由于距离春节尚远，1月份北京楼市交易依旧延续了去年年底的翘尾局面。

　　根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月[ShangYue]同期的网签量上涨[ShangZhang]了6.6%，与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨[ShangZhang]了360%。

　　房价方面，供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平米，比去年12月份的房价上涨[ShangZhang]了3.5%。

　　从区域来看，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，海淀、朝阳、丰台三个区域的二手房成交占比高达66%，比上月[ShangYue]提高了3个百分点，由于购房[GouFang]需求的增多，朝海丰的房价与上月[ShangYue]相比也出现了3-5%的上涨[ShangZhang]。地铁8号线二期南段的完工，使得昌平区，尤其是回龙观、沙河等靠近海淀和朝阳的区域也成为新的购房[GouFang]热点，成交占比比上月[ShangYue]提高了1.5个百分点，占到了全部成交量的8%，昌平区域购房[GouFang]需求的增多，二手房价与上月[ShangYue]相比也出现了5%的上涨[ShangZhang]。1月上半月通州、顺义等区域的购房[GouFang]需求与上月[ShangYue]基本持平，并未出现明显增加，房价与上月[ShangYue]相比基本持平，并未出现明显上涨[ShangZhang]。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房[GouFang]需求和着急改善的置业升级购房[GouFang]需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面，由于距离春节较远，另一方面，未来房价仍将继续上涨[ShangZhang]的预期，恐慌性购房[GouFang]气氛的滋生，使得这部分购房[GouFang]需求出手意愿更加强烈。此外，年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分购房[GouFang]需求从新房市场流向二手房市场。

　　胡景晖分析表示，一方面，二手住宅成交越来越向城市核心区集中，另一方面，中高总价改善型房源成交比例的上升，是造成房价持续上涨[ShangZhang]的主要原因。据统计，1月上半月城六区的二手住宅成交量占到了总成交量的82%，比上月[ShangYue]增加了2个百分点。成交单价在3.5万元/平米以上的住宅占比达到了31%，比上月[ShangYue]增加了4个百分点。此外，年底年初购房[GouFang]需求的集中释放，恐慌性气愤的滋生，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小，也是导致二手房价上涨[ShangZhang]的重要因素。

　　胡景晖预计，由于距离春节尚远，1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位，或将超过去年12月的成交量再创月度成交量新高。春节前购房[GouFang]需求的集中释放，尤其是购房[GouFang]需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高。