一个计划推盘，两个抢先开盘[KaiPan]。合肥龙岗三家紧邻项目[XiangMu]在“开盘[KaiPan]时间”上交锋，“抢客”销售正在上演。 [2013年瑶海177.5万方上市量 大盘房价难“平民化”>>>]

　　提前开盘[KaiPan]抢占市场

　　“牵一发而动全身”，这个谚语用在目前龙岗板块的推盘节奏上再合适不过了。该板块有一项目[XiangMu]计划12月中旬开盘[KaiPan]，另几家项目[XiangMu]则迅速开盘[KaiPan]，抢占市场。 [合肥五万套库存仅够卖半年 未来房价呈现缓坡式爬升>>>]

　　“我们家计划9号开盘[KaiPan]。”合肥龙岗S楼盘策划经理曾表示，该项目[XiangMu]有一栋高层房源要开盘[KaiPan]，目前正处于蓄水阶段。在本站得到消息后不久，该项目[XiangMu]“紧急”开盘[KaiPan]，正式确定推盘日期，源于区域内有个高调项目[XiangMu]本月中旬开盘[KaiPan]，“对比两项目[XiangMu]优势相当，提前开盘[KaiPan]，可以增加房源销售。” [合肥新盘大量入市拉低房价 销量年底翘尾单周破两千>>>]

　　无独有偶，面对“劲敌”入市，区域内H楼盘也选择提前推盘，因为与上述的S楼盘位置面对面，该项目[XiangMu]错开时间，选择8号开盘[KaiPan]。

　　据了解，被多家楼盘所惶恐的是一个最新面世的项目[XiangMu]，该项目[XiangMu]计划12月中旬首次开盘[KaiPan]，在经历过销售中心开放、开工典礼、产品推介会等活动之后，项目[XiangMu]积攒了不少意向购房者，也为该区域吸引了不少潜在购房人群。

　　超额优惠吸引客户

　　百米之遥的三家楼盘相继开盘[KaiPan]，为了最大程度吸引客户关注，增加去化量，项目[XiangMu]在优惠上大显身手，不手软。

　　“认筹一千抵一万，开盘[KaiPan]当天成功认购总价减5000元”，面对S楼盘的先发制人，对面H楼盘推出毛坯价3780元/。相比于区域内5000-5500元/售价，3780元/的毛坯价无疑最大程度上吸引了刚需购房者的眼球。

　　据悉，该项目[XiangMu]即将推出的是一栋精装房源，均价5000元/，处于价格洼地的龙岗项目[XiangMu]，为了最大程度吸引购房者，项目[XiangMu]将一楼部分房源打造成毛坯房，售价3780元/左右。“除了这个毛坯房优惠，还有付款方式的优惠，优惠幅度较大。”

　　作为两项目[XiangMu]最大的劲敌，12月中旬开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]则推出系列优惠，“2000抵10000”优惠之后，项目[XiangMu]还推出“日进百金”活动：自认筹之日起每天额外获得100元优惠，上限3000元。

　　“该项目[XiangMu]优惠累计，开盘[KaiPan]前最高可达到1.2万元的优惠，这样的优惠幅度已经是该区域较大的。”龙岗某楼盘销售经理表示，龙岗在售的楼盘较多，优惠幅度都差不多，幅度大，最先吸引到客户。

　　强强竞争成绩将揭晓

　　即将开盘[KaiPan]的三项目[XiangMu]在合肥都属于知名楼盘，在吸客能力和去化速度上不相上下。据本站了解，三项目[XiangMu]在合肥已经开发了多个项目[XiangMu]，开盘[KaiPan]当天数百组客户挤进销售中心选房也非个案。“狭路相逢”，谁的去化会更高？

　　一位周姓的策划经理坦言，开盘[KaiPan]提前并非好事，推盘节点还是要依靠蓄水量，如果单纯因为区域有项目[XiangMu]推盘便更改推盘节奏，不利于房源的去化。

　　该策划经理表示，项目[XiangMu]开盘[KaiPan]如何最大去化蓄水客户，也是开发商需要考虑的问题，“一栋房源单位开盘[KaiPan]，对于客户而言，选择空间就不大，很多看中区域价值的客户会流失，这时候最后开盘[KaiPan]的客户反而占有优势。”

　　据三六五数据库统计，目前龙岗板块在售的5家主流产品是高层80-110户型，库存量共计1580套，小高层和多层房源选择空间较少。据本站了解，即将推出的项目[XiangMu]也是以两房、三房为主的高层房源为主，竞争压力显而易见。

　　“一个版块连着几个项目[XiangMu]同时开盘[KaiPan]，数百套房源集中入市，势必会形成一个买方主场，房源去化有一定的难度。”安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌表示，龙岗板块大的区域环境相当，要想吸引购房者，还需要在产品上突出。（365地产家居网 资讯中心）