晨报记者 徐运

　　年末，土地市场[ShiChang]突然升温，不少城市“地王”频现。而楼市[LouShi]沉寂地度过冷淡的“金九银十”后，也出现了一波“翘尾”行情，浦东“日光盘”的新闻又见诸报端。然而对此，有分析人士提醒，年末楼市[LouShi]翘尾严重，不排除有房企炒作“助推”的可能性，对于购房者，若不是必须买房换房的，无须受市场[ShiChang]传言怂恿而“恐慌”入市[RuShi]。

　　商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]有望创今年新高

　　今年新建商品住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]的走势可以用“神龙见尾不见首”来形容，在经历年初平淡的开局后，越到年底，“龙尾”翘得越高，本月月末更是可能创出今年的成交[ChengJiao]新高。

　　来自21世纪不动产上海区域市场[ShiChang]研究部统计数据显示，12月前23天全市新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]80万平方米，较11月同期提升13.6%，同比则提升104.6%；其中，上周（12.17－12.23）成交[ChengJiao]2548套、30.2万平方米，环比分别提升25%、27%。楼市[LouShi]单周成交[ChengJiao]面积突破30万平米，为年内次高。

　　项目方面，上周获取预售入市[RuShi]的项目中改善型楼盘有所增加，在2季度末改善型需求入市[RuShi]积极性提升以来，楼市[LouShi]供应中高端产品的占比较年初就有持续提升之势；而目前楼市[LouShi]翘尾行情中改善型需求助推作用更是明显，对应的各类项目仍将抓紧机遇陆续推出。“项目整体有优势的话，再加上价格合适，现在成交[ChengJiao]量基本上都会快速上升。 ”一名房企营销负责人分析道。他预测，年底的楼市[LouShi]翘尾迹象将会非常明显，而这种热销的场景如果有供应量的支撑，将会蔓延开来。

　　截至23日，12月的商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]面积已经达到80万平方米，由于目前开发商年底冲刺业绩的欲望不减，加上年末土地市场[ShiChang]火爆，造成明年土地价格上涨预期大增，部分开发商也需要为明年购地储备资金，必然会在今年最后一周加大营销力度。德佑地产研究主任陆骑麟认为，全月成交[ChengJiao]量很有希望突破百万平方米大关，甚至很可能会超越6月102万平方米的成交[ChengJiao]水平，12月商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]创今年新高几成定局。

　　随着楼市[LouShi]淡季不淡，地王频现，市场[ShiChang]各种流言不断助推楼市[LouShi]预期，近期位于一浦东的楼盘开盘三小时便售出了400余套，出现了所谓“日光盘”的现象，业内人士更是将市场[ShiChang]暖冬需求的集中释放解读为“恐慌性购房”。

　　对此21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市[LouShi]在年末出现连续的翘尾行情，显然已进一步确立了市场[ShiChang]复苏的势头。而与年初相比，不少购房者的心态也确实出现了逆转，但根据目前市场[ShiChang]面判断，仍无须受市场[ShiChang]传言怂恿而选择“恐慌”入市[RuShi]。

　　二手房暖冬仍在继续

　　与新房类似，12月，二手门店无论是挂牌量、来客量、成交[ChengJiao]量皆有增无减，“暖冬”仍在继续，置换需求表现抢眼，中心城区成为置换购房者的首选地，中高端物业为首选房源，去化率快；以刚需自住客为主的次外围板块近期成交[ChengJiao]量平价稳。

　　首先是新兴城区领涨全市。市区涨幅最高的徐汇区成交[ChengJiao]主要集中在徐家汇(002561,股吧)、上海体育馆附近，改善客居多，大户型占比较大，拉动区域均价上扬，部分涨幅达到一成左右。据上海中原万体馆分行陈雪峰经理介绍，12月以来，二手住宅[ZhuZhai]挂牌量环比上月上涨两成，挂牌价稳中有升，议价空间继续收窄。上门客相比上月增加一成左右，一般，本板块房源总价在500万左右，属于价格较高的区域，但只要是楼层较好，价格与市场[ShiChang]价相差不多的房源，几乎一经挂牌，随即消化完毕。优质房源供不应求成为房价上涨的原因之一。

　　在政策明朗趋势下，观望客中相当一部分改变预期，选择在年末行情稳定前入市[RuShi]，这也是中心城区成交[ChengJiao]量上升的原因之一。在市中心一手房推盘不多的情况下，同板块内环境、教育等资源共享的二手房，开始吸引大量改善型买家入市[RuShi]，并成为市中心成交[ChengJiao]主力。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，年底置换客领跑，二手市场[ShiChang]量价回升。预计二手房交易活跃且价格看涨的行情会得到惯性延续。