预售许可证，可供应住宅[ZhuZhai]单元4844套，与8月份[YueFen]相比，下降了9.61%；与去年同期相比，上涨6.34%。参照当月的成交量，新增住宅[ZhuZhai]供应能够满足市场需求。新盘首月销售率连续三月偏低

　　9月份[YueFen]，全市有20住宅[ZhuZhai]项目推出，与上月相比增加了8个；与去年同期相比，增加3个。其中新盘项目7个，与8月份[YueFen]相比增加了1个；加推和现房楼盘13个。

　　从已经录得的市场数据来看，新盘销售率连续3个月保持在10%左右的低位。9月份[YueFen]的7个新开楼盘的首月平均销售率仅为10.54%，主要是一些楼盘项目高于市场预期价格而入市，加之9月份[YueFen]房地产市场调控阴霾重重，导致市场信心不足，刚需购房者在入市之前变得尤其谨慎。各区域成交量全线下滑

　　9月份[YueFen]，全市各区一手住宅[ZhuZhai]成交量环比均出现下跌。纵观各区，一手住宅[ZhuZhai]成交总量最多的为宝安区，成交一手住宅[ZhuZhai]1467套，占全市成交总量的61.42%，环比下跌37.36%；跌幅最大的为盐田区，成交一手住宅[ZhuZhai]2套，环比下降75.00%，其成交基数偏低，波动较大；罗湖、福田、南山、龙岗四区一手住宅[ZhuZhai]成交量分别为2 套、10套、237套和806套，环比分别下跌66.67%、34.64%、 45.27%和7.46%。

　　关外两区成交量占据了市场的绝大部分份额，其中宝安区9月份[YueFen]成交量所占的市场份额为 56.11%，龙岗区为30.83%。