商报记者 梁龄

　　近日，有消息称部分商业银行[YinXing]的房地产开发[KaiFa]贷呈现“定向宽松”趋势，针对全国大型房企，特别是全国50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目，银行[YinXing]开发[KaiFa]贷支持力度普遍加大。昨日，记者走访重庆市内商业银行[YinXing]了解到，这种“定向宽松”的说法并不准确。我市各家银行[YinXing]的步调虽略有差异，但整体仍然保持此前的正常投放节奏。

　　个别银行[YinXing]采取名单式管理

　　“只要通过我们审批进入了名单管理的企业都可以放款，并不一定非要是房地产开发[KaiFa]50强企业。”昨日，市内一大型国有银行[YinXing]负责公司贷款业务的副行长向商报记者表示，银行[YinXing]在严守房地产调控政策的背景下，在开发[KaiFa]贷的审批发放门槛方面确实有一些动态调整。这种调整主要体现在改变过去只向房地产五十强开发[KaiFa]企业发放贷款的模式，对一些资信比较优秀、项目销售回款状态好的开发[KaiFa]企业也实行放款。

　　“我们有一套严格的审批程序，这个审批程序就在分行，只要通过认定的企业就专门建了一个名单进行管理。”这位副行长告诉商报记者，在信贷资源上向优势房企倾斜已经成为了当下部分银行[YinXing]的策略性选择。一个非常现实的原因在于，随着经济增速下行压力的增大，实体企业的信贷需求仍然不足，加上小微企业信贷受到民间借贷和不良率攀升的夹击。

　　对房企新项目仍谨慎

　　“我们仍然在按原定的计划和发放节奏，审批发放开发[KaiFa]贷，没收到总行停贷通知。”另一家国有银行[YinXing]重庆分行房产信贷部负责人表示，对开发[KaiFa]贷的发放仍然执行“有保有压”的老政策。对于优质房地产企业一如既往的支持，对销量不好的中小开发[KaiFa]商来说，可能已感受到冬天提前到来。这名负责人告诉商报记者，对于二线开发[KaiFa]商来说，早就要求取消了土地抵押贷款，只有在建工程才能贷款。而且，现在银行[YinXing]的信贷审批额度也是比较紧张。即使开发[KaiFa]商有好的项目，但因为前三季度就已完成了任务，重庆分行方面也可能按申请贷款的额度进行“打折”发放。

　　“我们既没有感觉到有放松，但也没有感觉到收紧。”一家从外地来渝开发[KaiFa]房地产项目的融资部负责人告诉记者，因为和银行[YinXing]签署有战略合作协议，平时公司的开户行和个贷申请发放都是和指定的银行[YinXing]合作，在开发[KaiFa]贷上还算比较顺畅。

　　趋势

　　银行[YinXing]下半年仍难松口

　　虽然个别银行[YinXing]在开发[KaiFa]贷上采取了更为灵活的措施，但这只是银行[YinXing]差异化策略的体现。

　　“总体而言，银行[YinXing]对于房企的新项目贷款依然谨慎，回收贷款仍是主流。对于优质房地产开发[KaiFa]企业来说，肯定都是银行[YinXing]支持的对象。虽然现在银行[YinXing]在调整信贷结构，但肯定各家银行[YinXing]都不会一刀切放贷开发[KaiFa]贷。”另一家大型股份制银行[YinXing]公司部负责人透露，由于不同银行[YinXing]对于行业贷款额度的不同安排，下半年不排除部分银行[YinXing]房地产开发[KaiFa]贷会增加投放，因为进入四季度后银行[YinXing]发放的贷款都会减少，但考虑到房地产开发[KaiFa]企业均为年底结算，因此年内最后一季度仍是房企资金需求的旺季。

　　“如果是第四季度信贷额度仍比较宽裕的银行[YinXing]，开放贷可能会成为一种营销策略。”另一家股份制银行[YinXing]人士坦言，不过，银行[YinXing]到了第四季度信贷额度仍有富余的情况几乎不可能。