编者按：

　　2012年，杭州楼市在上半年经历了轰轰烈烈地“以价换量”，刚需的购房热情被彻底激发，成交量的爆发一举“催暖”了整个楼市。然而，上半年小户型[HuXing]的集中上市也带来了“后遗症”，到了年末，90方房源开始变得紧俏起来，有些板块甚至出现了无90方可售的局面，还有人提出“刚需已退去”的质疑声。那么，究竟目前杭城还有哪些可供选择的90方？市场是否还是刚需的？365地产家居网独家策划为广大购房者定点寻找90方。

365地产家居网 杭州讯

　　上帝说，要有90方，于是乎每个楼盘都有90方。

　　上下城是容易大量滋生平层豪宅的区域，乍眼一看，没有90方。于是哐当一声，砸碎了刚需购房者在上下城区购小户型[HuXing]犹如在淘宝双十二网购的梦想。

　　人有了选择，才懂得比较，正如下城北板块某房企老总说的那样：“来我们这里购买120方以上户型[HuXing]的购房者，总是那些购房不怎么迫切，再三拿附近楼盘比较后再下手的客户群。”

　　反之，我们是否可以理解为因为没得比较，才没的选择？

　　

　　下城区90方在售楼盘信息板块楼盘名称在售房源户型[HuXing]面积90方库存在售均价（元/）灯塔中粮方圆府项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图主售8号楼88-157少量23000灯塔裕丰青鸟香石公寓项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图主售2、3号楼89-13117套23000新天地滨江万家星城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图13、22号楼80-170少量24000华丰嘉里桦枫居项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图7、8号楼104顶层少数14000华丰万泰新语项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图7、10号楼80-130较多13000华丰元都新苑项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图尾房88、89、135顶楼少数13000（截止12月13日上午10点信息 ）

　　根据365新房中心统计，目前上城区、下城区商品房在售的楼盘较少，含有90方房源的更是少之又少，上城区无90方房源在售，下城区主要集中在华丰板块，下北城板块仍有少量库存，大多位于顶层和底层。

　　下城区：转瞬即逝的90方

　　在2012年的多轮“以价换量”中，90方户型[HuXing]的市场度一直高居不下。4月份开始，纵使下城区今年刚需购房者的春天比其他区域晚了一个月，但只要有90方的房源开盘，短时间内的去化甚是惊人。

　　万泰新语项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图于4月7日推出中小户型[HuXing]房源185套，均价在万元左右，开盘当天去化率超过8成。随后分别于7、8月推出的4、5号楼也是火速售罄。目前在售的为11月18日加推的7、10号楼，所剩房源不多，而90方房源更是稀少。

　　相比之下，位于同板块的嘉里桦枫居项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图则到了7月才作出以价换量的动作，虽然与万泰新语前后相差3个月，但在一边遭受老业主[YeZhu]诟病一边热卖的节奏下，也达到了8、9成的去化。

　　要说“跳水”，华丰板块一定没有下城北的楼盘会让人觊觎，单价不到2万的市中心房源足够吸引到爆，那么其中总价不到200万的90方户型[HuXing]又是怎么个待遇？

　　裕丰青鸟香石公寓项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图4月11日的是1、4号楼共176套房源，均价为19500元/平方米，目前已基本售罄。而于9月加推的2、3号楼中的90方房源也是所剩无几。

　　10月，一街之隔的中粮方圆府项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图并没有以比附近楼盘低的价格首开，23000元/平方米的单价从此叫定此板块的均价，既便如此，购房者还是很买账，6、7号楼在一个周末的时间内一售而空。

　　由此看来，其中这些90方房源的楼盘能够迅速消化，并不是偶然，这其中有价格变动的因素，也有供应量稀缺的因素，也有几大楼盘交错开盘时间的因素。给购房者的感觉是能看到历史成交，却总在自己要下手的当下十分苦手。

　　90方，不仅仅是刚需

　　小编从中粮方圆府的置业顾问口中了解到，近期购买该盘的客户多为周边三塘几大老小区的拆迁安置户，由于拆迁后的条件宽裕才会考虑附近的商品房，而相对原先居住的70多方的房子，120-150的房源自不必说，挑选方圆府90方户型[HuXing]作为首次改善的客户也是大量存在。

　　区域改善也是下城区的一大特点，由于客户群体以本地人居多，相对恋旧的本地购房者较少地会去考虑偏远地区的楼盘，加上手头资金的充足，在附近选择比原先的房子大20-50平方米，也就是90-120平方米的房子，会是多数人的选择。这也是造成了板块内楼盘非刚需楼盘却不断能走量的原因之一。

　　90方并非板块看点 走量却有保证

　　由于处于市中心，很多开发商因体量小，造价成本高，选择了精装修或者平层大户型[HuXing]来开发，例如新湖武林国际项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图、大家武林府项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图、绿城籣园、昆仑公馆项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图等等。预计明年会上市的武林外滩项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图、九龙仓君玺项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图等等，势必会往高端住宅定位上靠拢。综上所述，90方永远不再是这个板块的看点，却能够有稳定的走量，这倒是给了万和玺园项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册户型[HuXing]地图、中粮方圆府这样的项目[XiangMu]吃了一颗定心丸。（365地产家居网 倪佳玮）