马光远（中国社科院经济学博士）：无论是国家加快城镇化[ChengZhenHua]的实质，还是房地产政策，并不助长房价[FangJia]的暴涨。这是一个很简单的常识。城镇化[ChengZhenHua]是要让农民转为市民，进入城市的农民当然需要房子，但就目前的房价[FangJia]而言，不仅进入城市的农民根本无力购买房子，即使北京的中等收入阶层也无力购买北京的房子。而且，政策层面都一直强调要坚持房地产调控不动摇，这也是高层担心开发商利用“城镇化[ChengZhenHua]”进行炒作的先见之明。在投资需求被抑制的情况下，仅仅依靠自主需求，要想撬动房价[FangJia]上涨无疑是痴人说梦。未来中国加速城镇化[ChengZhenHua]的步伐，房价[FangJia]保持稳定是关键和前提，如果房价[FangJia]暴涨，城镇化[ChengZhenHua]将会受到沉重的打击，很多进入城市的人口将无房可住，在暂时无法提供天量保障房的情况下，无房人口将成为社会不稳定的隐患之一。同时，根据住建部的数字，未来住房的供应和建设将主要针对增量人口，而不是像前10年一样还历史的旧账。只要建立抑制投资投机的制度机制，房价[FangJia]告别暴涨，进入温和期将成为大概率事件。