2012年9月24日-9月30日南京[NanJing]楼市[LouShi]每日销售情况 365地产家居网 贾丛/制图365地产家居网南京[NanJing]讯

　　传统楼市[LouShi]旺季“金九”已临近尾声，回望9月南京[NanJing]楼市[LouShi]在大批新房[XinFang]源的加盟之下维持不错销量，但值得注意的是房价优惠的进一步收窄令楼市[LouShi]出现“萎缩”趋势，这在当前很多城市都已经出现，正如不少业内所言金九似乎已经“入秋”，成色并没有预期中“足”。

　　金九最后一周，14家楼盘、逾3000套新房[XinFang]源促南京[NanJing]楼市[LouShi]销量微涨，为入秋的“金九”画上圆满的句号。南

　　京网上房地产数据显示，截至9月30日19:00，南京[NanJing]楼市[LouShi]当周（9月24-9月30日）共认购商品住宅1958套，成交1749套，日均卖房279套。与前一周的数据（认购1798套，成交1421套）相比，认购与成交双量均有不同程度的上涨，其中认购量微涨8%，成交量也出现了2成多的回升

　　库存逼至4.9万套 14盘逾3000套新房[XinFang]入市撬动销量微涨

　　本周的南京[NanJing]楼市[LouShi]“金九收官战”似乎比以往来的早些，从周二开始便陆续有新房[XinFang]源上市，截止到今日（9.30）共有14家楼盘推出3000多套新房[XinFang]源，在“金九”四周时间里最后一周新房[XinFang]整体上市量达到最高值，也正是这批新房[XinFang]源的加盟让金九末周销量出现了回升。【国庆期间14家楼盘推3000多套新房[XinFang] 南京[NanJing]楼市[LouShi]显旺季本色】

　　从上周每日认购、成交套数走势可以看出，新房[XinFang]源上市后的一两天内南京[NanJing]楼市[LouShi]单日认购必然出现飙升，在城东富力城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、江宁宜家国际公寓项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图于周二晚低调加推之后，接下来的两天里南京[NanJing]楼市[LouShi]认购量维持上升趋势，于周五突破了300套大关，而随着恒基九珑天誉项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、新城香溢紫郡项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图及东郊小镇项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等项目陆续入市之后，南京[NanJing]楼市[LouShi]一路高歌猛进，最高涨至568套，一天的销量就占了一周销量的三分之一。【热榜：江北“火热”江宁“平静” 低总价刚需盘霸占江湖】

　　南京[NanJing]楼市[LouShi]“新房[XinFang]源依赖症”依旧十分明显。在上周热销楼盘排行榜上，近期有新房[XinFang]源入市的项目霸占了榜单绝大多数席位，除了凤凰和美项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以车位登顶之外，其余9席均为两周内有新房[XinFang]源上市的项目。其中于9月29日加推新房[XinFang]源的城南大盘金地自在城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图再次以193套销量夺得榜眼席位，于“金九”第三周上市的跳水盘阳光聚宝山庄臻园项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图上周也取得了不错销售成绩，184套的销量排在榜单第三。

　　此外，当周有新房[XinFang]源入市的江宁万达广场项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中航樾府项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、海峡城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、万江共和新城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、旭日上城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、新城香溢紫郡项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以及威尼斯水城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图均凭借不错销量夺得榜单一席。如此大批量新房[XinFang]源入市，尽管楼市[LouShi]销量有一定上升但幅度似乎“不尽人意”，上周开盘的14家楼盘过半以上都小幅上调了房价，而这部分涨幅也让部分买房人再次陷入了观望。据网上房地产数据显示，截止到目前为止南京[NanJing]楼市[LouShi]库存又回升至近4.9万套，南京[NanJing]工业大学天诚不动产副所长吴翔华表示，“开发商涨价要慎重，当前库存压力大，尚不支持房价普涨。”

　　2012年9月24日-9月30日南京[NanJing]楼市[LouShi]各板块销售情况 365地产家居网 贾丛/制图商业盘、低价盘再登热销榜江宁、江北并驾齐驱

　　从上周各板块认购数据来看，表现最为抢眼的依然是两江板块，为南京[NanJing]楼市[LouShi]房源销量贡献了六成多。在众多新房[XinFang]源频繁入市助力之下，略有沉寂的两江终于在“金九”末周崛起。

　　其中江北上周以546套的认购数据位于首位，对比前一周出现了不小的回升。在上周热销楼盘排行榜上，该板块也成为上榜楼盘数最多的区域，占据了4席。国庆来临之前的这段时间里，江北板块共有5家楼盘加推新房[XinFang]源，无论是从房源面积还是产品类型的选择上都比较多样，吸引了不少刚需买房人的入市。

　　作为南京[NanJing]楼市[LouShi]的风向标板块，江北向来是南京[NanJing]楼市[LouShi]变化的“先行者”，在房价涨跌方面也是如此。与全市房价涨幅0.69%相比，江北板块房价涨幅达到1.53%，成为全市房价出现上涨的主要原因。其中威尼斯水城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等多个项目价格都出现了大幅上涨，“尽管不能单纯将销量走低简单看作是楼盘涨价所致，但部分刚需消费者再度保持观望，促使部分新开楼盘销售较前期速度放缓的事实也是存在的”， 网尚研究机构总经理、江苏房地产协会房地产研究所所长李智分析。

　　江宁以531套的认购数据位于第二，与前一周的数据（401套）相比上涨了百余套，其中商业盘江宁万达广场项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图与中航樾府项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的加盟是板块销量上涨的主要因素。其中位于东山的江宁万达广场表现十分抢眼，该项目于9月22日房展会期间推出了总价52万起的精装小户型[HuXing]，在住宅投资属性逐步减弱的情况之下商业小公寓成为投资客的一大突破口，当天也取得了不错销售成绩，其后期上传的销售数据成为支撑江宁板块销量的主要动力。【销售回暖多家房企要“补货” 品牌房企拿地意向更强 】

　　随着跳水盘“效力”的逐步减退，城北板块上周认购出现了大幅下跌，由前一周的433套下跌至237套，跌幅达到近200套，但这实属正常，毕竟类似65折的大幅跳水现象并不会在任何一个板块出现蔓延。此外，其他板块认购量或多或少也有所升幅，其中城南有200套以上的认购，河西、城东以及城中也有小幅的回升。南京[NanJing]楼市[LouShi]上周住宅成交面积分布 来源：网上房地产楼市[LouShi]成交转夏入秋房价不具备全面反弹条件

　　网上房地产数据显示，上个月住宅成交面积段中，120平米以下的房源占比超过了6成多，120-160平米占比28%，160平米以上仅占11%。这个数据在上周的热销楼盘榜单上也得到了证实，两江中小户型[HuXing]楼盘占比达到6成。“这表明当前刚需的销售实力仍然很强劲”，李智分析，刚需在市场销售中仍占较高主导优势，但与7月、8月相比所占比例有所下降，改善型买房人也在逐步入市，“与此同时受销售体量下降的影响，开发企业短期内吸金速度也有所放缓”。

　　对于近期频频出现的房价上涨现象，李智分析，“典型楼盘均价呈现稳步上涨态势，如威尼斯水城、大华锦绣华城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金地自在城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等项目，成交速度与前期相比或多或少都有所放缓，随着住宅房价的新一轮上涨，楼市[LouShi]秋天也随机而至，且金九也失去贯有色彩”。

　　“当前的房地产市场已经驶入新一轮考验环节，从政府角度看进入了巩固年内调控成果的关键时刻；从开发企业角度看，年内房地产生命周期已度过四分之三，资金回笼计划将提上日程”，李智表示，从消费者角度看，年内的购房计划或将促使出手率进一步加快，“因此在这个关键时刻，再次建议开发企业合理定价，释放市场中的消费需求，进而有助于加快后期资金回笼。”

　　与此同时，住建部、国土部联手于上周给楼市[LouShi]吃了颗“定心丸”。“楼市[LouShi]继续限购，房价不具备全面反弹条件”，住建部有关负责人透露，将坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时国税局也明确房产税将扩大征收，年底或明年初有望具体深化。“房价不会出现大幅反弹，四季度还有一到两次降息的可能，温和的货币政策会带来温和的变化”，住建部政策研究中心主任秦虹如是说。（365地产家居网 贾丛）

　　

截至2012年9月30日南京[NanJing]楼市[LouShi]住宅库存情况 数据来源：网上房地产

上周（9月24日-9月30日）南京[NanJing]楼市[LouShi]热销楼盘排行榜 数据来源：网上房地产热销楼盘动态：

　　1.中航樾府

　　中航樾府于9月27日推出了1、13、15幢住宅房源，共计326套房源，户型[HuXing]面积72-117平方米，复式房源均价14000-15000元/平方米，平层房源均价12000-13000元/平方米，吸引了不少买房人的关注。

　　2.新城香溢紫郡

　　新城香溢紫郡6期10幢可提前认购，目前户型[HuXing]为70平方米精装两房和74平方米精装三房，均价8000元/平方米左右。10幢20-30楼层房源总价61.5万起售。预计9月底推出10号楼，目前还有少量100平方米精装三房在售，总价72-83万。详询售楼处。

　　3.恒基九珑天誉项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图

　　恒基九珑天誉9月28日开盘推出04、09、12栋，12980元/起，面积94-177平方米，详询售楼处。