“金九银十”楼市旺季开局，广州一手[YiShou]楼市呈现量价齐涨的势头。

　　记者昨日从广州市国土房管局获悉，9月广州市10区商品房网上签约情况通报日前发布。数据显示，尽管广州全市一手[YiShou]房网上签约均价环比略涨1.2%，逼近1.4万元/平方米[PingFangMi]的门槛，但是中心六区、新四区一手[YiShou]房价[FangJia]均在下降，其中广州中心六区新建商品住宅网上签约均价21633元/平方米[PingFangMi]，环比下降2.3%。

　　房价[FangJia]越秀天河一手[YiShou]房价[FangJia]降幅超3%

　　上月，市国土房管局通过其官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价[FangJia]。这背后，是本轮地产调控至今，房价[FangJia]上涨压力仍然很大。

　　楼市调控升级加码的背景下，广州房价[FangJia]究竟是涨是跌？

　　市国土房管局的数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约均价高达13943元/平方米[PingFangMi]，同比上升0.4%，环比上升1.2%，而网上签约金额104.23亿元，同比上升53.1%，环比上升5.0%。7月广州一手[YiShou]房以14305元/平方米[PingFangMi]的网签均价创下近两年来新高，仍然让人们记忆犹新，在这种情况下，广州一手[YiShou]房价[FangJia]再度逼近1.4万元/平方米[PingFangMi]的门槛。

　　值得观察的是，如果分别以中心六区、外围四区计算，两大区域的一手[YiShou]房价[FangJia]均在下降。数据显示，上月，广州中心六区新建商品住宅网上签约均价21633元/平方米[PingFangMi]，同比下降4.8%，环比下降2.3%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10528元/平方米[PingFangMi]，同比下降6%，环比下降0.2%。

　　为何中心六区、新四区房价[FangJia]在降，全市房价[FangJia]反而在涨？

　　业内人士指出，这是由于中心六区房价[FangJia]下降，成交反而因此出现上涨，在一定程度上拉升了全市一手[YiShou]房价[FangJia]。

　　记者对比数据发现，白云一手[YiShou]房价[FangJia]降得最猛，从8月的17288元/平方米[PingFangMi]，一下降至上月的16096元/平方米[PingFangMi]，降幅高达6.89%。而备受关注的越秀、天河一手[YiShou]房价[FangJia]降幅均超过3%。

　　值得一提的是，番禺一手[YiShou]房价[FangJia]从8月的13119元/平方米[PingFangMi]，猛涨至上月的14343元/平方米[PingFangMi]，涨幅高达9.33%。

　　成交规划获批刺激南沙楼市成交猛增五成

　　作为楼市的传统销售旺季，“金九银十”被不少开发商寄予厚望。市国土房管局交出的成交成绩单显示，上月广州新建商品住宅网上签约面积74.75万平方米[PingFangMi]，同比增加52.5%，环比增加3.7%。

　　这是今年5月以来，广州市一手[YiShou]住宅网签量连续第5个月站稳在50万平方米[PingFangMi]的水平线上。

　　数据还显示，上月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区新建商品住宅网上签约面积22.99万平方米[PingFangMi]，同比增加101.1%，环比增加14.5%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的30.8%，与去年同期相比比重增加7.5%，与上月相比比重增加2.9%。

　　分区域看，花都以21万平方米[PingFangMi]的成交量高居全市各区之首。在外围四区中，南沙在规划获批的利好刺激下，9月成交量比8月增加3.64万平方米[PingFangMi]，达到10.78万平方米[PingFangMi]，涨幅达50.98%，也是南沙今年以来成交量最大的一个月。

　　分析“银十”或面临成交下滑

　　从5月开始，广州楼市基本处于成交旺盛状态，多月成交量均超过50万平方米[PingFangMi]，而成交均价则保持稳定。但随着第四季度大户型和高端项目增加，即便房管局对异常高价项目采取“限售”措施，但楼价“稳中有升”的可能性仍然很大。

　　“今年楼市出现销售旺季提前的状况。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，经过7月至9月连续3个月超过70万平方米[PingFangMi]的成交井喷，接下来楼市“银十”可能面临着成交下滑的可能。他表示，随着年底信贷减少、开发商因资金已基本回笼不降价、政府会将楼价控制在1.4万/平方米[PingFangMi]等因素，估计整个10月成交量不会超过70万平方米[PingFangMi]。

　　有业内人士分析，改善型买家虽也有强烈的购房需求，但碍于限购限贷政策尚未放松，大部分买家名下既没有购房名额，也没有申请房贷和享受优惠利率的资格。

　　黎文江认为，在连续的成交飘红后，开发商有涨价冲动，不会再像前一阶段一样以价换量，但是政府也有一定的压制手段，预计对高价项目的“限售”至少要持续到今年年底。

　　南方日报记者 郑佳欣