今年以来，在一系列调控[DiaoKong]措施的持续作用下，房地产市场总体运行平稳，大中城市[ChengShi]房价有涨有降但幅度不大，投机投资性需求得到抑制。年末岁尾，调控[DiaoKong]再次面临紧要关口，12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控[DiaoKong]和住房保障工作”，无疑传递出清晰信号：未来调控[DiaoKong]决心不变，力度不减。

　　市场反弹压力犹存

　　如果要用一个字，来描述2012年房地产市场，“稳”可谓首选。

　　从房价环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量来看[LaiKan]，根据国家统计局的数据，1到10月份[YueFen]，仅有两个月份[YueFen]，70个大中城市[ChengShi]新建商品房环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量过半。其余8个月份[YueFen]，一半以上城市[ChengShi]房价环比没有上涨[ShangZhang]，特别是前5个月，房价环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数均未超过10个。从房价环比上涨[ShangZhang]幅度来看[LaiKan]，1月份[YueFen]，70个大中城市[ChengShi]新建商品房全线停涨，其余月份[YueFen]最高涨幅均未超过0.7％。从土地市场来看[LaiKan]，全国土地市场整体处于偏冷区间。国土资源部公布的数据显示，前三季度全国房地产用地供应、土地出让总面积和价款，分别同比减少12.5％、9.4％和26.3％。

　　从调控[DiaoKong]成效来看[LaiKan]，一个突出表现即投机投资性需求得到抑制。中国房地产业协会副会长朱中一认为，今年的房地产市场是朝着宏观调控[DiaoKong]的方向发展。从价格、投资、销售面积等主要指标来看[LaiKan]，市场总体是理性的。值得注意的是，近期部分城市[ChengShi]量价齐升势头明显，特别是土地市场高单价、高总价的地块次第出现，影响了整体市场购房者的预期。