上周合肥[HeFei]政务[ZhengWu]区住宅销售均价[JunJia]8341元/，延续近几个月的上涨势头重回高位。 [观察：低至4580合肥[HeFei]多盘平价入市 房企营销出现分化>>>]

　　政务[ZhengWu]区多盘集体回调

　　“价格[JiaGe]比前一段时间推出的房源略有上涨，目前主力均价[JunJia]在7200元/。”位于潜山路与习友路交口的五环城置业顾问介绍说，政务[ZhengWu]区的房价随着整体销量的回暖，而在周边项目市调各家都出现不同程度的回调。

　　在2012年四月份，政务[ZhengWu]区的天琴湾打出5800元/平米起，均价[JunJia]仅6600元，尤其是习友路一线，毛坯价格[JiaGe]都不到七千，甚至当时以精装修面市的保利香槟国际项目详情业主社区地图均价[JunJia]也只有7180-7580元的价格[JiaGe]。 [政务[ZhengWu]区西南端27亩住宅小地块 低总价或引小房企血拼>>>]

　　“当时因为市场前景难定，楼盘为了打开销路不得不放低身段。”习友路一楼盘策划认为，随着合肥[HeFei]以价换量，打破市场僵持的局面，合肥[HeFei]的总体销量也得到保障。而对于前期下调价格[JiaGe]的楼盘只能说是一种正常价格[JiaGe]的回归。

　　来自于二手房市场的信息显示，10月份，合肥[HeFei]二手房受到新房集中促销以及贷款的影响，连续两个月成交有所下跌，环比9月份挂牌面积上涨15%，挂牌均价[JunJia]基本保持稳定。但是在这种情况下，政务[ZhengWu]区仍以7570元/的挂牌均价[JunJia]高居全市之首。

　　来自于365地产家居网的数据显示，近半年来，政务[ZhengWu]区房价呈现逐步上升的态势。从年初的6000多元开始回调到接近8000元，4月份湖东景园集资房大量备案，价格[JiaGe]被拉低才出现短暂下行。

　　上周，在合肥[HeFei]各个区属房价都呈现下跌或者滞涨的情况下，政务[ZhengWu]区高调突破8000元。“10月份在合肥[HeFei]市政务[ZhengWu]区和新站区出现了零新增的现象，政务[ZhengWu]区的供应量相对其他区属来说处于低位。”365数据分析师王军说，同时区属房价受个盘备案影响较大。 [合肥[HeFei]政务[ZhengWu]区131亩住宅用地 狭长地形将带来规划困局>>>]

　　如今习友路一线的普通毛坯房价格[JiaGe]都在7000以上，而在天鹅湖周边的楼盘均价[JunJia]都已经突破8000元/平。9月底入市的新地中心项目详情业主社区地图天誉均价[JunJia]已经突破万元，而御龙湾项目详情业主社区地图、华邦世贸城、保利香槟国际项目详情业主社区地图这些项目价格[JiaGe]都在8000元以上。

　　“随着天鹅湖万达广场等的开业，政务[ZhengWu]区商业配套日趋成熟，优质的学区和宜居环境，政务[ZhengWu]区居住的价值已经完全展现出来。”国贸天琴湾营销部经理曹昌山表示。政务[ZhengWu]区大户型和高端盘居多，随着改善性购房者的入市成交回暖，这部分项目的备案也会拉升价格[JiaGe]。

　　在合肥[HeFei]学院房地产研究所所长朱德开分析说：“政务[ZhengWu]区规划的起点高，发展也很快。”购房者也偏向于高端人群，房价的敏感度要低于其他区域。

　　在连续数周，合肥[HeFei]单周均价[JunJia]中很少有区域均价[JunJia]突破7000，而政务[ZhengWu]区均价[JunJia]远远高于其他区属，甚至高过八千，与其他区属拉开了距离。仅有高新区销量有限因为别墅产品的备案，但是在整体价格[JiaGe]上仍然不在一个档次上。

　　“价格[JiaGe]是需要品质做支撑的。”在合肥[HeFei]保利地产(600048,股吧)副总经理付明君看来，政务[ZhengWu]区是目前合肥[HeFei]最具有大城市气息的区域，这里品牌房企和项目最多，对于优质城市资源的占据比较集中，这些都会在价格[JiaGe]上得到体现。

　　仅12.67平方公里的土地上，可供土地已经不多，房源在许多开发商看来是卖一套少一套。业内人士认为，各家房企在今年已经完成了销售任务，除了新盘年底在价格[JiaGe]上做让步的可能性进一步减少。

　　下降的可能性不大，在天誉和凯旋门这些高端盘的拉动下，更有人直言，未来很有可能是合肥[HeFei]第一个均价[JunJia]破万的区域。（365地产家居网葛绍康）