红红火火的周末楼市刚刚走过，南京商品住宅市场行情，还留有余温，房源库存去化速度非常快。截至1月14日晚20：00，南京全市商品房可售套数降至43377套，创下自2012年1月1日以来的新低，已回到2011年9月底的库存量状态。

　　南京网上房地产数据显示，截至1月14日晚20:00，南京楼市当天共认购[RenGou]商品住宅215套，成交197套，与前一天(昨日认购[RenGou]406套，成交148套)相比，认购[RenGou]量下滑近5成，成交量上涨3成多。

　　当日行情分析：

　　上周末仙林高科荣域项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、仙龙湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、万山庭院项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]等项目[XiangMu]掀起的一波认购[RenGou]小高潮，还在影响本周第一天的南京楼市认购[RenGou]行情。从认购[RenGou]量排行榜来看，江宁稳居首位，认购[RenGou]64套；江北位居第二，认购[RenGou]45套；城北随之位于第三，认购[RenGou]42套，仙林则以25套位列第四。而往常，仙林板块单日认购[RenGou]量常常只在个位数徘徊。

　　热销楼盘排行榜上，意料之中江宁板块有5个项目[XiangMu]入榜，分别为中粮彩云居项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、枫林湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、托乐嘉城市广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、城市之光国际公寓项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、中航樾府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]。江宁各个子区域的刚需、刚改盘霸占了热销榜半壁江山。其中，江宁东山纯新盘枫林湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]于上周末低调开盘，首次推出1-3号楼共299套房源，主力户型[HuXing]面积79-140，网上房地产均价13800元/。据了解，枫林湾位于东山核心区域，且有江宁实验小学学区。网上房地产显示，枫林湾于今天上传了14套认购[RenGou]数据。

　　同属江宁板块的托乐嘉城市广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]，去年底加推了04、09栋89-138新房源，目前该项目[XiangMu]04栋还剩3、4套位于顶层的房源，面积113，均价15000元/，09栋还剩十多套面积137、128的房源，均价13800元/。另外，江宁九龙湖区域的中粮彩云居项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]，当前在售11号楼38精装小户型[HuXing]，折后均价12800元/。

　　今天城北板块成了认购[RenGou]量“黑马”，认购[RenGou]42套，位居全市第三。城北区域内的大地伊丽雅特湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]今天上传了22套认购[RenGou]数据，该项目[XiangMu]在售19、20、21、22、23、24号楼及景观楼王25号楼，25号楼折后均价16000元/，面积93-200，93房源总价优惠17万，较大优惠吸引了不少买房人的关注。

　　当日南京商品房市场最值得关注的一点，莫过于全市商品房可售套数降至43377套，翻阅2011年、2012年两年的库存数据不难发现，43377套的库存量是自2012年1月1日以来的最低值。一年多时间内，南京楼市库存量经历了2011年底至2012上半年的不断攀高，再到2012年下半年直至2012年初不断走低的“一起一伏”。

　　供应和需求是一对相互依存的矛盾体。供应量、库存量的日益消减，会导致供小于求而房价持续走高吗？若按照去年(2012年)南京全年销售71815套房、平均每月销售6000套房的速度，且不考虑新上市房源，目前全市可售库存43377套，只够卖7.2个月。

　　2013年供应量不足以满足需求，是不少业内人士担忧的问题。江苏香溢置业副总经理张良认为，经过两年的调控，市场上的开工量明显不足，2013年3、4月份的供应量可能会缩小，而只要调控政策不变，需求量就不会发生变化。供应量减少，而需求不变，在这种情况下，供小于求自然房价也就会上涨。“与此同时，一旦价格上涨预期强势出现，在恐涨心理作用下，客户也会加速入市或提前入市”。（365地产家居网 李悦）

　　1.大地伊丽雅特湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　大地伊丽雅特湾在售19、20、21、23号楼。25号楼景观楼王西区，折后均价16000元/平方米，面积93-200平方米，93平方米房源总价优惠17万，项目[XiangMu]另售22、24号楼，最低均价12800元/平方米，折后均价16000元/平左右，户型[HuXing]面积为94-280不等。具体一房一价。

　　2.中粮彩云居

　　中粮彩云居11号楼精装房源折后均价12800元/平方米，面积38平方米。全款97折，按揭98折。

　　3.枫林湾

　　枫林湾预计近期推出1-3号楼，共299套，主力户型[HuXing]面积79-140平方米。毛坯交付，竣工交付日期为2014-7-31。