365地产家居网 无锡[WuXi]讯

　　1月7日，无锡[WuXi]市官方发布了2012年12月份无锡[WuXi]楼市成交[ChengJiao]量及价格变化数据。与之前365地产家居网统计的数据相同，无锡[WuXi]市房管局所公布的数据中，12月的成交[ChengJiao]量同样呈现“翘尾”走势。

　　由于官方数据中剔除了部分被退房源，6822套的商品房成交[ChengJiao]量比之前统计的数据有所降低，但这还是创下近2年来的月度最高。成交[ChengJiao]量上涨的同时，房价则出现大幅下跌。官方数据显示，12月份无锡[WuXi]商品住宅均价7432元/平米[PingMi]环比下降600元/平米[PingMi]，跌幅7.47%。

　　12月销量创2年来月度新高，惠山滨湖成最大赢家

　　在商品房新增供应下降的情况下，12月商品房成交[ChengJiao]量6822套，环比增长24.63%,同比增长29.43%。其中，商品住宅成交[ChengJiao]4981套，环比增长26.45%,同比增长45.26%。

　　纵观整个2012年的成交[ChengJiao]走势，12月6822套的成交[ChengJiao]量已经超越了此前月度成交[ChengJiao]最高的5月的6164套，成为2012年成交[ChengJiao]最高的月份。不仅如此，12月的成交[ChengJiao]量已经仅次于2010年12月的7123套，创下了近2年以来月度成交[ChengJiao]的最高峰。

　　在区域表现上，惠山区和滨湖区是12月成交[ChengJiao]大热的区域，两区商品住宅成交[ChengJiao]量分别为1584套和1272套，涨幅分别为70.51%和36.92%。两大片区瓜分了成交[ChengJiao]榜单的九个席位。惠山区汇坚国际工业原料城项目详情业主社区相册样板户型地图、融创理想里项目详情业主社区相册样板户型地图、银河湾紫苑项目详情业主社区相册样板户型地图、元泰商务中心项目详情业主社区相册样板户型地图、阳光100国际新城A区国际项目详情业主社区相册样板户型地图5盘上榜成12月最大赢家。

　　“应该说是近期一线城市房地产市场的回暖，多少对市场、消费者心理上的预期有一些影响。第二方面也是部分开发企业在2012年年底为了做销量上的冲刺，加快了一些销售的节奏和优惠的力度，这方面的因素促使12月的市场成交[ChengJiao]达到了2012年最高的水平。”无锡[WuXi]房管局产监处市场科副科长陈晖分析了12月成交[ChengJiao]大涨的原因，除此之外，年末政策性用房集中签约也进一步带动了整个商品房的旺销，据了解，12月经济适用房的成交[ChengJiao]面积达到5-6万平米[PingMi]。

　　住宅均价降600元/平米[PingMi]，以价换量or另有缘由？

　　但是伴随着销量的大幅增长，房价却出现较大幅度的下滑。数据显示，12月商品住宅的备案金额为43.09亿，备案均价为7432元/平米[PingMi]，这相比11月8032元/平米[PingMi]的均价整整下跌了600元/平米[PingMi]，跌幅为7.47%。

　　在量升价跌的背后，是年底开发商进一步的以价换量还是另有缘由？“11月房价涨到8032元/平米[PingMi]，主要是受到一高端楼盘集中备案影响，而12月降至7432元/平米[PingMi]，主要是因为4000元/平米[PingMi]以下的经适房新街家园在本月集中成交[ChengJiao]，由此拉低了全市整体的均价。”陈晖如此分析。

　　“如果除去这两方面因素影响，12月的住宅均价为7806元/平米[PingMi]，应该说还是保持了今年下半年以来7600-7800元/平米[PingMi]的水平。”

　　2013年无锡[WuXi]楼市仍以稳为主，房价暴涨可能性不大

　　在12月完美收官之后，无锡[WuXi]楼市已经走出“末日笼罩”的2012年，走进2013年，那楼市是否会延续2012年高位成交[ChengJiao]的惯性，未来将如何发展？

　　从新年开局元旦三天的成交[ChengJiao]情况看，据三六五网(300295,股吧)尚研究数据表明，元旦三天（2013年1月1日~2013年1月3日）锡城七区共卖出了255套商品房，与2012年同期94套的成交[ChengJiao]量同比增幅为171.28%。截至到今日，新年首周成交[ChengJiao]数据也已出炉，一周共计卖出1512套，同比去年同期大增181.04%。

　　从这两项数据看，2013年的开局势头良好，陈晖表示，“新年以来的成交[ChengJiao]量还是延续了2012年的良好态势”。对前段时间广为流传的今年房价“暴涨说”，陈晖认为无锡[WuXi]的这可能性不大，“从无锡[WuXi]这个市场来看，还是会保持一个平稳的水平。”（365地产家居网 徐金珠）