原标题：新加坡[XinJiaPo]严控房价确保居者有其屋

　　国际在线消息（记者 张弘）：新加坡[XinJiaPo]证交所地产股1月14日集体下跌2.7%，创2012年5月以来最大跌幅。市场人士预期，新加坡[XinJiaPo]政府11日宣布了新一轮房地产市场“降温”措施，地产股今年势必会受到“打压”。这是近4年来新加坡[XinJiaPo]政府推出的第七轮房地产市场调控措施。

　　前两年新加坡[XinJiaPo]经济运行良好，2010年GDP增长更是达到了创纪录的14.7%。经济利好促进新加坡[XinJiaPo]房地产市场繁荣，在过去三年中房价翻了一倍。但是新加坡[XinJiaPo]去年的GDP增长降到了2%，而房价却上涨了20%左右，远远超过了经济和居民收入增长，偏离了经济基本面，所以政府进行调控是非常必要的。这次的调控主要是为了遏制对政府公共住房“组屋”的投资性买卖，包括提高卖方印花税，限制还贷期限不得超过35年等措施，确保“组屋”发挥其原本使“居者有其屋”的作用。

　　新加坡[XinJiaPo]的“组屋”就相当与我们的保障型住房、经济适用房。新加坡[XinJiaPo]公民只要成家了一般都能都购买到这种由政府投资建设的公共住房。现在新加坡[XinJiaPo]有85%的公民都住在这种组屋里，而且绝大多数都是自有产权，只有很小一部分是向政府以很低廉的价格租赁。剩下来的15%的新加坡[XinJiaPo]公民则住在高档的商品住宅里。一般新婚夫妇可以买到使用面积65平米左右的组屋，首付金额相当于夫妻双方3个月的收入，而每个月还贷的话公积金就绰绰有余了。新加坡[XinJiaPo]的组屋制度，始于1960年，当时，新加坡[XinJiaPo]刚刚独立，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。李光耀当时提出的口号是要实现新加坡[XinJiaPo]人“居者有其屋”。时至今日，组屋制度已经成为了保证新加坡[XinJiaPo]社会稳定发展的重要机制之一。

　　然而，新加坡[XinJiaPo]的“组屋”和中国的保障型住房除在价格上有很大区别外，其他方面也有不少差异。首先，最重要的一点是新加坡[XinJiaPo]政府不以土地买卖或者房地产市场收益作为财政收入的主要来源，而以解决人民的住房需求为先，实行政府补贴住房的政策。新加坡[XinJiaPo]组屋都是新加坡[XinJiaPo]政府投资，统一定价，新加坡[XinJiaPo]建屋发展局承担建筑。第二，新加坡[XinJiaPo]的组屋往往都在黄金地段，小区泳池等配套齐全，政府还会定期制定组屋区更新计划，包括修补混凝土剥落、更换污水管、增设电梯等等。

　　但是新加坡[XinJiaPo]的组屋政策已经实行了40多年，而中国的保障房政策才刚刚起步，相信在不久的将来，“居者有其屋”的“中国梦”也能实现。