需求带动房价[FangJia]上涨[ShangZhang]

　　主持记者：全国百城房价[FangJia]指数，连续7个月出现环比上涨[ShangZhang]。同比方面也结束此前连续8个月的下跌，为何会出现这样的现象，原因在哪里？

　　王雪松：这个是跟去年整个市场行情相匹配的。以重庆[ZhongQing]为例，去年一年的房价[FangJia]过程也是由走低，再逐步往上抬头的一个过程，这也是市场交叉转向的过程。这反映出市场的情况是，去年上半年供不应求，房企主要以去存化为主，价格[JiaGe]放得比较低。而下半年政策稍稍有所松动，购房者买房意愿得到释放，跟风买房的人也多，房企随即收紧优惠幅度，价格[JiaGe]也逐步往上走。

　　蒋姝：其实去年年初的时候，行情并不是很明确。到春交会以前，大家都一直以去存化为主，所以采取的是降价走量的策略。但随后，市场上刚需以及改善型需求得到合理的释放，货币政策也相对宽松，市场开始火热，我们原本的优惠开始减少，所以在价格[JiaGe]上得到体现。

　　重庆[ZhongQing]房价[FangJia]泡沫少

　　主持记者：根据数据显示，2012年12月全国100个城市（新建）住宅平均价格[JiaGe]为9715元/平方米，而重庆[ZhongQing]的（新建）住宅平均价格[JiaGe]为7202元/平方米低于全国平均值，但环比上涨[ShangZhang]0.42%，同比增幅达到5.2%，居全国首位。这又该作何解读？

　　蒋姝：其实我一直觉得二线城市的房价[FangJia]应该是在八九千的样子，但重庆[ZhongQing]虽然是直辖市，实际上房价[FangJia]跟三线城市差不多。本身来看，重庆[ZhongQing]房价[FangJia]泡沫是很少的，同比增幅5.2%居于十大城市之首，只是由于房价[FangJia]基数很低。

　　王雪松：同比增幅5.2%，居于全国第一其实也是市场的正常反映。这也说明2011年底重庆[ZhongQing]的房价[FangJia]的确是处于一个低位，然后持续到2012年上半年都还处于这个过程，但下半年的情况由于刚需的旺盛，也带动了改善型需求，有些高端产品成交量也在往上走。尤其是第4季度的情况来看，别墅洋房集中成交，对市场价格[JiaGe]上扬也带来了一定的影响。所以才显示出了这么大的反差，但实际上价格[JiaGe]差异也才300多元。

　　重庆[ZhongQing]房价[FangJia]或将稳中有升

　　主持记者：接下来，重庆[ZhongQing]的房价[FangJia]走势又该如何？

　　蒋姝：2013年市场情况应该要好于2012年的情况，我预计下半年的时候市场价格[JiaGe]应该会略微上涨[ShangZhang]。改善型需求一直存在，但也一直受到政策的压抑，如果得到释放，将会是又一波行情的到来，但这个时间无法预测。

　　王雪松：我预计重庆[ZhongQing]房价[FangJia]会迎来一个先扬后抑的过程，上半年可能会继续走高，下半年可能会经历回调的过程。到2013年底房价[FangJia]或许会比2012年高，但高不过300元，均价或许会将停留在7500元。

　　这取决于2013年到底刚需还有没有那么大，能否延续2012年刚需为王的势头。同时也取决于市场上改善型需求究竟还能释放到哪个程度。

　　话题背景

　　1月4日，中国指数研究院发布“2012年12月中国房地产指数系统百城房价[FangJia]指数”，报告显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[JiaGe]为9715元/平方米，环比11月上涨[ShangZhang]0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨[ShangZhang]；而在同比方面，结束了此前连续8个月的下跌，微幅上涨[ShangZhang]0.03%。

　　同时，数据显示2012年12月重庆[ZhongQing]的（新建）住宅平均价格[JiaGe]为7202元，环比上涨[ShangZhang]0.42%，而同比增幅达到5.2%，居全国首位。为什么会出现这些现象，今年的房价[FangJia]走势又会出现怎么样的变化，本期重庆[ZhongQing]晚报地产同学会邀请了业内专家进行讨论。

　　本期嘉宾：

　　金重庆[ZhongQing]渝能产业(集团)有限公司营销总监 蒋姝

　　重庆[ZhongQing]容磁企业咨询公司总经理 王雪松

　　本期主持：重庆[ZhongQing]晚报记者 田烽