编者按：

　　继光大银行(601818,股吧)取消首套房贷[FangDai]利率[LiLv]优惠[YouHui]之后，中国银行(601988,股吧)也于近期收紧了针对首套房贷[FangDai]的优惠[YouHui]政策。从8月底开始，陆续有银行表示首套房贷[FangDai]利率[LiLv]最低只肯打9折，首套房贷[FangDai]利率[LiLv]优惠[YouHui]收紧大势所趋。

　　金九银十来临之际，现在各城银行首套房贷[FangDai]利率[LiLv]优惠[YouHui]情况怎样？首套房贷[FangDai]利率[LiLv]收紧对金九银十的影响几何？365地产家居网兵分十路，追踪十城百家银行房贷[FangDai]利率[LiLv]真实变化.

　　　　临平的嘉信九悦印象项目详情业主社区相册样板户型地图开盘现场 工商银行(601398,股吧)在推销9折的房贷[FangDai]产品（HOUSE365邵伟/摄）三六五地产家居网 杭州讯

　　9月9日，临平、星桥有两个楼盘首次开盘，在现场除了销控表吸引大量购房者驻足围观外，还有一个个临时搭建的银行贷款咨询点也吸引了部分购房者，甚至某国有银行在开盘现场派发小传单，捕捉有效客户。这一现象最近也在杭城多个开盘现场上演。

　　那么，楼市的“金九银十”，银行的房贷[FangDai]利率[LiLv]是否有大幅优惠[YouHui]？首套房商业贷款8.5折还存在吗？利率[LiLv]的变化对购房者会造成什么影响？>>>[第一现场]嘉和银领时代首次开盘 被指交房时间太晚

　　传统楼市旺季 杭城多家银行上演房贷[FangDai]争夺战

　　在临平城区嘉信九悦印象项目详情业主社区相册样板户型地图开盘现场，有两位身穿浅条纹衬衫的工作人员正在发传单表示“工行的个人住房按揭业务目前是最划算的，只要你信贷信誉过关，房贷[FangDai]利率[LiLv]8.5折还是有可能的，如果通不过，至少能享受到9折优惠[YouHui]”。现场，还有建设银行(601939,股吧)、中信银行(601998,股吧)的也在办理房贷[FangDai]业务，但未给出利率[LiLv]有85折优惠[YouHui]的信息，仅仅肯定存在9折的利好，而光大银行表示，“首套房商业贷款，已经是基准利率[LiLv]，但我们放款额度较高的，适合中高端客户”。

　　一位刚刚选了24层房源的张先生，向365小编表示，“对首套房贷[FangDai]利率[LiLv]一直没有系统地了解，反正这套90万的房子，分10年还清贷款，要多付20多万的利息。如果哪家银行优惠[YouHui]幅度大，我就选择那个”。

　　在嘉和银领时代项目详情业主社区相册样板户型地图开盘现场，同样是7、8家银行一字排开，推销房贷[FangDai]产品，置业顾问表示，“与我们合作的银行，工商银行首套房贷[FangDai]利率[LiLv]最低有85折，但是要审批的，对购房者要求较高，双方是公务员的容易申请到；一般来说有9折的优惠[YouHui]”。

　　365小编致电工商银行杭州解放路支行，一位姓俞的经理表示，“现在85折的优惠[YouHui]已经很少了，9折优惠[YouHui]也是针对一些优质客户。但是我们现在推出一个"存贷通"业务，只要贷款大于10万元，期限超过12个月，信用良好即可以办理，准入条件较低。我不敢保证85折房贷[FangDai]，但对9折优惠[YouHui]是确定的”。

　　一位从事信贷银行工作人员对房贷[FangDai]利率[LiLv]的调动原因分析到，“一方面是国家宏观调控在把关利率[LiLv]的杠杆作用，不希望房价波动太大；另一方面，部分商业银行一有余额，就希望抓紧放贷赚利差，某些银行确实是在悄悄地降低房贷[FangDai]利率[LiLv]，抢占客源，不乏抛出85折优惠[YouHui]的诱饵”。>>>首付2成刺激成交 余杭一楼盘周末开盘热销9成

　　杭州14家银行目前首套房房贷[FangDai]利率[LiLv]情况序号银行首套房首付利率[LiLv]二套房首付利率[LiLv]1光大银行3成基准利率[LiLv]6成至少上浮10%2工商银行3成最低85折6成上浮10%3北京银行3成最低85折6成上浮10%4中国银行3成最低85折6成至少上浮10%5民生银行3成最低85折6成至少上浮10%6汇丰银行3成最低85折6成上浮10%7农业银行3成最低9折首付利率[LiLv]8建设银行3成最低9折6成上浮10%9招商银行3成最低9折6成至少上浮10%10华夏银行3成最低9折6成至少上浮10%11交通银行3成最低9折6成上浮10%12中信银行3成最低9折6成至少上浮10%13兴业银行3成最低9折6成上浮10%14杭州商业银行目前基本不办理杭城14家银行 首套房利率[LiLv]85折已经“名存实亡”

　　365小编电话咨询了杭城14家银行的部分支行了解到，当下首套房贷[FangDai]利率[LiLv]85折的优惠[YouHui]，已经“大势已去”，仅5家银行透露有85折优惠[YouHui]，而且客户审批条件非常苛刻；有7家银行表示针对资质优秀的客户可以申请9折利率[LiLv]优惠[YouHui]，但大部分客户的利率[LiLv]水平是基准利率[LiLv]；光大银行已经率先对利率[LiLv]优惠[YouHui]“动刀”，任何客户都不再享受首套房利率[LiLv]优惠[YouHui]；本地的杭州商业银行某支行干脆不办理首套房房贷[FangDai]业务，“现在只代理房子抵押放贷”。

　　光大银行相关负责人表示，光大银行已经调整了上海、南京、杭州等地的个人房贷[FangDai]利率[LiLv]优惠[YouHui]政策，取消了8.5折优惠[YouHui]，首套房房贷[FangDai]利率[LiLv]为基准利率[LiLv]，二套房贷[FangDai]利率[LiLv]为基准利率[LiLv]的1.1倍。“现在已经来不及办理85折了，全部不审批了。优质客户能申请到9折的”，建设银行杭州支行个贷部的工作人员说道，对于是否回归到基准利率[LiLv]，这个还没有接到任何通知。

　　汇丰银行在9月初天阳半岛国际开盘现场就透露，85折的利率[LiLv]优惠[YouHui]审批比较严格，如果急着用款，可以申请9折的，这个比较快。

　　房贷[FangDai]利率[LiLv]9折 是否是购房的最好时机

　　相比年初房贷[FangDai]利率[LiLv]是基准利率[LiLv]或上浮10%，杭州在9月份首套房贷[FangDai]利率[LiLv]在9折左右，利差在10%以上，那么这能省下多少钱？目前是否是购房的好时机？

　　以商业贷款100万元20年期限等额本息还款为例，如果以目前6.55%的基准利率[LiLv]算，月供为7485元；如果是能够打9折优惠[YouHui]，那么利率[LiLv]变为5.89%，月供为7100元，相比基准利率[LiLv]，月供减少了385元，总利息减少了92208元。从中可以看出，利率[LiLv]9折优惠[YouHui]对购房者而言是可以降低购房成本的。

　　在九堡新盘新中宇维萨项目详情业主社区相册样板户型地图开盘现场，一组来自主城区的购房者表示，“都说房贷[FangDai]下降，出现85折是购房的最好时机，现在房贷[FangDai]方面有9折左右的优惠[YouHui]，应该是个好时机。但是，利率[LiLv]方面有利好，开发商却暗自涨价，我还在犹豫要不要入手”。

　　临平某商业楼盘的营销经理就此表示，“上半年楼市成交量有大幅的反弹，当时房贷[FangDai]利率[LiLv]不见得有优惠[YouHui]，多半是开发商以价换量的结果。如今购房利率[LiLv]有9折左右的优惠[YouHui]，而还有部分上半年没有动态的项目准备在下半年跑量，当下还是一个抄底的好时机”。

　　9月份，杭州房源上市量猛增，据统计有50余个楼盘加推房源，其中有大量新盘，比如滨江凯旋门项目详情业主社区相册样板户型地图、远洋心里项目详情业主社区相册样板户型视频地图等。在365独家调查表中，部分购房者表示，“如果房价还是维持在上半年的基准，不大幅度涨价，加上房贷[FangDai]利率[LiLv]有9折优惠[YouHui]，会考虑在"金九"买房”。（HOUSE365邵伟/文）