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假日房展救不了低迷楼市--亲稳网络舆情监测室
2013-02-07

  原本对双节长假期间楼市寄以厚望的房企老板显然失望了,上海[ShangHai]两大房展冷清收场,“金九”已落空,“银十”看来也不乐观。

  一家销售中高端楼盘的房企老总日前向记者坦言:“楼市的好日子恐怕已过去了,目前每天的成交[ChengJiao]量屈指可数、有时还没得数,这已不是我们一家公司的遭遇了。”记者问:“为什么不以价换量,多打点折?”“打得太低恐怕也会引起观望,今年经济不景气,调控没有放松,市场购买力在一步步萎缩”。

  成交[ChengJiao]量不乐观

  有数据显示,9月上海[ShangHai]商品住宅成交[ChengJiao]有所反弹,但月度80.99万平方米的成交[ChengJiao]量仅比8月多了0.77万平方米,低于7月的85.89万平方米,与6月的102.07万平方米相比更有不小差距。

  同时,新浪乐居的统计数据显示,国庆长假期间,全国54个城市住宅签约套数环比降七成,上海[ShangHai]日均成交[ChengJiao]商品住宅158套,较近6年同期平均水平下降达32%。10月1-7日,上海[ShangHai]商品住宅成交[ChengJiao]面积为7.74万平方米,环比前周约跌66%,处于历年同期成交[ChengJiao]水平的低位。

  不会大幅回暖

  中国房地产测评中心副主任、华东师范大学商学院副教授孙斌艺昨天告诉记者,应该说长假对楼市成交[ChengJiao]并无直接刺激作用,今年中秋国庆期间商品住宅成交[ChengJiao]量下降,主要还是由于有关方面严格执行限购政策,明显抑制了投资投机性需求;其次也与今年整个楼市低迷的大势有关。值得注意的是,尽管经济增速持续回落,但房价跌幅却不大,这其中通货膨胀的因素不可忽视。他认为,如果限购政策延续,那么楼市不可能大幅回暖。

  尽管成交[ChengJiao]不畅,但近期房价并未明显下跌。有业内人士认为,主要原因是前期部分开发商房子卖得比较好,因此,如今缺乏降价动力,而消费者面对房价一度反弹,重新进入观望,导致成交[ChengJiao]再陷萎缩。预计今年四季度一手房还将延续不温不火的态势。

  价格博弈加剧

  此外,上海[ShangHai]市中心二手房[ErShouFang]价格经过前几个月不同程度的微涨后,10月长假期间出现滞涨。在河南路上的中介门店里,一位姓王的销售员告诉记者,如今要想把房卖掉,还得放下身段。一位房东急于出售房产,被买家砍了10万元,最后签了意向协议。

  上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]指数办公室统计显示,9月上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]指数为2588点,较前月上涨4点,环比涨0.15%,保持6月价格反弹后的四连涨。但是,成交[ChengJiao]量却继续萎缩,市场出现挂牌量减少、提价明显、客源短缺、成交[ChengJiao]冷清等局面。一方面,二手房[ErShouFang]价格维持上扬,与买家心理价位拉大;另一方面,刚需新盘放量,买家分流明显,加上非沪籍单身人士限购效应逐渐放大,二手房[ErShouFang]客源明显不足,成交[ChengJiao]胶着,博弈加剧。

  本报记者 陈桂兰



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