九里花园区位 资料图片365地产[DiChan]家居网 常州[ChangZhou]讯

　　2010年9月21日，保利[BaoLi]江苏房地产[DiChan]发展有限公司以六亿多拿下钟楼银杏路北侧、月季路东侧CX-030303地块，时隔两年多，该地块一期已经全面开工，主推住宅产品，据了解，明年六七月份将首次开盘。

　　进入四季度以来，保利[BaoLi]地产[DiChan](600048,股吧)频频出手拿地，这其中也包括许多二三线城市。而保利[BaoLi]地产[DiChan]早在2010年就已经在常州[ChangZhou]拿地，由于拆迁原因迟迟没有动工。近期，保利[BaoLi]九里花园（银杏路北侧、月季路东侧CX-030303地块）项目[XiangMu]地一期全面开工，引起了常州[ChangZhou]业内的广泛关注。

　　保利[BaoLi]九里花园全面开工

　　保利[BaoLi]九里花园（银杏路北侧、月季路东侧CX-030303地块）成交面积为96780平方米，当时起始价为28600万元，成交价位63000万元，溢价率高达120.3%。保利[BaoLi]江苏房地产[DiChan]发展有限公司以6.3亿元拿下这一地块时的楼面价为2959元/平米，近三千的楼面价也预示着日后该项目[XiangMu]必将走高端路线，据小道消息，目前项目[XiangMu]地一期在建的包括联排别墅项目[XiangMu]，保利[BaoLi]九里花园首先以高端产品示人，不难想象，九里花园整个项目[XiangMu]也将走高端。

　　据常州[ChangZhou]规划局公布的常州[ChangZhou]保利[BaoLi]地块的规划图显示，保利[BaoLi]常州[ChangZhou]项目[XiangMu]总用地面积10.48公顷，其汇总规划幼儿园用地0.8万平方米，低层住宅用地面积2.59万平方米；住宅用地面积9.44万平方米。沿月季路由南向北布置了菜场、风情商业、沿银杏路毗邻规划小学用地布置了幼儿园一座。建筑风格与建筑色彩方面，在采用现代风格及建筑色彩明快淡雅的前提下，尤其注重京杭运河老线段的景观设计。

　　保利[BaoLi]公园九里整个项目[XiangMu]位于青枫公园版块，金色领寓的北侧，钟楼区政府的东北侧，周边在开发地块包括元顺地块以及保障项目[XiangMu]河枫御景。据工作人员介绍，目前保利[BaoLi]九里花园一期在建的是低层住宅产品，整个项目[XiangMu]也将是以住宅为主，后期还将建幼儿园、菜场、商业等配套设施。

　　青枫公园板块腾飞

　　据了解，保利[BaoLi]之所以在这一板块拿地很大程度是看中了这个板块的潜力。青枫公园这一自然资源是无可替代的，周边可开发土地越来越少，保利[BaoLi]也是看中这一优势，提前进驻。目前青枫公园板块周边楼盘的价格以六千多为主，适合首改客群。九里花园这一高端项目[XiangMu]的进驻给整个青枫公园板块乃至整个城西都有一个带动作用。

　　九里花园紧邻金色领寓，金色领寓开盘时就有购房者表示：“之所以选择金色领寓除了项目[XiangMu]本身之外，更看重的是小区旁边的保利[BaoLi]项目[XiangMu]，保利[BaoLi]是品牌房企，对周边配套一定会做的非常到位，我们也可以共享资源。”由此可见，保利[BaoLi]地块在未动工之前，对周边项目[XiangMu]已经起到一定的映射作用。

　　一线房企落户常州[ChangZhou] 冲刺来年二级市场

　　目前招商地产[DiChan](000024,股吧)、金地集团(600383,股吧)，恒大地产[DiChan]以及雨润集团纷纷落子常州[ChangZhou]，并且大部分已经开始动作。招商地产[DiChan]旗下公园1872项目[XiangMu]，位于武进牛塘镇湖滨南路东侧、延政西大道北侧，已于12月8日举行了隆重的奠基仪式。而恒大翡翠华庭售楼处已经正式开放，精装美宅即将盛大开盘。金地天际也将在明年改产品线路，以崭新的姿态出现在市民面前，久久不动工的保利[BaoLi]九里花园也在今年冬天全面开工，这个冬天，进驻常州[ChangZhou]的一线房企格外热情。

6#楼廊架远景效果图 资料图片

　　据365地产[DiChan]家居网统计，2013年常州[ChangZhou]楼市预计上市量超5万套，共有88个项目[XiangMu]将在明年推盘，体量高达645万平米，不论在预计上市楼盘数量还是推盘项目[XiangMu]数量、总房源体量，均创3年以来新高。除了在推量方面，2013年常州[ChangZhou]二级市场将出现恒大、招商、保利[BaoLi]、万达、金地、世茂、九龙仓、朗诗、荣盛、雨润、雅居乐等品牌房企。其中，恒大翡翠华庭预计上市量约13万方，公园1872预计上市量为11万方，世茂香槟湖也预计有10万方体量。

　　业内人士指出，在调控未见松动的政策背景之下，一线房企将战场转移到二三线城市。从拿地到开发，这些房企将于明年挺进常州[ChangZhou]二级市场。加之房企大佬进驻常州[ChangZhou]，常州[ChangZhou]本地房企生存环境压力更大，特别是对资金链不稳固的小房企来说更是致命一击，“大鱼”吃“小鱼”游戏已经开始。有了品牌房企的着色，2013年常州[ChangZhou]二级市场暗流涌动。

　　相关资料

　　保利[BaoLi]房地产[DiChan]（集团）股份有限公司是中国保利[BaoLi]集团控股的大型国有房地产[DiChan]上市公司，也是中国保利[BaoLi]集团房地产[DiChan]业务的主要运作平台。公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖40个城市的全国化战略布局，拥有119家控股子公司，业务拓展到包括房地产[DiChan]开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。

　　保利[BaoLi]地产[DiChan]坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，保利[BaoLi]地产[DiChan]逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产[DiChan]、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。（365地产[DiChan]家居网 王虹）