国家统计局昨日公布2012年12月份70个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]变化情况，“涨”字已成为近阶段楼市的主流。从南京房价[FangJia]看，12月份数据出现三大变化，尤其是新建商品房和二手房价[FangJia]格同比双双摆脱了“负增长”，新建商品房月涨幅[ZhangFu]0.8%创下新高。

　　扬子晚报记者 石小磊

　　南京楼市

　　新房

　　上月新建商品房价[FangJia]格

　　同比上涨[ShangZhang]了1.3%

　　2012年12月数据最令人关注的变化就是，持续了一年的房价[FangJia]同比下跌状态被打破了。同比就是拿当前房价[FangJia]水平与一年前同期相比，反映一年来房价[FangJia]的总体变化。2011年12月以来，南京市的新建商品房价[FangJia]就一直同比下跌，一直到上月，新建商品房价[FangJia]比2011年12月上涨[ShangZhang]了1.3%，这也意味着相同地段，相同质量的房子，如果一年前的售价是2万元/平方米，那么一年后售价就达到20260元，假设是一个100平方米的房子，总价就上涨[ShangZhang]了26000元。

　　同比从负变正，也不是12月这一个月的上涨[ShangZhang]的结果，而是持续7个月上涨[ShangZhang]的积累，从数据上就能看出，2011年12月到2012年5月同比的降幅是一直在变大的，但从2012年6月之后同比的降幅就在一步步缩小，直至归正。

　　再来看环比数据，自2012年6月起，南京新建商品房价[FangJia]就持续上涨[ShangZhang]，月涨幅[ZhangFu]分别为0.3%、0.5%、0.3%、0.2%、0.2%、0.3%，直至12月份的月上涨[ShangZhang]0.8%，创下持续7个月环比上涨[ShangZhang]中最大涨幅[ZhangFu]。这一环比涨幅[ZhangFu]也排入70城市[ChengShi]中的第七名。

　　记者注意到，12月份涨价的新建商品房囊括了大中小各类户型，中小户型月涨0.7%，超过144平方米的大户型涨价更多，月涨0.9%。

　　扬州新建商品房价[FangJia]在12月一举摆脱跌势，上涨[ShangZhang]0.7%，这一涨幅[ZhangFu]也排到了70城市[ChengShi]中的第十位。地处苏北的徐州市去年6月则创下二手房环比全国最大涨幅[ZhangFu]，12月二手房价[FangJia]再涨0.2%，已经比一年前水平上升了1.1%。

　　全国情况

　　新房

　　京广深沪等一线城市[ChengShi]

　　成为涨价领头羊

　　南京的楼市“涨”声一片，那么，全国的楼市情况发生了什么变化呢？

　　南京扬州位列涨幅[ZhangFu]前十

　　根据统计数据来看，领涨的城市[ChengShi]从二线城市[ChengShi]变成了京广深沪等一线大城市[ChengShi]，商品房环比涨价的城市[ChengShi]达到77%，同比涨价的城市[ChengShi]从一小半变成了一大半，国家统计局昨日发布的2012年12月房价[FangJia]数据让不少持观望态度的潜在购房者开始暗暗着急了，不少人开始担心，房价[FangJia]是否又迎来新一轮上涨[ShangZhang]。

　　从新建商品住宅价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有8个，持平的城市[ChengShi]有8个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有54个。月涨幅[ZhangFu]排在前四位的分别是：广州涨1.2%，深圳涨1.1%，福州涨1.1%，北京涨1%，南京与武汉、南充以0.8%的涨幅[ZhangFu]并列第七，而上海、扬州、昆明以0.7%的月涨幅[ZhangFu]并列第十。

　　过半城市[ChengShi]新房价[FangJia]格超一年前

　　与上年同月相比，70个大中城市[ChengShi]中，新建商品住宅价格下降的城市[ChengShi]有26个，持平的城市[ChengShi]有4个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有40个，涨幅[ZhangFu]比11月份回落的城市[ChengShi]有1个。也就是说，经过2012年上半年的下跌和下半年的上涨[ShangZhang]后，已经有57%的城市[ChengShi]商品房价[FangJia]又超过了2011年底的水平。同比涨幅[ZhangFu]最高的是广州和乌鲁木齐，一年下来同比涨2.4%。

　　二手房

　　上月二手房价[FangJia]15个月来

　　也首次同比持平

　　此前已连涨了三个月的南京二手房价[FangJia]在2012年12月份倒有些疲软,环比微跌了0.1%。当月房价[FangJia]总水平正好与2011年12月份持平,也使得自2011年10月以来二手房同比持续的下跌刹住了车。上月二手房价[FangJia]15个月来也首次同比持平。

　　除南京外,江苏还有无锡、扬州、徐州列入国家统计局70个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]统计的范畴。数据显示,无锡市二手房在2012年12月环比上涨[ShangZhang]了1.2%,涨幅[ZhangFu]位居70城市[ChengShi]之首。而扬州和徐州的房价[FangJia]也涨势明显。

　　无锡市二手房市场近几个月来小幅的波动不断,2012年9月从持续下跌一下子上涨[ShangZhang]了0.4%,10月则下跌了0.7%,11月持平之后,12月一举上涨[ShangZhang]了1.2%,创下当月70个城市[ChengShi]二手房最大月涨幅[ZhangFu]。

　　二手房

　　近2/3城市[ChengShi]

　　二手房价[FangJia]格都在涨

　　二手房的价格变化更能真实地体现楼市的总体走向。但是在2012年12月份，二手房的数据也告诉了人们楼市反弹的事实。与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有15个，持平的城市[ChengShi]有9个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有46个，涨价面达到近2/3。紧接着江苏无锡的环比1.2%涨幅[ZhangFu]之后，昆明、北京分别以1.1%和1%的月涨幅[ZhangFu]居二、三位。

　　与上年同月相比，70个大中城市[ChengShi]中，二手房价[FangJia]格下降的城市[ChengShi]有42个，持平的城市[ChengShi]有3个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有25个，涨幅[ZhangFu]比11月份回落的城市[ChengShi]有1个。北京、广州、上海、天津、深圳等大城市[ChengShi]的二手房价[FangJia]全部超过一年前。

　　观点

　　业内认为

　　今年房价[FangJia]

　　将缓慢上涨[ShangZhang]

　　2012年下半年起，全国楼市即开始出现回暖迹象。根据统计局数据测算，中国新建商品住宅价格环比已连续七个月上涨[ShangZhang]。业内人士认为此次楼市回暖与市场预期有关，但因为国家不会改变调控政策，所以房价[FangJia]出现报复性反弹的可能性不大。

　　就在最近，江苏省物价局委托省价格协会也做过一次房价[FangJia]的预测，受调查的百名专家中，有53.01%的专家认为一季度房价[FangJia]会上涨[ShangZhang]，有43.37%的专家认为这三个月房价[FangJia]将保持基本稳定，有3.62%的专家则看跌。但总体上专家们普遍认为房价[FangJia]今后将缓慢上涨[ShangZhang]。为此，省物价局也表示，如果未来楼市的确出现较大变化，物价部门将在职责范围内采取相应措施严格监控。

　　统计局昨日公布的数据显示上月南京房价[FangJia]环比和同比双涨，这个结论大家基本感同身受。据扬子晚报记者调查了解，近期南京不少楼盘确实都在琢磨着如何涨价，有的楼盘直接涨，有的楼盘暗中收紧了折扣优惠，还有的楼盘放风出高价格试探市场反应。

　　方式一：简单直接，涨！

　　虽然处在一年中最冷的时间，同时也是楼市的传统淡季，但不论新房还是二手房的成交量都在高位徘徊。正是在这种氛围下，一些原本就具有销售优势的楼盘自然也适当提高了价格。

　　上周末开盘的仙林湖板块的品牌盘高科荣域，推出了144套面积83-115平方米的新房源，折后均价约14000元/平方米。这一价格相比前期房源上涨[ShangZhang]了500元/平方米。本周二，江宁方山区域的别墅盘五矿九玺台加推了5栋共计52套叠加别墅，折后均价超过15000元/平方米，相比第一次开盘价同样略有上涨[ShangZhang]。值得注意的是，这两家涨价盘都是具备学区或环境资源优势，并在前期销售中炙手可热，具备一定底气。而在涨价后，两家的销售也丝毫不受影响。根据开发商提供的数据，前者当天销售9成，而后者则卖掉了近8成。

　　方式二：

　　隐藏型，悄悄收紧现有折扣

　　还有些楼盘出于各种原因则采取了相对低调的方式，对现有房源的折扣暗暗收紧，实现价格的上调。

　　位于仙林湖区域的品牌盘万科金色领域，在2011年11月曾以9900元/平方米的震撼精装价入市，之后价格一路小涨，到2012年底均价保持在11000多元/平方米的折后价水平。可是近期有购房者发现，该盘所剩的少量在售房源暗暗取消了之前的折扣，目前的精装均价已涨至约12300元/平方米。除了万科，还有不少楼盘在元旦前后降低了优惠。河西的海峡城将在售房源总价优惠从2%下调为1%，金轮翡翠名园将全款优惠从93折减为98折，和府奥园优惠98折变99折，德盈国际广场每平方米减了50元优惠，郑和国际广场则取消特价房和一口价房源。

　　方式三：

　　准备涨价，先放风试探下

　　还有的楼盘想涨价，但想先试探下市场，于是就提前放出“涨”的风声，看看大家有什么反应。近日南京楼市中流传出这样一则消息，河西某高端楼盘将在推出下批房源时一探3万元/平方米的价格天花板。更有信息曝出该盘新推房源价格将达到33000元/平方米。如果真如此，那么该盘的单价将比目前上涨[ShangZhang]5000元/平方米之巨。当然，在新房推出前一切都未落定，但这样的信息显然是有意提前透露出的。

　　业内人士分析，这么大的涨幅[ZhangFu]，不同于目前众多楼盘几百元一次的小涨，会承担更多风险，提前透出风声看看购房者反应，也不失为一种策略。 扬子晚报记者 张遥