365地产家居网 常州讯

　　2012年12月3日至12月9日，常州市五大区共实现商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]1364套，总成交面积为136727.62。当周住宅[ZhuZhai]成交987套（别墅15套），成交面积为114983.41；商业成交221套（车库89套），成交面积为11353.48；办公134套，公寓成交21套，其它1套。

　　其中商品房[ShangPinFang]日均签约[QianYue]量为195套，住宅[ZhuZhai]日签约[QianYue]为141套。

　　从本统计区间来看，商品房[ShangPinFang]成交1364套，环比前一个统计区间（11.26-12.2）环比下滑15.3%；住宅[ZhuZhai]同步下滑，987套的签约[QianYue]量下滑17.1%；商业成功签约[QianYue]221套，相较于前一个统计区间，下降幅度达32.2%。

　　从12.3-12.9的签约[QianYue]成绩来看，除了办公产品出现小幅度上升之外，其余产品均呈现下降趋势，这也导致本统计周期内商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]量直线下滑。

　　分析本周期各类型产品成交面积，商品房[ShangPinFang]成交面积为136727.62平米，其中住宅[ZhuZhai]类产品成交114983.41平米，占商品房[ShangPinFang]总成交面积的85%；商业本统计区间成交11353.48平米，占商品房[ShangPinFang]总成交面积8%；而办公产品成交面积为8736.25平米，仅占商品房[ShangPinFang]总成交面积的6%。 本周各类型产品成交面积依旧是住宅[ZhuZhai]是主力，在商业方面，泰富时代广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及常州四季青服装城项目详情业主社区相册样板户型视频地图商铺都成交了18套；办公方面，武进区溪湖小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图单日集中备案71套，成为本统计周期内办公产品的新生力量。

　　从本周期各产品一周签约[QianYue]量的走势图上可以看出，整个一周商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]起伏波动比较大，稳定性不高。而商品房[ShangPinFang]成交谷峰落在12月7日，商品房[ShangPinFang]日签约[QianYue]量为244套。7日商品房[ShangPinFang]之所以走高主要还是办公产品集中备案八十多套，特别是溪湖小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图当日集中备案71套。而签约[QianYue]低谷在12月5日，商品房[ShangPinFang]仅备案160套，住宅[ZhuZhai]仅105套。

　　五大区本周整体住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]为7029元/平米，与前一个统计区间（11.26-12.3）住宅[ZhuZhai]6903元/的签约[QianYue]均价[JunJia]，相比上涨了126元/。

　　而从每日住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]均价[JunJia]来看，价格的起伏波动由小变大，这也是本周期价格走势的一大特色，其中前几日住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]维持在七千左右，到最后两日住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]突然拔高到7754元/平米再跌落至6555元/平米。同时，这两日的住宅[ZhuZhai]的均价[JunJia]也是本统计周期内最高最低点。

　　12月8日住宅[ZhuZhai]成交均价[JunJia]走高主要是当日新城御景湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图集中备案45套，累积均价[JunJia]超八千；另外九龙仓繁华里项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及龙湖香醍漫步项目详情业主社区相册样板户型视频地图也备案了3套，值得关注的是这两个楼盘累积均价[JunJia]分别为一万多和一万三千多，直接拉高了当日住宅[ZhuZhai]成交均价[JunJia]。

　　从本统计周期五大区一周成交量及住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]对比图上可以看出，武进区共成交商品房[ShangPinFang]459套，为五大区商品房[ShangPinFang]成交量最高的区域，其住宅[ZhuZhai]的签约[QianYue]量却差强人意，备案298套；新北区商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]381套紧随其后，但是住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]320套超越武进。整体而言，武进区和新北区平分秋色，而天宁区和钟楼区依旧维持两百多套的签约[QianYue]量。

　　而在住宅[ZhuZhai]成交均价[JunJia]方面，毫无疑问霸占中心城区位置的天宁区均价[JunJia]最高，为8163元/；而钟楼区成交均价[JunJia]却下滑到七千之下，反而新北区取而代之成为住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]第二高的区域。新北区住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]均价[JunJia]走高是因为住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]冠军新城御景湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图累积均价[JunJia]超八千，该盘在上月底开盘热销全城，产品包括高层以及花园洋房，市场接受度都很高。

　　而武进区住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]下滑至6040元/平米，这是比较少见的，与价格洼地的戚墅堰区仅相差257元/平米。武进区住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]之所以低是由于南湖家苑备案50套，累积均价[JunJia]仅3500元/平米左右。

　　分析五大区住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]TOP榜来看，新北区新城御景湾以133套成交量遥遥领先。新城御景湾11月24日盛大开盘，6999元/平起，此次开推出了近700套，面积80-165不等。此次开盘除了VIP卡享受总价减2万的优惠外，诚意金客户可享受2万抵3万优惠。另外，规定期内签合同享受总价2%的优惠，一个月内房款到账再享受总价1%的优惠，因此许多客户看中按时签约[QianYue]的优惠，备案也较集中。

　　从住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]榜的价格来看，累积均价[JunJia]从三千多到八千多不等，其中大多数维持在六千左右。六千以下的房源非常少，这也释放出本统计区间住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]有所上扬。由新城御景湾八千多的房源能够脱颖而出，成为住宅[ZhuZhai]TOP榜冠军可以发现，大部分改善客群选择在价格优惠，房源有品质保障的前提下出手。（HOUSE365新闻中心 王虹）