周六（12月15日）下午，由365地产家居网及上海房地产[FangDiChan]经理人联合会联合主办的《展望2013南京高端住宅发展[FaZhan]沙龙》在江北举行。独家直播：展望2013南京高端住宅发展[FaZhan]沙龙

　　2012年，南京高端住宅市场的供求两旺局面，令不少开发商已为明年再度敲击市场做好了谋划，蓄势已久的纯新高端项目，也对改善市场垂涎三尺。南京豪宅发展[FaZhan]前景怎样？楼市“黄金十年”后，市场走势究竟如何？

　　在此次“展望2013南京高端住宅发展[FaZhan]沙龙”上，全经联（上海）首席经济学家、中房研协首席研究员、著名房地产[FangDiChan]专家李战军先生对未来房地产[FangDiChan]市场发展[FaZhan]趋势，提出了五点预判。

　　首先，我国房地产[FangDiChan]政策调控不会放松，也难以从紧从严。

　　李战军先生提出：“鉴于宏观经济触底、趋稳，但是仍然处于低位运行的状态下，我国房地产[FangDiChan]政策调控既不会放松，也难以从紧从严。客观来讲，从今年下半年，特别是到三季度，中国整个经济连续十几个季度的下滑已经导致了中国宏观经济政策和房地产[FangDiChan]调控政策的实际上的放松。所以，从今年下半年起，出现了一个缓缓上升、交易量和价格缓缓上升的态势。而有实质性的能够启动的政策出台的时间，最早也要到明年的五六月份。所以，就会出现一个长达一年多的时间的政策真空期。正是在这种真空期下，中国房地产[FangDiChan]业和中国房地产[FangDiChan]市场，以及中国房地产[FangDiChan]的产品，很多企业[QiYe]踏准了节奏、时点和空间，只要价格不要上的太猛，所有的情况都是可以接受的。也难以出台重大的政策。”

　　第二，今年的金九银十在依然存在的情况下，预计全年中国房地产[FangDiChan]的主要指标再创历史新高。

　　“最近，某材料显示，万科实际上已经全面的超过香港的四大天王房地产[FangDiChan]企业[QiYe]和美国的三大天王房地产[FangDiChan]企业[QiYe]。万科今天所做的销售量、销售价格和产品等一系列的创新举动，都是世界房地产[FangDiChan]市场的第一企业[QiYe]，都是走在前面。比如说万科拿一块地，必须做到六个月开工、九个月销售，一年零六个月实现货币回笼。万科能有这么大这么快的发展[FaZhan]，很重大的原因是我们实际上已经在做着外国房地产[FangDiChan]企业[QiYe]过去没有干过的事情。”

　　第三，短期内房价会继续保持稳中维升的态势，房价大幅上涨和大幅下跌的可能性都不大。

　　“商品房价格下跌除了局部地区、短时间之内出现以外，全局性的房地产[FangDiChan]市场价格不存在下跌的可能性。目前不是房地产[FangDiChan]充满着泡沫，而是人民币充满着泡沫，当人民币和商品进行交换的时候，原来市场价值一万的就可能表现为一万五了。”

　　第四，中国房地产[FangDiChan]企业[QiYe]的经营成果和侧业分化会进一步加剧。

　　“前十年，前一百位、前五十位的企业[QiYe]、前十位的房地产[FangDiChan]企业[QiYe]，在调控当中都是逆势扩张，他们占有的市场份额是越来越大，而一些小的企业[QiYe]处于困境当中。03、04年的时候，万科才一百亿的销售量，到现在万科连续三年达到一千意义上的销售量，都反映了这个情况。”

　　第五，到2020年前，我国仍然是房地产[FangDiChan]发展[FaZhan]的重要机遇期。

　　“都说我们的政府不要以GDP挂帅，考核干部不要以GDP为主要的指标，我们要调整经济结构，我们要改变经济的发展[FaZhan]方式，但是，我们仔细的看一下十八大的报告，我认为政策会局部微调，前景可期。”（365地产家居网 吕瑶）