深陷澳门行贿风波的香港华人[HuaRen]置业[ZhiYe]（00127.HK）主席刘銮雄开始出售旗下资产，甚至不惜割肉出仓，挥别老伙伴恒大地产。

　　9月6日，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]发布公告称，以5亿美元（约39亿港元）出售江苏启东市寅阳镇的一房地产合资项目朝隆集团（Grandday Group Ltd.）49%权益。买者是来自日本的投资基金SPARX Asia Capital Management Ltd.根据公告，5亿美元中的2亿美元SPARX将以现金支付，另外向华人[HuaRen]置业[ZhiYe]发行本金额为3亿美元的贷款票据，前6个月的年利息为2%，6个月后的年利息为12%.华人[HuaRen]置业[ZhiYe]此番抛售的朝隆49%股权，系2011年从恒大地产 （03333.HK）手中买入，买入价即为5亿美元。考虑其给基金公司的贷款利息成本，交易完成后，预计亏损超千万港元。

　　华人[HuaRen]置业[ZhiYe]亏本甩卖恒大项目的举动，让市场颇为震惊。很多人相信，若不是因为遇上澳门的麻烦事，刘銮雄不会轻易割肉。

　　进锐退速

　　按照公告，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]出售的项目位于江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部，总地盘面积约为134万平方米，预计总建筑面积约为158万平方米，项目拟建成为结合住宅、商业及度假的综合发展项目。

　　公告中提到的项目即是目前恒大正在积极销售的海上威尼斯项目，是今年恒大最重要的新推楼盘。而华人[HuaRen]置业[ZhiYe]从恒大手上获取股权也不过是去年5月的事情。

　　去年5月16日，恒大发布公告称，公司将一块位于江苏省启东市寅阳镇地块的49%权益，以5亿美元的价格出售给香港物业开发商华人[HuaRen]置业[ZhiYe]集团。

　　彼时，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]出手之阔绰、动作之迅速也在业界引起了不小的轰动。华人[HuaRen]置业[ZhiYe]称，公司拥有该土地的土地使用权，意在扩大集团的物业市场份额。

　　恒大地产也表示，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]与恒大的合作早于前几年就已开始。华人[HuaRen]置业[ZhiYe]对其增值前景也较为看好。

　　其实，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]主席刘銮雄一直对恒大兴趣颇浓。早在2009年恒大上市之时，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]就传出作为基础投资者认购恒大股份，涉及金额5000万美元。到2010年4月，恒大宣布向华人[HuaRen]置业[ZhiYe]及其主席刘銮雄发行6亿美元的新增票据，票面年利率高达13%.其中华人[HuaRen]置业[ZhiYe]认购3.5亿美元，而刘銮雄也自掏腰包认购2.5亿美元。加上启东项目的5亿美元投资，刘銮雄对恒大的投资可谓不遗余力。

　　但如今，启东项目已经进入收获期，据称海上威尼斯项目7月份开盘时曾创下两天销售20亿元的佳绩。华人[HuaRen]置业[ZhiYe]为何宁可亏损千万也要退出这个合作项目？

　　华人[HuaRen]置业[ZhiYe]称，出售事项可增加现金储备，以应付全球经济的挑战，出售所得款项将用作一般营运资金。这样的理由显然并不能平息市场的疑问，而华人[HuaRen]置业[ZhiYe]并不愿意做出更多的解释。

　　《地产》记者联系恒大地产方面，对方也表示不便评论。而据知情人士透露，“华人[HuaRen]置业[ZhiYe]出售这部分股权与恒大没有任何关系，也不影响恒大海上威尼斯项目的运营。此前华人[HuaRen]置业[ZhiYe]5亿美元购置资金已经付清，且从未参与项目运营管理。”

　　事实上，刘銮雄退出的这5亿美元投资远不是恒大启东全部项目的49%，而只是其11幅组团地块中的2块地的49%.只是这49%的权益地块部分包含了目前在售的海上威尼斯项目。

　　恒大启东项目是恒大入驻华东的首个旅游地产。地块估值超过300亿元，总建筑面积近1200万平方米，曾一度占据恒大土地储备的1/3.目标买家为来自长江三角洲和海外有意购置商务及度假屋的人士。但如此体量巨大的项目，后期能否顺利消化，市场也一直有不同的声音。

　　有观点指出，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]退出项目股权，说明其不再看好该项目的前景。而恒大方面亦是出于同样的担忧而没有选择接盘。

　　而香港一位地产分析师告诉《地产》记者，恒大没有接盘，应该是出于现金流的考虑。毕竟5亿美元也不是小数目。此次交易中SPARX接手，也只是现金支付2亿美元，其余向华人[HuaRen]置业[ZhiYe]发放票据贷款。“如果恒大真的不看好该项目，卖股权的就应该是恒大，而不是华人[HuaRen]置业[ZhiYe]了。”

　　该分析师认为，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]出售股权，和启东项目应该关系不大，其自身的处境才是主要原因。

　　救火澳门

　　刘銮雄目前可能并没有心思理会外界对其退出启东项目的评价，深陷行贿案件的澳门“御海。南湾”项目才是其心头最大忧患。

　　香港媒体4月17日消息，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]主席刘銮雄及博美投资集团主席罗杰承，卷入澳门前运输工务司司长欧文龙贪污案。

　　澳门终审法院指出，2005年欧文龙涉嫌收取2000万元贿款，将涉及的5幅地块以邀标形式售予刘銮雄与罗杰承属下三家公司。

　　澳门一位议员指出，上述5幅土地分别由澳门政府作为大股东的5家公司以14亿元卖给华人[HuaRen]置业[ZhiYe]，并且允许全面更改土地用途。去年3月，澳门运输工务司居然在5幅土地的基础上加批8幅总面积为5204平方米的土地，并让前后13块土地合为一体。这样，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]在这个项目上获得土地总面积达82711平方米。

　　但澳门政府已于8月底和9月初分别宣布2005年以及2011年的两次土地转让均无效。

　　其中2005年转让的5幅土地已被华人[HuaRen]置业[ZhiYe]开发成名为“御海。南湾”的高档住宅区，建筑面积73万平方米。原本定于2014年完工，但目前已暂停建设及销售。据该公司此前表示，该项目的建筑和设计投资已超过25.8亿美元。

　　华人[HuaRen]置业[ZhiYe]在今年的中期业绩报告中披露，截至6月底，“御海。南湾”项目预售已计入38.3亿港元的收入，并收取了3.83亿港元的定金。

　　华人[HuaRen]置业[ZhiYe]坚持，公司从未向欧文龙提供任何非法垫款或贿赂，并已经决定对政府判决提出上诉。

　　不过，如果上诉失败，不仅意味着定金将需全部退回，且该公司前期投入的开发资金也有可能血本无归。

　　而华人[HuaRen]置业[ZhiYe]的中报显示，今年上半年，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]收入8.64亿港元，比去年上半年下降15.6%；纯利41.6亿港元，下降8.7%.显然，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]的确需要补充大笔资金以做周转。前述香港地产分析师也认为，素有“香港铺王”之称的华人[HuaRen]置地近年入驻内地市场意愿急迫，入股恒大在启东项目也是其抢占内地二三线城市的重要一环。如果不是因卷入澳门土地案，它不会轻易收缩内地战线。

　　华人[HuaRen]置业[ZhiYe]2011年年报显示，除了启东，该公司亦涉足成都、重庆、深圳、北京、上海等地物业。

　　而近期，除了从启东项目中抽身而退，华人[HuaRen]置业[ZhiYe]也开始放售香港核心区多项铺位物业。包括铜锣湾东角道怡东商场地下1-3号、置安大楼地下1号铺及湾仔轩尼诗道湾仔计算机城的物业。物业市值逾44亿元。

　　据《福布斯》排名，刘銮雄在香港富豪榜上排名第六，拥有65亿美元资产，在业界人脉甚广。对刘銮雄的刑事诉讼案即将在澳门开审，据称如果罪名成立，最高可能被判3年有期徒刑或罚款。诉讼结果，也将直接影响华人[HuaRen]置业[ZhiYe]的地产版图。