雅居乐御景名门。

　　煮一壶青梅酒，论天下谁是英雄，或豪气冲天，或谦恭礼让，但玄德与孟德皆为乱世枭雄。时值佛山[FuShan]房地产[DiChan]市场最辉煌也最“看不透”的年月，即便是限购这样的紧箍咒也未让市场凝冻成冰，甚至欣喜地看到越来越多的刚需盘涌现，以品质与价格取胜于市场；而在另一个领域，商业地产[DiChan]这个价值高地，有外来大鳄、也有本地精英，是角逐也是决战。酒还温热，这一场战局，英雄辈出！

　　保利地产[DiChan](600048,股吧)： 要打“有准备的仗”

　　2012年上半年，佛山[FuShan]楼市[LouShi]在经过1～2月份的低迷后，3月份开始迎来“小阳春”。坐拥东平新城百亿市政配套及东平河一线江景的保利东湾，上半年拿下了20多个亿的销售额，保利华南实业更是超额完成了年初任务，以82亿元的漂亮成绩称霸佛山[FuShan]。保利华南实业副总经理张亮表示，对于一个项目的开发，首先要考虑到其地段的特征，其次力争在同等价位的产品中做到最优，要打好“有准备的仗”。

　　发展[FaZhan]：做城市的推动者

　　保利地产[DiChan]自进军佛山[FuShan]以来，就以综合体撬动了这个城市的发展[FaZhan]，目前已在佛山[FuShan]新城、千灯湖板块、德胜新城分别拥有大型综合体，而经过3年多的发展[FaZhan]，保利水城也已成为目前佛山[FuShan]档次最高的购物中心之一。张亮表示，城市就是一个多元化服务的复合体，复合体的发展[FaZhan]主要是靠综合体带动的，“佛山[FuShan]原来城市规模相对经济发展[FaZhan]而言确实很小，先天就要补，而现阶段佛山[FuShan]老百姓也渴望享受到广州商业似的发展[FaZhan]规模，所以，综合体的需求在佛山[FuShan]还是表现得比较明显的。”张亮说，保利会坚持综合性发展[FaZhan]，合理并掌握机遇发展[FaZhan]住宅商业，“保利一直在做城市的推动者。”

　　对于近期佛山[FuShan]土地市场的鏖战，张亮认为，开发楼市[LouShi]就像做面包，面粉的供应是必不可少的。但是城市提供土地，开发商们必须具备相关的市场前瞻能力，要考虑到此区域的发展[FaZhan]前景和本企业产品文化特点，不能哪里有拍地都一哄而上，提高土地溢价并不是明智之举。

　　预测：对明年楼市[LouShi]谨慎乐观

　　年末，楼市[LouShi]交易价格及销售总量出现了小高潮，而对明年的楼市[LouShi]走向则是众说纷纭。张亮表示，影响楼市[LouShi]发展[FaZhan]的因素很多，目前来看佛山[FuShan]楼市[LouShi]发展[FaZhan]还是比较理性平稳的，来年应该不会有大的变动。纵观佛山[FuShan]房地产[DiChan]市场，虽说有起有伏，但都是在一定幅度之内，是在一个比较合理的涨跌幅度内运作的，“不过，对于明年的楼市[LouShi]，还是要保持谨慎的乐观。”

　　张亮表示，虽说新政府新气象，但对于发展[FaZhan]较理性的佛山[FuShan]楼市[LouShi]来说，应该不会有大的动作，而且，不管是佛山[FuShan]开发商还是佛山[FuShan]市民，在经过几次政策调控后，都成熟理性了不少，适应和应对能力也日趋成熟。

　　中海[ZhongHai]地产[DiChan]： 佛山[FuShan]豪宅市场引领者

　　12月28日，千灯湖豪宅项目中海[ZhongHai]千灯湖1号推出404平方米绝版双景楼王和285平方米南向园景大宅。29日，同一区域的新盘中海[ZhongHai]锦城正式开盘，推出70~140平方米的两房至四房精装单位。以上两个项目，加上区域目前在售的中海[ZhongHai]万锦东苑，以及中海[ZhongHai]地产[DiChan]在上周拿下的虫雷岗地铁口的项目，中海[ZhongHai]地产[DiChan]在千灯湖区域将呈现四盘齐发的布局，“中海[ZhongHai]一条街”也正式形成。

　　推售：千灯湖板块两盘齐发

　　据中海[ZhongHai]地产[DiChan]相关负责人透露，中海[ZhongHai]千灯湖1号去年创造开盘火爆销售15亿飘红业绩，2012年持续劲销，目前已实现销售额超过17亿，成为名符其实的城市毫宅标杆。本次新推出的绝版双景楼王1栋为项目最后一栋404平方米大宅，为东南向五房的纯板式设计，南北对流且前后无遮挡，三面采光，主佣分离的三梯两户及私家电梯厅设计。内部设计有9.5米宽厅，23平方米主卧套房，以及男女主人独立步入式衣帽间设计。

　　作为中海[ZhongHai]地产[DiChan]入门级豪宅，中海[ZhongHai]锦城也延续了中海[ZhongHai]的豪宅基因，更是成为年度最受关注的楼盘之一。据悉，中海[ZhongHai]锦城此次首批发售户型包括70~140平方米的两房至四房的精装单位，还附带2000元/平方米的交楼标准，附加值较高。

　　发展[FaZhan]：形成南海“中海[ZhongHai]一条街”

　　除了以上两盘外，12月20日，中海[ZhongHai]地产[DiChan]以28.4亿竞得虫雷岗地铁站旁11万平米商住地，项目将建成大型商住综合项目。

　　作为最早入驻千灯湖板块的知名房企之一，目前中海[ZhongHai]地产[DiChan]连同已经售罄的中海[ZhongHai]万锦豪园、在售的中海[ZhongHai]万锦东苑、即将推新的中海[ZhongHai]千灯湖1号、新盘中海[ZhongHai]锦城，以及本月新的项目在内，中海[ZhongHai]地产[DiChan]于千灯湖金融区已是布局五子，其中，除了已售罄的中海[ZhongHai]万锦豪园之外，同区域内在售和将售的项目达到四个，“中海[ZhongHai]一条街”也业已形成。

　　招商地产[DiChan](000024,股吧)： 中心区域做最高端产品

　　目前，招商地产[DiChan]在佛山[FuShan]共有4个项目在推售，包括依云天汇、依云水岸、依云曦城、依云上城。对于今年的业绩，招商地产[DiChan]佛山[FuShan]分公司总经理冼耀强表示，招商早在9月份就已经完成了全部销售任务，所以，在第四季度已经放缓了销售的脚步。

　　发展[FaZhan]：积极寻找中心商住地块

　　今年，招商地产[DiChan]在佛山[FuShan]新城拿下了一块商业金融业用地，正式拉开了招商在佛山[FuShan]商业地产[DiChan]开拓的序幕。纵观今年招商地产[DiChan]在土地市场上的几次争夺，虽然大多并未将心仪之地收入囊中，但其在中心地段发展[FaZhan]商业综合体的倾向性也越发明显。

　　冼耀强表示，商业地产[DiChan]是发展[FaZhan]的必然趋势，而佛山[FuShan]的GDP与经济实力决定其已到了商业地产[DiChan]发展[FaZhan]的阶段，“不过，目前市场并未形成明显的差异化竞争，相互之间的同质化比较明显。”对于招商地产[DiChan]的商业布局，冼耀强明确表示，会在比较中心的区域做最高端的商业，“也会根据地块的不同，来做不同的规划和布局，但是总体一定会走高端化。”

　　招商地产[DiChan]在佛山[FuShan]的几个项目都以大户型为主，且每个项目各有特色也都在区域中成为佼佼者，对此，冼耀强表示，招商只是一直在做自己最擅长也是最好的东西，“我们也曾想做些一般点的产品，但最终还是会以"好"作为我们的衡量标准。”

　　预测：不会有想象中那么好

　　对于2013年的楼市[LouShi]，冼耀强预测，没有想象中那么好。他认为，目前很多开发商有点盲目乐观了，以为明年一定会延续今年的暖流，价量齐升，“我认为明年一定会有更严厉的宏调政策出台，以此来稳定楼价，所以不要对后市太过于乐观。”

　　冼耀强表示，在目前限购政策对市场威慑力已经稍显疲软的情况下，许多购房者基于对后市看涨的预期而积极入市，“真正让楼市[LouShi]回暖的不是对于政策的习惯，而是许多人认为楼价一定还会涨，所以想尽办法购房。”

　　雅居乐地产[DiChan]： 术业专攻，只做住宅

　　回顾前11个月佛山[FuShan]楼市[LouShi]的发展[FaZhan]态势可以看出，楼市[LouShi]回暖迹象明显。临近年末还碰上“暖冬”，开发商普遍表示，2012年的楼市[LouShi]发展[FaZhan]超出了他们当初的预期。位于广佛交界板块的雅居乐御景名门于11月以来，两个月三次开盘，推出新品1000多套，创下了雅居乐单盘销量的又一高峰。

　　业绩：靠口碑取胜

　　据记者实地观察发现，雅居乐御景名门楼盘内的格调完全采取了纯粹的东南亚风情，其项目内木筏道的应用让居民感觉自己就像是在度假。雅居乐御景名门营销部经理方靖表示，雅居乐一直都相当注重自己的品牌效应，其良好的销售量是通过老业主介绍新业主，在新业主中又留下良好的口碑实现的。“例如备受置业者关注的物业管理，我们会在交楼前将各种工作做好，切实做到住在雅居乐里的居民没有后顾之忧。”

　　据方靖介绍，今年楼市[LouShi]回暖是共识，但是竞争依然激烈，畅销和滞销两级分化的情况就是证明。“最近雅居乐推出的御景名门项目有他自身的特点，前来咨询置业99%都是广州人，临近广佛新干线、广佛路、佛山[FuShan]一环、广州西环等交通要道的地理位置，价格合理再加上品牌口碑是广州客前来置业的主要原因。”

　　发展[FaZhan]：一心只做住宅

　　方靖表示，从近几年的佛山[FuShan]楼市[LouShi]发展[FaZhan]态势来看，买房消费特点比较明显：清明前后市民们无意置业，楼市[LouShi]较冷，到了五一后市民购房热情激发，楼市[LouShi]开始普遍回暖。“不管是冷还是暖，我们都会为新老置业者提供社区活动，当然我们的活动是以增进社区内沟通、便民利民为主旨的，让市民更加了解雅居乐。”

　　对于雅居乐近两年的发展[FaZhan]倾向，方靖明确表示仍然以住宅项目为主。“术业有专攻，我们不会跟风大搞商业地产[DiChan]，雅居乐在住宅产品方面已经取得了不错的业绩，我们会一心做下去。”方靖还表示，房产电商的发展[FaZhan]也为房企提供了良好的发展[FaZhan]契机。