【新民网·独家报道】月初央行二次降息，月末“沪六条”通知出台，回顾整个7月申城新房市场[ShiChang]利好、利空消息相继释放影响市场[ShiChang]，使得月内整体成交[ChengJiao]呈现前高的走势。从最后突破85万平方米的成交[ChengJiao]结果来看，虽然市场[ShiChang]回升势头在7月告一段落，但在年内仍处高位。

　　今天（8月1日）出炉的最新统计数据显示，7月份上海新建商品住宅成交[ChengJiao]面积为85.89平方米，成交[ChengJiao]房源共计7025套。虽然与“疯狂6”月相比，这两个数字均出现了16%左右的降幅，但超过85万平方米的成绩依然是今年楼市[LouShi]成交[ChengJiao]的第二高，与去年7月相比增量也达到一成以上。从成交[ChengJiao]均价来看，7月24607元/平方米的成绩也处于高位。市场[ShiChang]整体依然走出了“淡季不淡”的态势。

　　对此，业内分析人士普遍认为，7月新房市场[ShiChang]走势体现出合理回归的态势。同策咨询第四区域研究总监王巍立表示，目前7月成交[ChengJiao]数字应该说还是相当不错的。但由于近期楼市[LouShi]受到了来自四方面的阻力，出现一定的下滑也在情理之中。

　　他指出，首先是政策上中央反复强调坚持调控决心；其次地方上申城也出台六条通知收紧单身限购；第三则是近期部分先前超跌楼盘收窄优惠幅度；最后则夏季气温因素影响看房热情。“其中上海地方政策收紧和楼市[LouShi]优惠力度减少对成交[ChengJiao]的影响最为明显。”王巍立说。

　　而中房信研究总监薛建雄在接受新民网采访时称，客观来说80万平方米的月成交[ChengJiao]量仍处于楼市[LouShi]的偏热区间，也远高于去年同期水平，这说明楼市[LouShi]目前仍然供需两旺。继刚需之后，中高档的改善买家也在积极入市，推高了成交[ChengJiao]均价。“以目前上海楼市[LouShi]的供应能力来说，成交[ChengJiao]量在60-80万平方米之间比较合理，高于这个区间就是偏热，100万以上则是过热。”他分析。

　　不过，对于市场[ShiChang]成交[ChengJiao]在8月是否会继续下行，业内却持不同看法。汉宇地产市场[ShiChang]研究部经理付伟就认为，在先前没有新的调控政策跟进，使得对后续市场[ShiChang]持看涨态度的客户数量日趋增多。但新“沪六条”适时出台，有效地呼应中央政府多次明确表示调控不放松的坚决决心，叠加效应势必会对近期成交[ChengJiao]量起到一定冲击作用，进而影响购房者的原先预期，因此预计8月份将继续7月成交[ChengJiao]理性回归势头，并且下降幅度有望被扩大。

　　薛建雄则认为，8月成交[ChengJiao]量或随着天气炎热程度的逐步缓解而重行走上回升通道。“实际上，目前楼市[LouShi]潜在的购买力仍然非常大。”他告诉记者，对于购房者来说，对于房价看法和通胀一样，都有很强的上涨预期。所以只要楼市[LouShi]交易一回升，客观存在的巨大潜在购买力中，就会有很多人积极入市。（新民网记者 朱正炎）