新华网北京12月6日专电（记者 罗宇凡 魏宗凯 华晔迪）题：从“不敢贷”到“怕没贷”：十年“房奴”解套折射中国[ZhongGuo]楼市变迁

　　2012年，对不少中国[ZhongGuo]的商品房购房者来说是一个特殊的时间节点。本世纪初到2003年前后，中国[ZhongGuo]的商品房市场迎来了第一[DiYi]波住房按揭贷款[DaiKuan]热潮，大批工薪阶层通过贷款[DaiKuan]实现安居梦。时至今日，第一[DiYi]批贷款[DaiKuan]购房者将为房贷画上句号。从最初几万、十几万，到今天几十万、上百万甚至数百万元房贷，十几年来“房奴”的变化折射出中国[ZhongGuo]商品房市场的变迁与进化。

　　房价[FangJia]十年：让“负翁”变“富翁”

　　2003年，北京西北四环的世纪城被评为当年京城的十大热销楼盘，每平方米5000多元的房价[FangJia]对于当时的北京市民而言依旧奢侈。就在那一年，25岁的孟为贷款[DaiKuan]30万元在世纪城买下了自己的第一[DiYi]套房子。

　　“当时每个月的收入也就四五千元，我几乎每天都在算，要用多少年才能还清所有的贷款[DaiKuan]。”孟为说。

　　孟为的担心在那一代贷款[DaiKuan]买房者当中十分普遍。不过，随着时间的推移和房地产业的大繁荣，第一[DiYi]代购房人很快就从第一[DiYi]批“负翁”变成了“先富起来”的人。

　　2012年，世纪城一期二手房的均价已经达到每平方米47000元，比十年前翻了10倍。从负债累累到坐拥百万，第一[DiYi]代贷款[DaiKuan]购房者早就不再为月供的问题担惊受怕。

　　房价[FangJia]十年变迁，让第一[DiYi]批贷款[DaiKuan]买房者变成了真正的幸运儿。中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年龄5年以上的普通住宅，超过八成已经全款付清；而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的，基本上已经没有贷款[DaiKuan]。

　　链家地产市场研究部研究院张絮告诉记者，10年前买房的有很多早就利用巨大的房价[FangJia]差换房，变相提前结束了“房奴”生活。可以说，2003年左右是我国最近10年买房的最佳时期。房价[FangJia]低，政策好，走势佳。“他们是最不像"房奴"的一批贷款[DaiKuan]购房者。”

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