《理财周刊》：

　　上海楼盘“骗购”事件的曝光及市房管局对加大监管、查处的公开声明，无疑都给造假社保[SheBao]证明[ZhengMing]这一行为[XingWei]敲响了警钟，购房者切不可因为一时心急，就耍钻空子的“小聪明”。

　　近日，在上海市普陀区长风地区某知名楼盘销售过程中，曝光了部分购房人[GouFangRen]提供伪造的社保[SheBao]证明[ZhengMing]、骗取购房资格的情况。对此，市房管局已公开表示，将按规定对涉案人不予办理房地产登记，同时已移请公安部门对造假行为[XingWei]作进一步调查处理。这无疑给近年来时有发生的伪造社保[SheBao]证明[ZhengMing]的“骗购”行为[XingWei]敲响了警钟。

　　政策监管加大

　　关于限购中的社保[SheBao]方面的规定，一直是监管的重点。早在2012年7月，上海市房管局就发文强调非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明[ZhengMing]购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。对购房人[GouFangRen]社会保险缴纳证明[ZhengMing]材料不符合规定的，区县房地产交易中心将不予办理房地产登记。

　　然而，个别楼盘、开发商违反限购政策的情况仍有发生。2012年9月，上海房管部门发布通知要求严肃查处违法违规行为[XingWei]，凡发现提供虚假证明[ZhengMing]等违反住房限售规定、违反商品房预销售管理规定的房地产企业或个人，应依法从严查处；涉及非房地产企业的，应及时移送相关职能部门查处；对查处的各类典型案件，要及时上报，由市房管局统一向社会曝光。

　　骗购并不罕见

　　实际上，近年来随着限购政策的不断推行，全国各地都有类似的伪造社保[SheBao]证明[ZhengMing]、代缴社保[SheBao]等行径，“骗购”情况时有发生。“有的单位总共只有几个员工，但是能为几十个人甚至上百个人交社保[SheBao]。”某地社保[SheBao]部门一位相关负责人表示，法律没有明确规定不能这么做，但是可以想象这种公司很可能是在帮人忙。

　　“代缴社保[SheBao]不是秘密，可以说在每个售楼处都能打听到。”相关负责人还透露说，在买房人当中，有一些的确存在不符合购房条件的人，这些人有不少需要取得社保[SheBao]或纳税证明[ZhengMing]才能获得购房资格。于是一些操作社保[SheBao]证明[ZhengMing]的中介公司、社保[SheBao]代理公司就应运而生，甚至于为了拓展业务还会主动到售楼处来送上名片。而在售房过程中，如果买房人提出要求，售楼小姐会将名片递给买房人，让其自己去联系。

　　据了解，在南京就有这样的代理公司，只需要带上户口本、身份证以及个人证件照，缴纳两万元，并签订一份代理协议，“一个多月就能拿到南京的市民卡。”

　　违法行为[XingWei]风险巨大

　　明眼人都能看出，这样的造假作假是明显的违法行为[XingWei]。法律人士指出，中介公司和外地购房人[GouFangRen]进行恶意串通，通过虚构劳动合同的方式来补交社保[SheBao]或伪造社保[SheBao]证明[ZhengMing]，并最终骗取在当地购房资格的行为[XingWei]，是典型的违法行为[XingWei]。如一旦被查实，外地购房人[GouFangRen]和中介公司或其他公司均会承担相应的法律责任。

　　首先，外地购房人[GouFangRen]要承担合同无效的过错责任。因为外地购房人[GouFangRen]上述行为[XingWei]是典型的欺诈行为[XingWei]，其通过欺诈手段订立房屋买卖合同，严重损害国家利益和社会公共利益，也违反法律、行政法规的强制性规定，依据合同法第52条规定，该房屋买卖合同属无效合同。鉴于造成合同无效的过错责任完全在于外地购房人[GouFangRen]，因此外地购房人[GouFangRen]必将为此承担因合同无效而给自身造成的全部损失，并赔偿给开发商造成的全部损失。其次，外地购房人[GouFangRen]、中介公司或其他实施虚假行为[XingWei]的公司均违反相应的房屋管理部门和劳动管理部门的行政法规，必将因此而遭到有关主管部门的行政处罚，情节严重者，甚至不排除被追究刑事责任的可能。