编者按：

　　2012年杭州楼市[LouShi]纷纷扰扰，从上半年的板块震荡到下半年的板块企稳，再到部分板块小户型售罄大户型上市，这一年的楼市[LouShi]留给了我们太多的记忆。而这一年，土地市场的逐步回暖也让人们对2013年的上市量充满了期待。365地产家居网年终策划《杭城楼市[LouShi]区域分析报告》为您一一解读。

　　365地产家居网 杭州讯

　　2012年萧山[XiaoShan]区全年商品房成交共10596套，其中住宅成交7958套，占全年成交套数的75%；商业地产成交2638套。相比2011年成交6075套，增长幅度达到了74.4%。2012年的萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]经历了年初的破冰走量，年中的行情爆发，下半年的持续回稳，逐步完成市场逆变。>>>逆变·2012市场之变：吵吵闹闹一整年 销量完美逆袭

　　近5年萧山[XiaoShan]区商品房成交量（365地产家居网 倪斌/制）成交达到近五年第二

　　打破市场僵局完成逆变

　　以上的走势图，形象地体现了从2008年到2012年萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]的风云变幻：2008年楼市[LouShi]未起；2009年楼市[LouShi]爆发；2010年楼市[LouShi]开始打压，成交量出现下滑；2011年楼市[LouShi]经历了最严厉的市场调控，成交量跌至低谷。而强势调控后的2012年成交量却仅比楼市[LouShi]最火爆的2009年略低，可见2012年的萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]已突破往年调控下压抑的行情，完成逆变。

　　2012年萧山[XiaoShan]各物业类型成交量统计表（365地产家居网 倪斌/制）

　　据统计，2011年的11月和12月，商品房成交量分别是284套和441套，可见当时楼市[LouShi]极寒之状之严重。然而到了2012年2月，成交量从1月份的351套直线上升到626套，成交量几近翻倍。至此，萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]开始了今年的逆变之旅，月成交量持续走高，直至6月份成交1284套达到最高，此后虽月成交有所下滑，但基本也保持在1000套左右。南部卧城板块价格重塑、年中销量爆发、下半年价格补跌后回涨、土地市场回暖等等成为2012年萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]的几个重要特点。

　　萧山[XiaoShan]区2012年商品房成交排行榜推广名板块套数面积金额均价开元广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图老城区96711530018110015700绿都四季华庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图老城区8888270012160014700得力名门世家项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图老城区5115930012870021700义蓬购物中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图组团镇462168002300013600保利霞飞郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图开发区4616030012730021100顺发旺角城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图新区4496930011710016900通和戈雅公寓项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图闻堰416487005520011300绿都嘉丰公馆项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图老城区39933900283008300绿都金域兰庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图闻堰33931200265008500金地天逸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图湘湖2754680012290026300

　　数据来源：置高地产顾问数据库

　　据置高地产顾问提供的2012年销量top10榜单显示，萧山[XiaoShan]2012年成交量最多的10个楼盘中，住宅项目[XiangMu]共8个占到绝对的主导地位。在top10 榜单中，不难发现，绿都控股占据了3个席位：绿都四季华庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图、绿都嘉丰公馆项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图、绿都金域兰庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图无一不是以价走量，凭借其价格优势吸引了众多购房者出手下单。

　　据小编了解到，绿都控股集团今年共售出商品房1705套，营业额近19.7亿，在全杭城集团销售金额排行榜中排到第15位，萧山[XiaoShan]房企集团中排首位。事实证明，绿都控股今年“以价走量”的营销思路无疑是正确、有效的，为绿都带来了大量成交，可谓今年萧山[XiaoShan]房产商中的最大赢家。

　　萧山[XiaoShan]城南卧城价格重塑

　　2012年萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]回暖起始于南部卧城，2011年12月11日绿都四季华庭以起价10800元/平米，均价13500元/平米打破了萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]整整一年的沉寂，同时重塑了萧山[XiaoShan]南部卧城21000元/平米左右的板块价格体系。

　　此后2012年1月，酒店式公寓绿都嘉丰公馆4.79米LOFT户型以8500元/平方米均价再次筑底城南，成为萧山[XiaoShan]首个开盘一天即清盘的项目[XiangMu]，也成为龙年杭城首个“日光盘”。>>>绿都嘉丰公馆被开盘 今年杭州首个“日光盘”出炉

　　紧接着2012年4月份，城南大盘开元广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图又以14000元/平米的均价再掀热销狂潮，此后多次加推，直至成为2012年萧山[XiaoShan]楼盘销售榜第一。

　　据统计，上述3盘均在2012年萧山[XiaoShan]商品房成交量TOP10榜单之中，无疑是吃到了以价跑量“头口水”的妙处，“以价换量”成为多数萧山[XiaoShan]开发商的共识。至此，萧山[XiaoShan]南部卧城板块的住宅均价基本便保持在14000~16000元/平米之间。

　　6月成交量达到最高峰

　　第二季度萧山[XiaoShan]推盘量持续上升，顺发旺角城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图二期、开元广场、义蓬购物中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图等萧山[XiaoShan]知名楼盘盘纷纷低价推盘，从而引发多盘跟进降价促销，出现了量升价降的行情。其中开元广场成交量更是连续数周达70套以上，为萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]注入了一支效果极佳的强心剂。

　　5月18日，顺发旺角城二期推出首批121套房源，均价18000元/平米，当天去化9成。随后的持续推盘，也让顺发旺角城成为今年萧山[XiaoShan]热销TOP10之一。

　　同样是5月，萧山[XiaoShan]城南的高端楼盘得力名门世家项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图推出16、21号楼，虽然价格依然坚挺，但去化同样达到9成以上。多个热门楼盘连续加推，为萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]带来了不少新房源，也让6月份萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]成交1284套，达到了年度最高峰。

　　下半年成交放量

　　价格底线补跌后悄然上升

　　下半年，萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]共成交6181套商品房，其中住宅成交5032套，商业成交1149套，而单月成交量基本保持在1000套左右。8月份，位于老城区的财和湘域湾在沉寂了一年之后，以9999元/平方米起价再度推盘，成为第一个公开降价的楼盘。在短短一个月之内百余套房源基本去化，这一次补跌无疑是成功的。

　　在经历短暂补跌之后，成交放量的同时，价格底线又悄然上升。8月底和9月中旬，位于开发区建设二路的保利霞飞郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图和华瑞晴庐先后开盘。由于这两个楼盘楼面价比较高，均在9000元/平方米以上。目前两盘在售均价基本保持在16000~18000元/平米左右。>>>萧山[XiaoShan]某高端楼盘晚间开盘促紧张氛围 小户型抢手基本售罄

　　由于2012年主体为刚需走量，刚进入下半年，由于刚需户型存量已所剩不多，萧山[XiaoShan]不少楼盘纷纷以大户型入市试水。但除开元广场以17000元/平米推出的大户型受到追捧之外，不少楼盘大户型去化多少有点欠佳。直到2012年步入尾声之时，萧山[XiaoShan]推盘高峰中，保利霞飞郡、科尔南城嘉园、柳桥南和城、尚美名府等大户型楼盘纷纷以低价开盘加推，终于获得热销，多盘成交量达到8成左右。

　　萧山[XiaoShan]2012年土地出让走势（365地产家居网 倪斌/制）萧山[XiaoShan]土地全年成交67.23亿元

　　2012年萧山[XiaoShan]土地市场共出让28宗地块，出让面积近70万方（1050亩），成交总额约为67.23亿元。>>>独家：2012年杭州土地市场数据分析报告-萧山[XiaoShan]篇

　　10月以前萧山[XiaoShan]土地市场近乎蛰伏，9个月时间仅出让7宗纯商业地块。但自10月开始，萧山[XiaoShan]土地市场开始爆发，在12月下半月达到最高峰。据统计仅12月份，便出让土地13宗，吸金41.2亿元，占今年萧山[XiaoShan]土地市场出让金额的61.3%

　　从土地性质来看，纯商业用地出让17宗，出让面积23.4万平方米，占总面积的33%，出让金额18.9亿元，占总金额的28%。纯宅地虽仅3宗，出让面积为16.3万方，占总面积的23%，但出让金额却达到了27亿多，占萧山[XiaoShan]今年土地出让金的40%。从数据上可以看出，住宅地相比商业地，仍然是“吸金大户”，仍是开发商争夺的高地。

　　另外，商业住宅综合性用地是萧山[XiaoShan]今年出让的主力军，由于纯宅地的稀少，带有70年住宅性质的商住综合用地便受到众多房产开发商的关注。

　　2012年萧山[XiaoShan]区土地市场从上半年浓厚的观望局面，转变到12月政府“疯狂”推地，开发商“饥渴”拿地的回暖行情，说明开发商经历了新房市场的以价换量、回笼资金后，大多是持乐观心态看待后市行情。有萧山[XiaoShan]开发商认为之前萧山[XiaoShan]较为封闭，楼盘基本为本土开发商开发。随着与杭州主城交通逐步完善，大牌房企入驻萧山[XiaoShan]，竞争会更加剧烈，房价的上升空间会增大。

　　萧山[XiaoShan]区2013年预计共26盘上市105.1万方

　　作为杭州楼市[LouShi]最特立独行的一个区域，2013年萧山[XiaoShan]预计上市体量105.1万方，26盘将推新，纯新盘4个。2013年上市新盘为：顺发江南丽锦、金昌春和钱塘、锦润东方一号、博凡湘湖九号。

　　老盘中绿都三盘加推，共计17万方，其中绿都四季华庭春节后会有一波房源上市；顺发旗下三盘加推，顺发康庄项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图推高层约330余套；开元广场加推2、3号楼户型为169平方米房源约124套，240平方米约200套，预计明年卖光高层，后年卖商业；众安启航社项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图尾盘部分50－60平方米精装小户型，还有230－270平方米的毛坯大户型预计年初开售。

　　不过从12月份萧山[XiaoShan]火热的土地市场来看，相信2013年萧山[XiaoShan]楼市[LouShi]不会平静，上市量也将会随着市场的不断变化而随时变化。>>>2013年上市量大调查：预计249个楼盘上市 91个首次亮相

　　德意置业营销经理梁桂称：“2012年是个分水岭，行业的整合开始了。在2013年开始的白银十年中，大量的开发商将退出，转向其它行业或者消亡。行业的集中度越来越高，主流开发商有清晰的品牌个性；另一方面，行业整合将使大量资金流出房地产，转向其它领域，这对总体经济来说应该是健康的方向。这，或许也是坚持宏观调控的原因之一。”（365地产家居网 倪斌）