老龄化速度比想象中来得更快

　　中国是世界上唯一一个60岁以上老年人[LaoNianRen]口数接近2亿大关的国家，数据[ShuJu]显示截至2011年底，全国60岁以上老年人[LaoNianRen]口达到1.85亿，占总人口[ZongRenKou]的13.7%。本世纪中叶，中国老年人[LaoNianRen]口规模将达顶峰，占总人口[ZongRenKou]的三分之一，数量超过发达国家老年人[LaoNianRen]口的总和。

　　而北京[BeiJing]的老龄化速度则显著高于全国，近日北京[BeiJing]发布的《2011年老年人[LaoNianRen]口信息和老龄事业发展报告》显示，截至2011年底，北京[BeiJing]市户籍总人口[ZongRenKou]1277.9万，其中60岁及以上的老年人[LaoNianRen]247.9万，比2010年增加12.9万，占总人口[ZongRenKou]的19.4%。在北京[BeiJing]年龄结构严重“倒三角”的趋势下，对于楼盘产品[ChanPin]的定位上会有什么影响呢？

数据[ShuJu]：伟业[WeiYe]我爱我家

　　功能齐全的中小户型产品[ChanPin]，或成为供应主力

　　根据伟业[WeiYe]顾问数据[ShuJu]平台显示，2009—2010年北京[BeiJing]商品房供应户型主要以两室两厅以及90㎡以下小户型为主，占比保持在20%左右，主要是针对夫妻两口以及三口之家为客群，2012年90—100平米的三居两厅供应力度明显加大，占比达到了30%左右，户型设计上最大优势可以容纳量变大，也就是说家庭成员[ChengYuan]有所增加，三居的设计使得三代人可共同生活，且不互相干扰，大大增加了生活品质与家庭和谐度以及家庭成员[ChengYuan]的私密度。从户型面积来看，90—100㎡的面积设计，既降低了购房的总成本，而且满足了各家庭成员[ChengYuan]的活动空间。

数据[ShuJu]：伟业[WeiYe]我爱我家

　　伟业[WeiYe]顾问市场发展部总经理袁阳认为：未来产品[ChanPin]发展方向是“小而全”的香港模式。现代人对房子的需求已经不是简简单单的能住，而是房子既要满足住的基本诉求且要能满足功能分区、家庭成员[ChengYuan]的互动、主人个性化展现等需求。对于北京[BeiJing]这样一个快速发展和老龄化结构突出的大都市来说，“小而全“的香港模式产品[ChanPin]是必然的发展方向，即虽然面积小，但功能分区和活动空间均得到了很好的释放和展现。

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