365地产[DiChan]家居网 南京讯

　　“万保之争”、别墅[BieShu]相继上市以及6家争夺一块土地都让仙林板块在2012年好好地火了一把。上半年刚需市场还热度不减时，栖园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图以月度成交4亿的成绩打破了别墅[BieShu]市场的沉默。下半年越来越多的别墅[BieShu]开始在仙林崭露头角，其中也不乏定位高端的独栋别墅[BieShu]。

　　群聚效应 独栋依然是稀缺

　　与老牌的“城东富人区”相比，仙林是目前南京又一片高端物业聚集的居住板块。沿仙林大道分布着大大小小的别墅[BieShu]社区[SheQu]，从过去的山水风华、汇杰文庭到现在的栖园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、万山庭院项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图。然而独栋别墅[BieShu]在该区域的储量却微乎其微，据了解，目前在售的独栋别墅[BieShu]仅中豪天禄项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图及翠屏紫气钟山。而中豪天禄项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图20套的总量及翠屏紫气钟山8套的存量让独栋几乎要“绝迹”。

　　据网尚研究机构统计数据显示，“金九银十”期间全市独栋别墅[BieShu]共上市13套，销售28套，总销售金额高达4.7亿，这个成绩基本媲美双拼、联排及叠加别墅[BieShu]的整体销售额。而在“金九银十”前365地产[DiChan]家居网所举办的《别墅[BieShu]置业调查》中，针对别墅[BieShu]形态问题，72.9%的网友都表示：最希望购买的是独栋别墅[BieShu]。【别墅[BieShu]置业大调查：72.9%网友青睐独栋】

　　中豪地产[DiChan]常务副总经理蒋永岚在谈到独栋别墅[BieShu]市场时认为：目前这个市场的稀缺性是不言而喻的，但高总价和面对人群相对狭小是目前独栋别墅[BieShu]所面临的问题。而国家的在政策上的导向也会对独栋别墅[BieShu]产生一定的冲击，但可作为第一居所的别墅[BieShu]产品她认为依然是峰层人群的选择。

　　品牌房企扎堆 仙林板块大有看头

　　2011年不声不响的仙林板块随着保利和万科的相继进驻热闹非凡，“万保之争”一度引来各家的真相观望。而随着9月20日，国土局拍卖会上的一锤定音，大浦塘地块由朗诗地产[DiChan]10.8亿收入囊中，仙林的改善项目又迎来一位大佬。就此，仙林板块上齐聚了包括中豪、栖霞、朗诗、高科在内的多家品牌房企，而改善型是他们共同的关键词。【10.8亿朗诗吞下仙林新地 未来竞技300余套别墅[BieShu]新房源】

　　据365地产[DiChan]家居网统计，明年仙林板块约有2730套新房面世，其中朗诗大浦塘地块、栖霞羊山湖地块容积率均定为为改善产品，加之中豪天禄、万山庭院项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图及恒基玲珑翠谷项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图将在明年推出别墅[BieShu]产品，仙林板块改善大有看头。【仙林湖年底前万科唱“独角戏” 明年四个品牌纯新盘亮相】（365地产[DiChan]家居网 刘筱璇）