谈到南京的滨江[BinJiang]，很多购房者或许只会想到河西、下关甚至浦口这些起步早，且已有代表楼盘的区域。但多数市民可能没有想到，在偌大的江宁[JiangNing]，也有一块叫做“滨江[BinJiang]”的区域。与东山、九龙湖以及大学城这些核心居住区相比，滨江[BinJiang]较为偏远的位置目前虽很难引起购房者的注意，但随着政府规划[GuiHua]跟进、开发商纷至沓来，这片土地或在5年后成为江宁[JiangNing]新兴居住区。

　　近期，南京规划[GuiHua]局在官网上挂出《江宁[JiangNing]区滨江[BinJiang]新城江宁[JiangNing]组团控制性详细规划[GuiHua]》，板块内市政建设、综合交通等规划[GuiHua]细则也随之出炉，地处江宁[JiangNing]西部中心区的滨江[BinJiang]新城江宁[JiangNing]组团将被打造成滨江[BinJiang]生活示范区，而37.15%的居住用地占比，未来也将承担目前楼市版图扩展的压力。

　　地铁8号线穿城而入 “十二五”期间开建

　　2号线盘活仙林大学城，1号南延线带动江宁[JiangNing]大学城发展，可以看出在这两大新兴居住板块的发展中，轨道交通功不可没。政府在规划[GuiHua]江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]发展前，也考虑了这一点。

　　规划[GuiHua]资料显示，地铁8号线由板桥新城南侧进入江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]，从笔者目前掌握的资料来看，整个江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]组团内未来将设置两处站点。未来，住在这里的居民可乘8号线穿越江宁[JiangNing]区、雨花台区、秦淮区、白下区至仙林新城，并可在中华门站、仙林中心站进行1、2号线换乘。

　　另外，笔者日前从南京地铁建设部门了解到，连接仙林北部和板桥新城西部的地铁8号线，有望于“十二五”期间开建，相信地铁开建的利好或将给这片新兴区域的发展带来莫大(博客,微博)信心。

　　在道路交通方面，未来江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]将呈现出“一心、五轴”的空间结构，在地区级综合服务中心的综合定位下，整个滨江[BinJiang]将配备沿纬二路、纬六路、经六路和板桥达到南延线等5条交通发展轴。

　　台企盘明年“金九”亮相 2013年还有大批土地亮相滨江[BinJiang]

　　如果硬要在江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]选出一个能代表该区域形象的楼盘，宝驰景秀苑项目详情业主社区相册样板户型地图无悬念当选。作为该区域目前为数不多的在售楼盘，宝驰景秀苑项目详情业主社区相册样板户型地图目前的主力客群是解决自住需求的当地居民。若在江宁[JiangNing]核心区甚至南京市区，便很难听到该盘的动态。

　　刚刚结婚的张先生两年前在该盘买了两套80左右的房子，“按理说，5000多元/的价格不算高，不过我应该不会住在那边，现在房子交付了，但滨江[BinJiang]那块整体居住氛围还不强，而且缺乏商业配套”，在权衡许久之后，小张和老婆商量近期把这两套房子卖掉。>>>江宁[JiangNing]一楼盘今年初低价入市 年底卖大户型加盟团立方

　　小张根据目前区域发展现状作出了自己的抉择。不过，在今年初，来自江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]的两幅二类居住用地分别被一家台企和央企所斩获，苦苦支撑滨江[BinJiang]房地产市场的宝驰锦绣苑明年将迎来新邻居。

　　其中，由Azure国际控股集团拿下的NO.2011G92或将率先启动。据悉，Azure作为台湾企业已在南京成立凯雅房地产开发有限公司，该公司营销部经理江明达向365地产家居网透露，滨江[BinJiang]项目的案名已定为“新理想家”，最早将于明年9月启动。

　　“我们的规划[GuiHua]目前已向规划[GuiHua]局报批，批复后差不多就会启动宣传，整个项目的定位还是偏向刚需，主力户型在85-125，江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]是我们从台湾过来之后进驻的第一个区域”，江明达如是说。

　　此外，今年7月31日，在三山打造了天泰青城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的江苏天泰建设拿下了位于江宁[JiangNing]镇中心的G20地块，天泰总经理卞苏疆表示该地块处于江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]的科研区域中，未来的客群或来自区域内的科研人士，地块打造将以“短平快”为主。这两个地块未来将以什么样的价格上市，将成为不少刚需关注的焦点。>>>14家开发企业竞拍7幅地 江宁[JiangNing]偏远宅地引24轮“叫板”

　　最新规划[GuiHua]显示，目前江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]居住用地仅开发71.21公顷，主要分布在地秀路两侧，这离536.83公顷的土地规划[GuiHua]还相差甚远。同时城市建设用地也仅开发317.63公顷，与1444.93公顷的规划[GuiHua]指标相比，意味着未来还将有8成的城市建设用地出击市场。江明达也向笔者坦言，2013年初整个滨江[BinJiang]新城还将有大批居住用地出让，届时整个区域发展也将初具规模。

　　在目前城市化进程加速的时代，九龙湖、大学城等江宁[JiangNing]居住区已成为江宁[JiangNing]的“二环”，业内人士指出，5年之后随着城市资源配置的新一轮“分配”，滨江[BinJiang]新城、禄口新城的“三环”区域或将列为刚需购房者置业的备选。本站后期也将持续关注江宁[JiangNing]滨江[BinJiang]区域的最新发展动态。（365地产家居网 张明钊）