编者按：

　　蜀山[ShuShan]区作为四大主城区之一西靠大蜀山[ShuShan]，是合肥宜居板块之一，今日合肥蜀山[ShuShan]区招商局公布了优质拟上市的地块[DiKuai]，本站全面出击，全面报道这些优质地块[DiKuai]，全面介绍它们的潜力和价值。

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　　合肥热线·三六五地产家居网 消息

　　振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]蜀山[ShuShan]存储地块[DiKuai]中最靠西的地块[DiKuai]，三面环草，严重匮乏的的生活配套，让这150多亩地备受孤独。[图集：蜀山[ShuShan]产业园区之振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]存储现状>>>]

　　三面环草 生态环境优越

　　在记者探访蜀山[ShuShan]产业园四个地块[DiKuai]时，这里的地块[DiKuai]几乎都占据了居住的一大要点，那就是纯自然的生态环境。在振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]的南、北、西三面，都是蜀山[ShuShan]产业园大面积的景观绿化带，而地块[DiKuai]本身也是一个半湿地状态的净地。

　　据悉，振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]南临长江西路，轨道交通二号线设有振兴[ZhenXing]路站，西侧为合阜高速200米景观绿带；东侧距在建的中海原山项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图高端住宅项目仅200米，南侧紧邻打造中的蜀山[ShuShan]干渠自然生态景观带。

　　“生态环境的优越为开发商省了很多自主打造的卖点，大蜀山[ShuShan]板块的优势就这里。”在合肥“下一站城西”高峰论坛上，中海就曾表示，山水资源是西城卖点，开发商应该抓住这个卖点定位高端。

　　

　　另外，据记者观察，此地块[DiKuai]较为平坦，周围道路通畅，视野开阔，在开发商入驻建设的过程中，可以不受是市区地块[DiKuai]的拆迁、交通、对扰乱周边生活等影响，同时在开发的建筑成本上便可以大为降低。

　　生态环境优越只是吸引开发商入住的一方面原因，已有的商业[ShangYe]环境和居住配套也非常重要，但振兴[ZhenXing]路目前严重匮乏的就是这个要点，因此，它的被竞争性恐大为降低。

社区底商为主 商业[ShangYe]集群难以西移

　　据记者走访，目前离振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]最近的商业[ShangYe]集群便是还未建成运营的中海原山项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图自带6000米商业[ShangYe]街，在未来地块[DiKuai]没有社区底商的情况下，这里的居民生活便利性可能会受到影响。

　　另外，从西城目前的商业[ShangYe]集群来看，短时间内难以西移。据悉，位于红皖路和田埠路的的乐客来商业[ShangYe]中心正在装修，在未来的一年内即将开业迎客，这是西城唯一一个大型的购物广场，而且在周边合家福购物街，华联商厦等都在周边，向西扩展的可能性极小。

　　“这里乐客来将是以后的中心，这个距离有点远，以后居住的生活便利性可能受到影响。”沃野花园合家福购物街某底商店主向记者表示。

　　社区底商是振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]东侧等一系列小区的商业[ShangYe]特点，业态丰富，店面小，人口流动性小，覆盖范围不大，很难波及到该地块[DiKuai]周边，未来中海原山的6000米商业[ShangYe]街将是振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]得以承托的配套卖点。

　　西城商业[ShangYe]环境具有一定阶梯性，从02的荒凉，到04年西城商业[ShangYe]开始逐步发展，现在城区内商业[ShangYe]趋势渐渐走好，以乐客来为中心的大蜀山[ShuShan]北部开始逐渐有了起色，但在振兴[ZhenXing]路周边的商业[ShangYe]却极为稀少，未来将是销售的一大阻力。

地块[DiKuai]相对孤立 不被业内看好

　　据合肥土地信息网显示，振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]面积150亩，容积率2.5，绿化率22%，参考地价300万/亩，由于周边有大面积的生态景观带，这个地块[DiKuai]本身的住宅要求绿化率是蜀山[ShuShan]产业园存储的4地块[DiKuai]中最低的一位。

　　相对“孤独”的振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]会不会被房企抢占？从周边近期出让的土地价格来看，这里的竞争性并不大。

　　据记者调查，振兴[ZhenXing]路东侧的中海原山的原址是合肥蜀山[ShuShan]区W1101地块[DiKuai]，当初由中海宏洋竞得，成交价326万元/亩，楼面地价1629.99元/，总价7.08亿元，溢价率为16.43%。当时的参考地价是280万每亩。

　　毗邻中海地产，或许这里的住宅市场有“肉”可吃，但随着开发商拿地谨慎，房企在大蜀山[ShuShan]北部驻扎的的频率处于低位，振兴[ZhenXing]路地块[DiKuai]出让的并不被业内看好。

　　“这里的地块[DiKuai]所属蜀山[ShuShan]工业园，周边都是住宅小区为主，商业[ShangYe]氛围不够成熟，就单个地块[DiKuai]而言，离市区太远，客户对此抗性较大，后期如何树立自身形象，产品销售很是困难，所以流拍可能性大。”万憧不动产市场部主管朱恩赐表示。（365地产家居网 郭军）