365地产家居网 南京讯

　　回顾刚刚过去的9月份[YueFen]，上市量大、房价上涨成为最为明显的特征，而9月份[YueFen]最终交出的成绩单，却使这个曾被寄予厚望的“金九”黯然失色。

　　来自南京网上房地产的数据，截止9月30日24点，9月份[YueFen]南京楼市共成交[ChengJiao]商品住宅6562套，相比8月份[YueFen]的6577套仅有十多套的下滑，但仍然无法媲美火热7月份[YueFen]8528套的成交[ChengJiao]量。

　　据365地产家居网在9月份[YueFen]的跟踪统计，9月份[YueFen]新房源的上市量是今年年内最高的，共有近40次的楼盘开盘或加推新房源，总体上市量近7000套，其中去化最好的开盘当天去化9成多。然而，9月南京楼市商品住宅销售量含蓄释放，成交[ChengJiao]套数却在第三季度中下滑至月度低位，促使传统淡季7月和8月小胜了金九月。

　　价格仍是决定销量的关键性因素。9月份[YueFen]南京楼市最引人注目的几件大事都和价格有关。9月初，位于下关滨江的世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出了二期540多套新房源，当天相对较低的14700元/平米的均价吸引了近千名购房者到场摇号选房，当天取得了8成以上的销售成绩。曾于8月份[YueFen]以65折跳水价震惊南京楼市的城北另一楼盘阳光聚宝山庄臻园项目详情业主社区相册样板户型视频地图9月份[YueFen]再次加推房源，上涨后12000元/平米的价格仍具有诱惑力，引来了不少准备抄底买房人连续7天6夜的排队。河西板块的纯新盘海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也在9月份[YueFen]以河西精装房源谷底价入市，赢得了购房者的青睐。

　　然而，这些只是9月份[YueFen]南京楼市的个案。南京楼市大部分在售楼盘在9月份[YueFen]纷纷上调价格，房价的上涨促使部分购房者再度观望，于是整个9月虽有大批上市量，但整体销售并未随着上市量的增加而火爆。据365地产家居网统计，9月份[YueFen]南京楼市房价平均涨幅为0.694%，七大板块“涨”声一片。大部分楼盘进入9月份[YueFen]之后纷纷收紧了前期的一些优惠，大体幅度在5-8个点左右。>>9月南京七大板块房价齐涨价 共涨0.694%

　　除了房价的决定性因素外，业内专家分析，“金九”成色略显不足的另一个原因是，前几个月刚需市场销售占据绝对的主导优势，但是在6-8月份[YueFen]的集中消化后，市场上的刚需占比有所下降，改善人群抬头，但改善人群置业周期较长，难以短期带动市场的火热，所以9月份[YueFen]市场中的改善客群并未有太多动作。

　　网尚研究机构总经理李智分析认为，随着住宅房价的新一轮上涨，楼市秋天也随机而至，且金九也失去贯有的色彩，“因而，再次建议开发企业合理定价，释放市场中的消费需求，进而有助于加快后期资金回笼。”（365地产家居网 夏娟 贾丛 李悦 李琳滢 张明钊 汤苗苗 季娜 姜芳芳）

　　【城中】纯新商业盘低价入市惹关注 9月城中成交[ChengJiao]环比跌4成多

　　沉寂的阴霾继续笼罩着城中楼市，整个9月份[YueFen]仅1家楼盘上市，在无大幅优惠推出的情况之下城中楼市认购[RenGou]量继续走低。

　　南京网上房地产数据显示，截至9月30日晚24点，7月城中板块商品住宅共认购[RenGou]252套，成交[ChengJiao]120套，与上个月的数据相比（认购[RenGou]271套，成交[ChengJiao]202套），认购[RenGou]量略微下降，同时成交[ChengJiao]量也出现了4成多的下滑。>>纯新商业盘低价入市惹关注 9月城中成交[ChengJiao]环比跌4成多

　　【河西】9月河西楼市“秋老虎”发威 认购[RenGou]量涨近7成房价涨0.57%

　　8月河西楼市“立秋”，9月，河西楼市却表现出“秋老虎”发威的现象，认购[RenGou]量及房价双双上涨。

　　网上房地产数据显示，截至9月30日晚24点，河西板块9月份[YueFen]商品住宅共认购[RenGou]824套，成交[ChengJiao]588套。认购[RenGou]量相比8月(2012年8月河西板块认购[RenGou]商品住宅494套，成交[ChengJiao]543套)，认购[RenGou]量涨了近7成，成交[ChengJiao]量则轻微下滑。>>9月河西楼市“秋老虎”发威 认购[RenGou]量涨近7成房价涨0.57%

　　【城南】城南新房“金九”价涨量跌 千余套新房蓄势“银十”

　　城南板块8月份[YueFen]的风平浪静在“金九”被打破，9月份[YueFen]的城南整体房价在经历了8月份[YueFen]的零变化之后，以环比1.048%的涨幅加入到上涨的行列。不过，房价的上涨，加上入市房源的减少，在一定程度上也影响了认购[RenGou]与成交[ChengJiao]，9月份[YueFen]，城南板块认购[RenGou]与成交[ChengJiao]“双量”纷纷跌破千套，创下了今年下半年6月份[YueFen]以来新低。

　　网上房地产的数据显示，截至2012年9月30日24：00，城南板块9月份[YueFen]商品住宅认购[RenGou]总量为853套，成交[ChengJiao]量则为771套。与8月份[YueFen]的数据（认购[RenGou]1150套，成交[ChengJiao]1047套）相比，认购[RenGou]量与成交[ChengJiao]双量下跌，其中，认购[RenGou]量下跌2成多，成交[ChengJiao]量也下跌近3成。>>城南新房“金九”价涨量跌 千余套新房蓄势“银十”

　　【城北】7盘携近2000套新房入市 助力城北楼市9月认购[RenGou]量翻番

　　与8月份[YueFen]纷纷调低价格跑量不同的是，进入到9月份[YueFen]之后，原本已经降至“谷底”的城北多个楼盘出现了价格的涨幅，但这些出现价格上涨的项目大多为“谷底价之后的微反弹”，对于销量上影响并不大。于8月底首次跳水的阳光聚宝山庄臻园项目详情业主社区相册样板户型视频地图再次低价走量，为整个板块贡献了三分之一的销量。

　　南京网上房地产数据显示，截至9月30日晚24点，9月城北板块商品住宅共认购[RenGou]了1268套，成交[ChengJiao]了572套，与上个月的（8月认购[RenGou]554套，成交[ChengJiao]348套）的数据相比，认购[RenGou]与成交[ChengJiao]均出现了大幅上升，其中认购[RenGou]上涨1.2倍，成交[ChengJiao]量出现了6成多的回升。>>7盘携近2000套新房入市 助力城北楼市9月认购[RenGou]量翻番

　　【城东】9月城东“发力”认购[RenGou]涨4成 800余套新房冲刺“银十”

　　传统旺季“金九”南京楼市整体卖房6500套，虽然明显高于8月份[YueFen]，但相比7月楼市“回暖”时带来的8600多套成交[ChengJiao]量，传统旺季的“发力”似乎没有想象中那么足。而从南京楼市的整体库存来看，目前已直逼5万套大关，给接下来的“银十”带来不小的压力。

　　南京网上房地产统计数据显示，截至2012年9月30日24：00，9月份[YueFen]城东板块共认购[RenGou]商品住宅449套，成交[ChengJiao]377月，与8月份[YueFen]的数据相比，双量上涨，其中成交[ChengJiao]涨了近6成。（注：2012年8月份[YueFen]城东认购[RenGou]商品住宅315套，成交[ChengJiao]243套）。>>9月城东“发力”认购[RenGou]涨4成 800余套新房冲刺“银十”

　　【仙林】双量微涨金九成色不足 银十仙林近500套新房蓄势待发

　　自从6月仙林板块的商品住宅创下认购[RenGou]593套、成交[ChengJiao]433套的年内最高销售数据以来，7、8月两个月的仙林商品住宅的成交[ChengJiao]量一直是不升反降。尤其是8月，仙林板块的成交[ChengJiao]急剧下跌近5成。“金九”已过，“银十”已来，虽然这是楼市的传统旺季，但是从目前的销售数据来看，9月的仙林并没有刷新该板块6月商品住宅的销售纪录。

　　来自网上房地产的数据显示，截至9月30日晚24：00，仙林板块9月共认购[RenGou]商品住宅384套、成交[ChengJiao]274套，其中成交[ChengJiao]环比增长2成多、认购[RenGou]上涨3成（注：2012年8月仙林板块认购[RenGou]285套，成交[ChengJiao]222套）。>>双量微涨金九成色不足 银十仙林近500套新房蓄势待发

　　【江宁】江宁“金九”认购[RenGou]1975套 进步不大难满“导师”要求

　　在7月江宁一波近3000套左右的认购[RenGou]量后，8月的江宁随淡市大环境继续走低，在“金九”来临前，包括业内人士和购房者在内的多名“导师”都对刚需镇守的江宁抱有较高期待，不过随9月30日最后一刻的数据落地，这名优秀“学员”有些让“导师”们失望。>>

　　南京网上房地产数据统计显示，截至2012年9月30日晚24点，9月份[YueFen]江宁板块共认购[RenGou]商品住宅1975套，成交[ChengJiao]1565套，与8月的数据相比，认购[RenGou]量小涨1成多，成交[ChengJiao]数据下滑近2成，纵观“金九”表现，江宁楼市平淡收尾（注：2012年8月份[YueFen]江宁认购[RenGou]商品住宅1740套，成交[ChengJiao]量1899套）。>>江宁“金九”认购[RenGou]1975套 进步不大难满“导师”要求

　　【江北】“金九”江北正常发挥 认购[RenGou]成交[ChengJiao]量、房价都上涨

　　走过8月的淡季，江北板块在“金九”正常发挥，开盘数量增多，总体去化率超过5成，房价也继续呈上升态势。“金九”的本色在江北板块显露出来。

　　网上房地产数据显示，截至9月30日晚24点，江北板块9月共认购[RenGou]商品住宅2278套，成交[ChengJiao]2327套，相比前一个月(2012年8月江北板块认购[RenGou]商品住宅1718套，成交[ChengJiao]1983套)，双量上涨，且幅度都比较大。>>“金九”江北正常发挥 认购[RenGou]成交[ChengJiao]量、房价都上涨