伟业我爱我家(博客,微博)根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年9月份[YueFen]北京全市二手住宅网签总量为12580套，环比上月网签量下跌11.6%，与今年成交量[ChengJiaoLiang]最高的7月份[YueFen]相比下跌了26.6%。

　　房价[FangJia]方面，根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，9月份[YueFen]北京二手住宅成交均价为23498元/平方米，与上月二手房均价基本持平，涨幅仅为0.03%，创今年以来房价[FangJia]环比涨幅新低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]已连续2个月下跌，9月份[YueFen]成交量[ChengJiaoLiang]更是创下近5个月来新低，信贷支持力度的减弱，购房需求的透支，房价[FangJia]的上涨，购房人群观望气氛的增加，以及新房市场对购房人群的分流，导致了9月份[YueFen]二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]持续回落。

　　胡景晖表示，春节后伴随成交量[ChengJiaoLiang]的持续上涨，北京二手房价[FangJia]也一路回暖，目前的房价[FangJia]与年初时相比，涨幅近10%，房价[FangJia]已基本回归到去年同期水平，房价[FangJia]的上涨，再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价[FangJia]的红线，这部分购房人群大多资金实力相对有限，面对二手房业主报价的上涨，议价空间的缩小，只能选择观望，这种心态使得购房人出手十分犹豫，要么选择推迟购房计划，等待后市房价[FangJia]的回落，要么转向了房价[FangJia]和税费相对低廉的新房市场。

　　此外，胡景晖表示，二手房市场以小业主为主，对市场变化的反应相对滞后，大部分业主仍然处于上半年市场持续回暖的欣喜中，而并未察觉到近一两个月来需求的减少，以及市场的转冷，所以，随着成交量[ChengJiaoLiang]的持续回落，更多的业主，尤其是着急出售房屋的业主将逐渐感受到房屋出售的压力，调低报价，增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择，房价[FangJia]虽然不会大幅跳水，但是个别区域、个别社区的房价[FangJia]将出现小幅回落。

　　10月份[YueFen]由于常规交易时间的减少，可以预见10月份[YueFen]北京二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]还将继续回落，二手房价[FangJia]也有望止涨回落。