本报讯（记者 李洪鹏）今天上午，国家统计局发布“2012年10月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格[JiaGe]变动情况”，数据显示，与同期相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有56个，其中北京新建住宅价格[JiaGe]和新建商品房价格[JiaGe]同比[TongBi]分别降0.2%、0.3%，二者同比[TongBi]均连续9个月下降。

　　全国：8成城市[ChengShi]房价同比[TongBi]下降

　　今天上午国家统计局公布的数据显示，与去年同月相比，70个大中城市[ChengShi]中，8成（56个）城市[ChengShi]房屋价格[JiaGe]下降，上涨的城市[ChengShi]有12个。

　　虽然在同比[TongBi]方面，价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]较多，但是在环比方面，仅有17个城市[ChengShi]下跌，环比价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.5%。

　　根据中原集团研究中心监测统计数据显示，大部分城市[ChengShi]的金九银十成交量相比7-8月均有所下滑，其中北京在金九银十签约20284套，环比下调了23.4%，上海签约22368套，微跌3.7%，广州17862套，上涨了5.9%，深圳签约6119套，下调了14.1%。

　　北京：新房价同比[TongBi]连续下降9个月

　　记者梳理发现，不管是北京新建住宅价格[JiaGe]，还是新建商品房价格[JiaGe]，自今年2月份起，同比[TongBi]连续9个月下降。

　　除此之外，作为一线城市[ChengShi]的上海、深圳和广州，10月价格[JiaGe]也出现同比[TongBi]下降。

　　然而在环比方面，北京新建住宅和新建商品房价格[JiaGe]，则出现连续5个月上涨。

　　北京中原市场研究部总监张大伟接受本报记者采访时表示，虽然市场整体回暖，但相比2009年及2010年的宽松市场环境，目前的调控政策依然非常紧，整体市场的成交量也仅有2011年同比[TongBi]上涨。

　　目前部分市场，特别是郊区市场价格[JiaGe]相比2011年的高点依然有一定同比[TongBi]的下调。另外，目前整体市场的成交量结构出现了明显的变化，相比2011年及之前以五环周围为主，目前市场以六环周围为主，供应及成交结构出现明显变化也一定程度上影响了统计结果。

　　北京新建商品住宅价格[JiaGe]指数

　　2012年 环比 同比[TongBi]

　　1月 下跌0.1% 上涨0.1%

　　2月 下跌0.2% 下跌0.5%

　　3月 下跌0.5% 下跌1.0%

　　4月 下跌0.2% 下跌1.3%

　　5月 下跌0.1% 下跌1.6%

　　6月 上涨0.3% 下跌1.3%

　　7月 上涨0.3% 下跌1.0%

　　8月 上涨0.2% 下跌0.8%

　　9月 上涨0.1% 下跌0.5%

　　10月 上涨0.3% 下跌0.3%

　　北京新建住宅价格[JiaGe]指数

　　2012年 环比 同比[TongBi]

　　1月 下跌0.1% 上涨0.1%

　　2月 下跌0.1% 下跌0.4%

　　3月 下跌0.4% 下跌0.8%

　　4月 下跌0.1% 下跌1.0%

　　5月 停涨 下跌1.2%

　　6月 上涨0.3% 下跌1.0%

　　7月 上涨0.3% 下跌0.7%

　　8月 上涨0.1% 下跌0.6%

　　9月 上涨0.1% 下跌0.7%

　　10月 上涨0.2% 下跌0.2%

　　分析 房价将平稳微涨

　　张大伟认为，年底之前房屋价格[JiaGe]继续整体微涨已经成为定论，在土地价格[JiaGe]及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格[JiaGe]将依然维持平稳微涨的趋势。