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四川中原:成都市场周刊(12.03-12.09)--亲稳舆论引导监测室
2013-02-01

  一周小结

  土地市场结构性回落流拍宗地再现市场

  本周,土地市场出现结构性回落,不仅主城区的供应[GongYing]与成交[ChengJiao]均陷入沉寂。郊县在成交[ChengJiao]方面也出现了5宗因故终止出让或流拍之地块,占地面积达到217亩。一方面,按照政府已经公告出的土地情况来看,12月份所出让的土地总面积在理论上有超过4000亩的可能性。另一方面,由于流拍或因故终止出让之土地的缘故,目前为止12月份实际成交[ChengJiao]土地面积仅为714亩。鉴于目前土地市场的状况,进入到新的一年之后土地市场或暂时转入低位运行,以进行土地市场较大的结构调整。

  一手供应[GongYing]反弹后市持平稳态势

  因官方数据的缺失,本周主城区商品住宅供应[GongYing]未剔除部分底商,供应[GongYing]面积为23.61万平方米,供应[GongYing]套数暂时不详,供应[GongYing]面积环比上涨61.82%。(注:本文供应[GongYing]量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应[GongYing]项目可能存在误差)。本周成都主城区供应[GongYing]共7个预售证,其中3个为住宅项目预售证。本周一手供应[GongYing]反弹回归正常水平,后市将保持平稳态势。本周供应[GongYing]住宅项目继续减少,是十一黄金周之后的新低位,但本周的住宅项目供应[GongYing]量大,尤其是金沙鹭岛,集中供量12万平方米,创下年度单个住宅项目放量之最。预计后市放量住宅项目将有所增加,总供应[GongYing]面积或有小幅上涨可能,但总体保持平稳态势。年近岁末,近几周高端楼盘持续放量,本周仁恒滨河湾项目放量,预计后市仍将有高端项目的入市。

  一手住宅成交[ChengJiao]反弹走高后期或小幅回落

  据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交[ChengJiao]2780套,成交[ChengJiao]面积为25.98万平方米,成交[ChengJiao]套数环比上涨58.68%,成交[ChengJiao]面积环比上涨58.61%。本周一手住宅成交[ChengJiao]止跌走高,尽显暖冬迹象。本周成交[ChengJiao]大幅反弹,成交[ChengJiao]量再进高位。主要原因可能是房管局备案数据异常,前期数据累积。其次,进入年末,市场并未显现降温迹象,成交[ChengJiao]仍较活跃,楼市进入"暖冬"迹象已成。预计后市,市场降温趋势或有所加强,成交[ChengJiao]或有小幅回落的可能,但成交[ChengJiao]整体走势仍将保持平稳。

  二手住宅成交[ChengJiao]小幅回落后市仍将保持平稳

  据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交[ChengJiao]1372套,成交[ChengJiao]面积为11.76万平方米,成交[ChengJiao]套数环比下降5.38%,成交[ChengJiao]面积环比下降7.91%;本周二手住宅成交[ChengJiao]量持续小幅回落,成交[ChengJiao]走势表现平稳。主要原因是逼近年末,二手市场有所降温,市场表现回归温和。预计后市市场表现将保持温和态势,成交[ChengJiao]走势仍将保持平稳,或显小幅波动,成交[ChengJiao]量再度冲高的可能性较小。

  预测:楼市已入暖冬量价齐稳或为后市主流

  土地市场:本周的土地市场继10月份以来首次出现因故终止和流拍的地块。从近期公告的土地状况来看,进入到2013年1月之后,土地供应[GongYing]节奏或有所放缓,但就今年12月份而言,目前在土地市场上已经公告的土地中,尚有大源组团,站南组团以及三圣花乡区域等热门地块尚待成交[ChengJiao],且目前已经有实力房企表示了对以上地块表示了浓厚的兴趣,因此预计12月份成交[ChengJiao]土地总量或仍维持在高位,且个别地块或仍将以较高的溢价率成交[ChengJiao]。

  住宅市场:楼市已入"暖冬",市场供量回稳,成交[ChengJiao]反弹走高。一手供应[GongYing]市场:本周住宅供应[GongYing]项目进一步缩减,但供应[GongYing]量却有大幅提升,主要与单个项目集中放量有关。预计后市,供应[GongYing]市场仍会持续放量,供应[GongYing]住宅项目或有所增长,确保楼市供需平稳。同时,预计此后供应[GongYing]项目中,仍会有高端项目是入市。一手成交[ChengJiao]市场:本周成交[ChengJiao]走势反弹,成交[ChengJiao]量再入高位。主要与房管数据备案异常有关,加之市场已入"暖冬"未有明显降温迹象,再加之开放商虽已完成年度目标,但仍看好市场,继续保价走量。预计后市,成交[ChengJiao]或有小幅回落,但成交[ChengJiao]走势让将以平稳为主。

  四川中原:成都市场周刊(12.03-12.09)

  (审校:杨晓敏)



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