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经适房正逐渐退出--亲稳网络舆情监控室
2013-01-25
人民日报记者 王 炜 曲昌荣
郑州市二七区房管局两名工作人员违规取得27套经适房源、房地产公司擅自销售131套经适房涉千万元……在郑州市纪检、检察、公安、房管、土地、规划等部门组成的专案组的逐一核查下,部分问题[WenTi]目前基本查清,其中暴露出来的经适房开发、管理、销售乱象尤其惊人。
当前经适房管理存在哪些问题[WenTi]?应怎样严格经适房制度[ZhiDu]?经适房制度[ZhiDu]何去何从?记者就此采访了住房和城乡建设部与有关专家。
发展中伴随各种问题[WenTi]
提供虚假证明、伪造资格情况不断,腐败案件时有发生。郑州在2012年停止了新的经适房项目选址
几乎从经适房诞生之初,问题[WenTi]和质疑就一直伴随着制度[ZhiDu]的发展。如初期经济[JingJi]适用[ShiYong]房保障[BaoZhang]人群错位,多数经适房落入有较高购买能力的群体手中等。
郑州市房管局规划和住房保障[BaoZhang]处处长冯荣智回忆,最初,经济[JingJi]适用[ShiYong]房并不像现在这么抢手,2005年之前,由于经济[JingJi]适用[ShiYong]房和商品房价格相差不多,甚至比当初的职工集资建房价格还高,位置比较偏,尽管审核程序很简单,条件放宽后销售还是遇冷。有一阵,房管部门甚至不得不到广场上去推销。有很多符合“中低收入家庭”标准的机关和事业单位人员,也住进了经济[JingJi]适用[ShiYong]房。
2006年到2009年,由于与商品房价格差从每平方米几百元扩大到两三千元,经济[JingJi]适用[ShiYong]房开始逐渐“受宠”,同时由于准入门槛较低(企事业单位人员大都可纳入保障[BaoZhang]范围)、收入认定程序简单等原因,申购经济[JingJi]适用[ShiYong]住房“井喷”。为此郑州建立了“摇号”供应制度[ZhiDu],要求开发企业所建房屋必须公开供应。
但在供应方式转变期间,仍存在着企业自行向符合条件的家庭销售与政府“摇号”供应并存的现象。而且,有部分企业为解决建设资金紧张问题[WenTi],自留房源、违规销售,有人通过提供虚假的收入、户籍或婚姻证明,骗取购房资格,也出现了倒卖经济[JingJi]适用[ShiYong]住房的问题[WenTi]。此外,定向开发和拆迁安置用房也纳入了经济[JingJi]适用[ShiYong]房,在此过程中,部分不具备资格的人员也通过伪造资格等方式进入了这一序列。
2011年,郑州市纪委就查办了二七区原常委、统战部长曲某,郑州市经济[JingJi]适用[ShiYong]房建设管理中心原副主任林某,中牟县公安局黄店派出所原所长张某受贿案等经济[JingJi]适用[ShiYong]房领域系列腐败案件。该系列案党政纪立案15起,查办15人,移送司法机关12人,涉案金额1.1亿余元,通过办案收缴违纪违法资金5200余万元。
2011年、2012年,郑州市共有2404户家庭被取消经适房购买资格,5462户家庭被取消了廉租房保障[BaoZhang]资格。
正因为存在各种问题[WenTi],目前经适房制度[ZhiDu]在很多地方已退出历史舞台。郑州也在2012年停止了新的经适房项目选址。
制度[ZhiDu]补漏总落后一拍
在北京这样的一线城市,个别经适房价格是周边商品房的1/4,甚至更低;价格差促使有人想钻漏洞
长期研究经适房政策的中国发展研究基金会有关专家告诉记者,国家近几年虽然对经适房的户型、上市交易做出了严格限定,但由于种种原因,旧问题[WenTi]还是时有出现,新问题[WenTi]也层出不穷。如济南、杭州、石家庄、广州等地出现经济[JingJi]适用[ShiYong]房遭弃购,武汉发生“六连号”事件,北京、重庆大量经适房违规出租。此次发生“房妹”事件的郑州,前几年也出现过经适房规划用地违规建起小别墅等负面新闻。
为什么经适房问题[WenTi]层出不穷?
专家表示,表面上看,一是规划选址和建设把关不严,选址偏僻,质量有待提高,导致人们弃购经适房。二是在准入审核关口,政府部门难以准确掌握居民的实际收入和财产情况,各部门之间信息无法联通共享,公示制度[ZhiDu]也常常流于形式,难以做到真正的公平,发生了骗购和权力寻租等问题[WenTi]。三是管理部门人员紧张,仅凭一个街道两三个工作人员,要完成所有经适房申请对象的资格审核、复核和对房屋的管理,难免有疏漏。
其实,经适房面临的这些问题[WenTi],也是保障[BaoZhang]房制度[ZhiDu]普遍面临的。在经济[JingJi]适用[ShiYong]房的准入分配管理上,目前的制度[ZhiDu]不可谓不严格。除了普遍实施的三级审核、两级公示外,各地还会对经适房摇号进行现场直播,接受公众的监督。既然制度[ZhiDu]看上去如此天衣无缝,为什么经适房还是容易“出事”?
究其根本,还是因为能提供产权的经济[JingJi]适用[ShiYong]房与商品房巨大的价格差,带来利益空间。在郑州,经济[JingJi]适用[ShiYong]房和商品房每平方米的平均价格差,在2001年为200元,在2005年为1349元,至2009年达到2027元;在北京这样的一线城市,个别经适房的价格是周边商品房价格的1/4甚至更低。专家表示,只要有这样的利益空间存在,少数人寻租的冲动就不会消失;只要有这样的价格差存在,就会有人想钻漏洞。
立法应该进一步加快
经适房正在逐渐退出住房保障[BaoZhang]体系;在房价比较高的大中城市,很多“夹心层”的住房问题[WenTi]仍要靠经适房来解决
既然经适房在制度[ZhiDu]设计上存在众多问题[WenTi],是不是应该退出我国的住房保障[BaoZhang]体系呢?
记者查阅住房和城乡建设部相关资料发现,经济[JingJi]适用[ShiYong]房的开工建设量在不断萎缩,尤其是2009年国家明确提出以公共租赁住房为未来保障[BaoZhang]房的主要形式后,保障[BaoZhang]房制度[ZhiDu]建设思路的重心发生变化。以2011年为例,全国开工建设保障[BaoZhang]性住房1043万套,其中经适房110万套。2012年初全国制定的保障[BaoZhang]房建设700万套任务中,经适房则进一步减少至59万套。由此可见,经适房正在逐渐退出住房保障[BaoZhang]体系。
然而,经适房制度[ZhiDu]的退出,是该快还是该慢呢?专家认为,从目前来看,经适房的历史使命似乎还没有完成。在公租房刚刚开始大规模建设,供应量和覆盖面还远远不够的情况下,各地还是存在不少既不能享受廉租房、又买不起商品房的低收入家庭。特别是在房价比较高的大中城市,经济[JingJi]适用[ShiYong]房的价格优势仍然很明显,很多“夹心层”的住房问题[WenTi]仍要靠经适房来解决。此外,经济[JingJi]适用[ShiYong]房的建设不需要政府投入大量资金,因此投入回报周期较短,建设起来比公租房容易。 (下转第二版)
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