年底别墅[BieShu]入市机会多

　　航头有望“封王”

　　航头别墅[BieShu]区有望继续赢得别墅[BieShu]板块销冠的称号

　　东地产 瞿铮 汪露 报道

　　进入年底，别墅[BieShu]市场的交易[JiaoYi]行情继续回暖。

　　在此情况下，大量的别墅[BieShu]产品入市，同时交易[JiaoYi]回潮也为别墅[BieShu]市场带来更多的销售机会。

　　眼下，对于那些产生购买念头已久的买家来说，可以增强其入市决心。

　　别墅[BieShu]市场行情看涨

　　由于改善型需求的集中释放，11月份上海别墅[BieShu]项目的交易[JiaoYi]量为2012年度以来月度同期交易[JiaoYi]量的最高值。与此同时，别墅[BieShu]供应量也大幅上涨。

　　上海中原地产研究咨询部统计数据显示，仅11月份，上海别墅[BieShu]新增房源为13.53万平方米，环比十月份大幅增加64.31%，为近五个月以来的最高值。受积极供应的推动，别墅[BieShu]交易[JiaoYi]行情也同步攀升，成交面积11.89万平方米，共497套，环比增加31.48%，为自今年六月以来的最高值，与去年同期水平相比大幅增加了84.67%。

　　从总价段交易[JiaoYi]结构可以看出，总价为300-700万元/套的中低端别墅[BieShu]房源和总价为1000万元/套以上的千万级别墅[BieShu]的交易[JiaoYi]最为突出，分别成交6.77万平方米、1.8万平方米，在别墅[BieShu]市场交易[JiaoYi]占比分别达到59.1%、15.7%。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在11月份，成交增幅明显跑赢了整体市场。从市场规律来看，仍会有相当的客群入市，但价格拉升之后，这一波风潮将进入尾声。也意味着，短期内有实质性置业需求的客群，应尽快把握住这一波价格下探的尾部，抢在价格回拉之前达成交易[JiaoYi]。

　　航头有望封王

　　在当前的别墅[BieShu]交易[JiaoYi]市场上，南汇航头，奉贤海湾、松江新城、青浦新城等传统的别墅[BieShu]聚集区占取了大量的市场份额，后期交易[JiaoYi]行情依然看涨。

　　其中，南汇航头、松江新城区域的交易[JiaoYi]行情名列前茅，11月份分别成交87套、86套别墅[BieShu]项目，与上月同期交易[JiaoYi]相比分别增加了13套，48套。

　　同策咨询研究部提供数据显示，截止11月30日，上海住宅市场南汇片区成交总面积为146541平方米，总套数1393套，均居全市第一，航头全年交易[JiaoYi]量有望登顶全市销冠。

　　事实上，航头今年销量的大幅攀升，与该区域成批量的别墅[BieShu]项目有关，同策报告显示，航头今年主要成交量来自别墅[BieShu]产品。

　　褐石别墅[BieShu]成明年看点

　　金地艺华年褐石别墅[BieShu]是航头区域后续供应体量最大的项目。随着区域的成熟，明年褐石别墅[BieShu]有望成为航头镇乃至上海别墅[BieShu]交易[JiaoYi]主角。

　　本报记者了解到，处于加速度进程中的航头板块，吸引了众多国内一线房企的关注。除去最早进入该板块的中华企业(600675,股吧)外，长甲集团以及金地集团(600383,股吧)同样将此作为上海重点发展区域。

　　不过，航头板块在售类别墅[BieShu]除金地艺华年新盘上市外，其余项目多为尾盘在售。而类别墅[BieShu]的需求却在今年上半年逐步释放。

　　一直精于户型创新的金地集团，在择址航头板块后，也将上海唯一的褐石别墅[BieShu]产品打造成为超越这个板块其他产品的地标性项目。

　　“目前航头区域可售的别墅[BieShu]存量越来越少，一方面，伴随着大量高端人群入住，航头的板块价值正在处于快速上升阶段，另一方面，这里的一手别墅[BieShu]变得越来越稀缺，以后二手别墅[BieShu]也会成为抢手货。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示。