案情简介：

　　2010年，陈先生购买了一处价格为200万元的商品房，因房地产[FangDiChan]公司[GongSi]的原因，房屋一直未能办理过户。2011年，该房地产[FangDiChan]公司[GongSi]因未参加年度检验被工商部门吊销营业执照，导致房产证的办理几乎不可能。2012年，陈先生找到律师，请求法律帮助。

　　律师点评：

　　依据《公司[GongSi]法》的相关规定，企业营业执照被吊销后，应进入清算程序。清算期间，公司[GongSi]存续，但不得开展与清算无关的经营活动，此种情况下，房款发票的开具已为法律所禁止，则房地产[FangDiChan]权证的办理几乎不可行。面对该情形，律师大胆突破常规思维，选择了解除《商品房买卖合同》， 《合同法》的相关规定，依据 合同解除后，开发商应退还委托人200万元房款，因该房地产[FangDiChan]公司[GongSi]营业执照已被吊销，律师申请法院强制执行，通过执行程序，依法办理了房产证。