“连"股神"巴菲特都开始投资美国[MeiGuo]楼市了，我最近是不是也该出手一套？或者至少入手一些房地产[FangDiChan]股？”股市小散贺先生最近反复权衡，还是决定跟随“股神”的脚步，买两只业绩表现良好的房地产[FangDiChan]A股。

　　如果说世界上有谁能让商贾大腕儿砸重金、挤破头，就为换取一顿午餐的时间，恐怕只有被尊称为“奥玛哈的先知”的沃伦·巴菲特了。现年81岁的巴菲特，近期高调收购房地产[FangDiChan]中介机构特许经营业务，引发全球关注。连“股神”都向房地产[FangDiChan]业抛出橄榄枝，莫非地产或者地产股的投资已经迎来春天？

　　“股神”抄底美国[MeiGuo]楼市

　　11月6日，巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司宣布，拟收购布鲁克菲尔德资产管理公司旗下的地产代理人网络，并将于明年建立一家新的房产中介机构。

　　据当地媒体报道，布鲁克菲尔德强大的地产背景受到了巴菲特的青睐，其拥有的近5.3万名个体房地产[FangDiChan]代理人，去年经手的住宅销售总额高达720亿美元，覆盖全美1700处地方。在全新的网络合并后，伯克希尔·哈撒韦极有可能成为美国[MeiGuo]住宅经纪商中的龙头。

　　消息一出，市场就将巴菲特的这一举动，称为是又一次“抄底美国[MeiGuo]楼市之举”，因为4月份他刚收购了西雅图地产公司。

　　很显然，今年以来，“股神”对美国[MeiGuo]房地产[FangDiChan]业似乎投注了前所未有的宠爱。在2月底发布的新一年度伯克希尔公司致股东信中，巴菲特就曾坦言，自己在2011年低估了美国[MeiGuo]房地产[FangDiChan]市场复苏的速度。之后，他又公开表示，如果可以的话，将会大举购买独栋房屋，“如果在低点买进并长期持有，投资美国[MeiGuo]房地产[FangDiChan]的回报率甚至会高于美国[MeiGuo]股票。”

　　10月24日，巴菲特在接受CNBC专访时又提到，尽管全球经济正在放缓，但美国[MeiGuo]仍处于缓慢增长的过程中，表现好于欧洲。而由于美国[MeiGuo]住房市场已经触底反弹，伯克希尔·哈撒韦的美国[MeiGuo]房屋相关业务也正呈现双位数增长。

　　他口中的房屋相关业务，是指伯克希尔旗下拥有的一家砖厂和一家地毯厂。若加上新收购的两家，巴菲特可谓已进入房地产[FangDiChan]业的全产业链条。

　　美国[MeiGuo]楼市触底复苏

　　“巴菲特有一句话没有说错，与全球房地产[FangDiChan]市场放缓不同，美国[MeiGuo]房地产[FangDiChan]市场自2008年金融危机、一路下滑之后，今年上半年开始进入触底复苏的阶段。” 多年投身于海外房地产[FangDiChan]业务的四季房展国际部总监魏克非告诉记者。

　　实际上，近两年来，随着楼市“限购令”后海外开发企业主动进入中国市场，不少北京市民对美国[MeiGuo]楼盘已不陌生。在9月份举办的北京秋季房展会上， 位于美国[MeiGuo]迈阿密新开发区的湖景别墅，总价只要100万元人民币，折合单价不到每平方米6000元。

　　“事实上美国[MeiGuo]房价低谷已经过去，有钱人如今也抢着投资小公寓，不自住就靠租金收益盈利。”一位在美国[MeiGuo]定居了近20年的朋友透露，60万元到80万元低总价的小公寓，今年来在美国[MeiGuo]非常紧俏。

　　“自金融危机以来，美国[MeiGuo]各大州的房价都有下降，只是程度有所不同。像佛罗里达、拉斯维加斯等旅游城市，目前的房价水平和2006年最高峰时相比，跌幅已在50%到70%之间，佛罗里达一套200平方米的别墅，现在售价只要60万元人民币。而纽约、旧金山等人口商业密集城市，房价下降得较慢，和最高峰时比跌幅在15%上下。”魏克非介绍，由于次贷危机，房屋迅速贬值，美国[MeiGuo]各州如今都有“法拍房”，底特律甚至有整条街区被废弃的现象。“所以，从房地产[FangDiChan]投资的角度看，美国[MeiGuo]楼市确实已处于价值"洼地"，投资人只要是选好房屋和地区，"捡漏儿"大有可为。”

　　中原房地产[FangDiChan]市场总监张大伟则表示，美联储新一轮量化宽松的启动，将压低房地产[FangDiChan]按揭利率。随着美国[MeiGuo]经济的逐渐复苏，房地产[FangDiChan]市场的从长期看确实有一定的上升空间，具有较好的投资价值。

　　房地产[FangDiChan]A股是否利好？

　　巴菲特的投资楼市之举，除了带动人们对于美国[MeiGuo]房地产[FangDiChan]市场的关注，还刺激了许多像市民贺先生这样的股市小散户，准备调头进军房地产[FangDiChan]A股。

　　确实，进入11月份以来，A股市场上的房地产[FangDiChan]股表现抢眼，整体上涨。11月2日，华远地产(600743,股吧)、格力地产(600185,股吧)、珠江实业(600684,股吧)等9只地产股涨停；11月4日，12只地产股涨停；11月9日，地产股也是整体上扬。而被股民成为“最牛地产股”的珠江实业，更是创下从10月25日到11月5日，6个交易日里5个涨停板、累计涨幅达到70%的业绩。

　　于是，有分析认为，中国房地产[FangDiChan]A股也披上了巴菲特色彩。“美国[MeiGuo]楼市转好有利于复苏美国[MeiGuo]经济，从而间接利好中国经济，但巴菲特出击美国[MeiGuo]楼市对中国地产股实际影响并不大。地产股最近的良好表现，是源于房地产[FangDiChan]企业业绩的向好。”上海易居房地产[FangDiChan]研究院副院长杨红旭指出，地产股跟楼市之间是基本同步、略有提前。近期地产股的整体上扬，一是因为经济形势已出现见底企稳信号，房地产[FangDiChan]作为宏观经济一个相对的领先指标，地产股自然受此利好。而从行业情况看，房屋销售情况持续不错，很多上市房企的整体业绩都优于去年，再加上楼市调控政策面基本平稳，房地产[FangDiChan]股肯定走强。

　　华泰证券(601688,股吧)分析师则认为，在宏观经济各主要指标出现回升的背景下，只要国家没有更严厉的房地产[FangDiChan]调控措施出台，内地楼市将加速回暖，部分资金也将进入A股市场中的地产股，“从四季度看，房地产[FangDiChan]股会维持一种震荡式的小增。”

　　本报记者 赵莹莹 J201

　　制图吴薇 H114