编者按：“长寿[ChangShou]盘”，顾名思义就是长时间处在销售阶段的楼盘[LouPan]。在合肥城市化进程中，很多大体楼盘[LouPan]的销售见证了合肥楼市的发展历程，从拿地、开发[KaiFa]、销售，他们的高潮和低谷都是合肥楼市的一面镜子，在如今新盘林立，房企扎堆的楼市竞争里，这些长寿[ChangShou]楼盘[LouPan]的“秘诀”在哪里？他给周边的板块环境带来了哪些改变？现房的销售和社区环境的成型为购房者买房提供了哪些了建设性的意见？

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　　8年后再开盘，房价[FangJia]是首次开盘的双倍。同样的地价成本，开发[KaiFa]商“纯收益”增加。

　　8年前后房价[FangJia]翻倍

　　提及瑶海区的长寿[ChangShou]盘，自然不得不说位于龙岗[LongGang]板块的海洲景秀世家项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图项目详情业主[YeZhu]社区地图，占地面积480余亩，总建筑面积近50万平方米，超大的体量增加开发[KaiFa]周期。项目2003年正式开发[KaiFa]建设，8年过去已经成功开发[KaiFa]了四期，房价[FangJia]已经是首次开盘价格双倍。

　　“我是2005年买的一期，当时的多层才2400元/，现在房价[FangJia]已经是当时的双倍，买对了。”海洲景秀世家项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图项目详情业主[YeZhu]社区地图一期业主[YeZhu]介绍。

　　项目二期2009年5月份D组团开盘销售，多层均价为4100元/，高层均价为3300元/，同年12月份三期开盘，高层5500元/，多层6100-6200元/。2012年8月25日项目四期房源开盘，共近600套房源，吸引近千人购房潮，最低4300元/，均价4900元/，目前还有房源在售，均价5500元/。

　　八载耕耘，项目前三期总共吸纳逾3000户家庭，近万人业主[YeZhu]已温情入住，城市的改造给了龙岗[LongGang]板块升值的理由。

　　城市规划改变是动力

　　8年时间同一楼盘[LouPan]房价[FangJia]翻倍，如此涨幅在合肥市场中并不多见，而这一改变需要归功于合肥城市规划改变。

　　2009年10月31日上午，龙岗[LongGang]开发[KaiFa]区移交瑶海区管辖交接仪式在市政务中心举行，此举标志着自2009年11月1日零时，肥东龙岗[LongGang]开发[KaiFa]区正式移交瑶海区管辖，龙岗[LongGang]板块的县级地位得以提升。

　　作为龙岗[LongGang]板块开发[KaiFa]的“排头兵”海洲景秀世家成为肥东市民“晋升”为合肥市民最快捷方式，关注度不断提升。“2009年合肥很多楼盘[LouPan]的房价[FangJia]都在涨，海洲3、4千出头的房价[FangJia]人们都比较能接受，而且享受合肥市配套的教育、医疗，生活质量也会提升。”海洲景秀世家业主[YeZhu]表示，确定龙岗[LongGang]划到合肥市，业主[YeZhu]们就咨询房产证归属问题，还有很多犹豫不决的肥东人也决定安家于此。

　　开发[KaiFa]了8年有余，海洲景秀世家终于接近尾声，四期千人抢购潮之后，所剩房源不多，长寿[ChangShou]盘，即将收尾。

　　随着龙岗[LongGang]板块归肥，片区内其他楼盘[LouPan]也被关注。拥有4年开发[KaiFa]周期的皇马花园项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图，也是城市规划变更的受益方。2009年9月27日，皇马花园项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图茵罗湾组团开盘，均价3800元/，2011年10月18日，皇马花园二期B组团开盘，均价为5000元/。同样的产品，单价飞升1000余元。

　　龙岗[LongGang]某楼盘[LouPan]负责人表示，龙岗[LongGang]的黄金期从2008年开始，2010年是楼盘[LouPan]成交量的鼎盛时期，目前依然处于价格洼地，升值空间依然较大。

　　买卖市场“双赢”

　　以海洲景秀世家一期均价2400元/房源为例，目前市价已经升为5500元/，若房源面积为100，8年时间，业主[YeZhu]升值31万元。如此升值，业主[YeZhu]们的喜上眉梢自然可以想象。

　　“长寿[ChangShou]盘”让购房者受益已经显而易见，同样受益的还有开发[KaiFa]商。

　　“龙岗[LongGang]板块楼盘[LouPan]对比合肥在售的楼盘[LouPan]，房价[FangJia]还是不高，但是开发[KaiFa]商依然有较大的盈利空间。”

　　据介绍，在龙岗[LongGang]还未划分给合肥市瑶海区，政府已经出让了大量土地用于开发[KaiFa]，地价较现在而言，便宜不少。

　　从合肥市土地网公布的数据得知，2012年5月份位于瑶海区龙岗[LongGang]开发[KaiFa]区明皇路以北E1201地块出让，成交价220万元/亩，楼面地价1099.99元/，总价39424万元，合约3.94亿元。

　　有熟知龙岗[LongGang]地块出让情况的业内表示，当年的龙岗[LongGang]是待开发[KaiFa]的荒芜区，条件特殊的开发[KaiFa]商愿意接手，还能享受一定的政策补助，即便是现在的建安成本增加，加上地价每平米不到3000元。（365地产家居网 翁金月）