南朗虎池围近两千亩地块[DiKuai]的公开拍卖，极大地刺激了中山土地[TuDi]拍卖市场，为今年的土地[TuDi]交易打入一剂强心针。近期，西区一曾经流拍的地块[DiKuai]也抓紧时机紧急“抛售”。45万元/亩的降价幅度，被业内人士认为较具诚意。然而，也有业内人士指出，在同质化的时代，项目要在大环境中突围，项目定位很重要。

　　一亩地降价近45万

　　11月26日，中山市国土局公告位于中山市西区彩虹规划区内36896.5平方米[PingFangMi]商住用地招拍挂信息。该地块[DiKuai]现状为部分平整，土地[TuDi]使用年限至2073年5月20日止。现场竞价时间为2012年12月26日下午3时整。

　　据了解，该地[GaiDi]总面积36896.5平方米[PingFangMi](折合55.3448亩)，土地[TuDi]用途为商业住宅，土地[TuDi]证号为中府国用(2008)第易201667号，土地[TuDi]使用年限至2073年5月20日止。

　　该地块[DiKuai]容积率上限为2.5，容积率标准值为1.5，建筑密度上限为35%，最大建筑限高为50米。竞投起始价为141120000元，即约255万元/亩，每次最小竞价增幅为100万元。

　　据业内人士透露，该地块[DiKuai]曾于去年9月挂牌，最终因为无人缴纳保证金而流拍。当时的竞投起始价为300万元/亩，加上税费、增容等费用，楼面地价达2300元/平方米[PingFangMi]。若与当时的价格相比，此次重新招拍挂后，该土地[TuDi]降了近45万元/亩。

　　地块[DiKuai]周边配套成型

　　自步入2012年以来，中山的土地[TuDi]市场一直不甚理想。据统计，上半年中山商业、商住地买卖共成交1328672平方米[PingFangMi]，成交金额约为25.28亿元，较去年同期的214.21万平方米[PingFangMi]、35.82亿元分别下滑约38%与29.4%，下滑趋势明显。

　　而从上半年大宗地块[DiKuai]的成交情况来看，全市超过2亿元以上的土地[TuDi]拍卖仅三宗。而原计划于6月29日推出的东区大鳌溪村148亩、总价达3.848亿元的商住地块[DiKuai]，则由于无人报名而流拍。此次西区地块[DiKuai]重新降价推出市场，是否能避免再次流拍收场？

　　对此，天睿地产市场总监陈彬艺表示，与上次相比，本次地块[DiKuai]主要降低了门槛。价格从300万元/亩下调至255万元/亩，税费由买家全包买卖双方各税。此外，本次挂拍加上增容费用、税费，最终实现楼面地价约1800元/平方米[PingFangMi]，较上次下降500元。土地[TuDi]成本有明显下调。

　　“这一地块[DiKuai]从位置上看，属较为成熟的区位，开发氛围及生活配套成型。另外，地块[DiKuai]临河、远处望山，有资源优势，亲水资源是亮点。劣势方面，该地块[DiKuai]紧靠翠景酒店、多面临路，如何发掘商业价值是投资回报的关键。该地块[DiKuai]的周边品牌项目林立，竞争环境相对激烈。在同质化的时代，项目要在大环境中突围，项目定位很重要。”陈彬艺说道。