房地产[FangDiChan]暖春

　　专业支持/陈宝存（亚太城市发展[FaZhan]研究会房地产[FangDiChan]分会会长）、杜猛（北京大学房地产[FangDiChan]发展[FaZhan]研究中心副主任）、黎振伟（广州合富辉煌董事副总经理）、方焱（国信证券房地产[FangDiChan]分析师、2011年最佳分析师）

　　2012年是房地产[FangDiChan]行业极其纠结的一年。

　　从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。

　　不仅如此，十八大提出的城镇化建设对房地产[FangDiChan]行业的加速发展[FaZhan]提供了足够的动力，记者独家采访了数位业内人士，观点均很乐观，“2013年房地产[FangDiChan]我无限看好啊。”陈宝存的话语概括了他们综合的意见。

　　然而在乐观之余，其也表示来年政策的不确定性与依旧存在的风险。

　　多方人士一致认为房价[FangJia]不会下跌

　　对于房价[FangJia]的走势，北京大学房地产[FangDiChan]发展[FaZhan]研究中心副主任杜猛教授表示，我国长期处于通货膨胀，货币贬值，不动产的保值增值，必将导致房价[FangJia]上涨。整体经济的快速发展[FaZhan]中，工业化、城镇化仍在快速发展[FaZhan]，新增住房需求和改善性需求将会持续增加，因此房地产[FangDiChan]业仍然处于重要发展[FaZhan]期。随着城市化进程的推进,刚需压抑已久，房价[FangJia]必将反弹。

　　“房地产[FangDiChan]行业是一个特殊的行业，对国民经济影响深远，重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。首先，从拉动经济方面来看，房地产[FangDiChan]业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展[FaZhan]，据统计，房地产[FangDiChan]行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产[FangDiChan]开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产[FangDiChan]开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产[FangDiChan]开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产[FangDiChan]开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产[FangDiChan]开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展[FaZhan]也具有重要意义。”杜猛教授的观点是从数据的角度出发。

　　“对于房地产[FangDiChan]来说，中国房价[FangJia]目前是不会往下走的，但是应该趋稳，我们认为对房价[FangJia]的期盼应该对于趋稳更实际于让他趋跌。因为我们现在整个成本不太支持我们的房价[FangJia]走低。但是我认为整个趋稳也不是这么容易的，他需要有更多东西来支持。”广州合富辉煌董事副总经理黎振伟表示。